Как "опознать" действительно качественное жилье

Эксперты отмечают: потенциальные покупатели московских квартир стали гораздо более привередливыми, разборчивыми и придирчивыми. Они давно освоили специфические строительные термины, знают разницу между монолитом и панелью и норовят не просто купить квартиру, а выгодно вложить сбережения. Строителям под давлением таких грамотных клиентов приходится не отставать - сегодня в Москве строится все больше монолитного, наиболее востребованного на рынке жилья. Архитекторы панельных домов, в свою очередь, просто вынуждены придавать некогда безликим типовым домам разнообразный внешний вид и искать возможность новых комфортных планировок.

Монолитные дома составляют примерно 35% столичных новостроек и успели завоевать симпатии наиболее платежеспособной части покупателей. Граждане любят их за теплые бесшовные стены, которые не протекают в сырую погоду, просторные вестибюли и холлы, а также за "лица необщее выраженье" - как правило, монолитные дома строятся по индивидуальному проекту. Главное их достоинство - свободная планировка, при которой квартиру можно сделать "под себя". Правда, стоимость ремонта при этом может достигать половины стоимости квартиры.

Тем не менее 65% новостроек в Москве все еще возводится из панелей. Их основное преимущество - относительная дешевизна. Правда, придется смириться с тем, что ваша квартира ничем принципиально не будет отличаться от соседской, а интерьерные изыски возможны только на уровне обоев или мебели.

Впрочем, проектировщики типового жилья уверяют: аскетичный внешний вид и незатейливая планировка панельных домов остались в прошлом. Уходят в небытие разномастные балконы, тесные комнаты, узкие коридоры. В Москву возвращаются дворы. Появились дома-"дельты", дома-"короны", дома-"каре" - любые периметры, ограждающие дома от посторонних. Возможно, панель еще рано списывать со счетов?

Массовое домостроение не в состоянии угнаться за изобретательностью эксклюзивного и элитного жилья. Но по части комфорта и продуманности проектных решений между ними нет пропасти.

"Мы отказались от понятия "типовое жилье""

Подробнее о последних тенденциях жилищного строительства рассказывает первый заместитель главного архитектора Москвы, директор Московского научно-исследовательского и проектного института типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП) академик архитектуры Юрий ГРИГОРЬЕВ.

Город: В последние годы в массовой жилой застройке даже дома типовы х серий отличаются индивидуальностью, чего не было раньше. За счет чего достигается такой эффект?

Юрий Григорьев: Мы отказались от понятия "типовое жилье", оно дискредитировано практикой прошлых лет, и перешли на понятие "экспериментальное для повторного применения". А индивидуальность достигается за счет деталей фасадов, ограждения балконов, лестниц, входов, парапетов. В порядке вещей стали эркеры - это уже иной уровень комфорта проживания, а для нас, архитекторов, возможность "поиграть" фасадом. На примере нового жилого комплекса на Рубцовской набережной мы доказали, что даже на домах разной этажности можно строить мансарды и устраивать в них дешевое жилье из легких конструкций. Хотя пока что у многих домостроителей доминирует конвейерно-валовой уровень мышления. Конечно, переехать из барака в отдельную квартиру в свое время было счастьем. Но те дома строились на 25 лет, а стоят 50.

Город: Сегодняшние панельные новостройки проживут века?

Григорьев: Почему бы нет? Планировка, конструкции и оборудование домов последних семи лет полностью отвечают европейским стандартам. С 1997 года московские архитекторы и проектировщики фактически совершили революцию в жилищном строительстве. Совместная работа домостроителей и архитекторов по созданию нового поколения жилья для массового строительства дала хорошие результаты.

ГОРОД: Потребители не жалуют панель. Может, пора от нее отказаться?

ГРИГОРЬЕВ: Она на 30% дешевле монолита, панельные дома строятся гораздо быстрее, а потребность в новом жилье в Москве еще очень высока. Поэтому рано отказываться от панели. Тем более что сегодня она обладает совершенно иным качеством. Раньше панель для внешних стен представляла собой слой бетона и слой утеплителя. Бетон еще облицовывали плиткой, чтобы дом не промокал. И она отлетала на головы трудящихся. Теперь мы внедрили трехслойную панель: бетон-утеплитель - бетон. Такая панель повысила теплосбережение на 30% и выглядит гораздо привлекательнее. Внутри квартир вместо тяжелых бетонных перегородок ставим рамные или другие легкие конструкции: хочешь - оставь стену, хочешь - сделай проем. Я не согласен, что покупатели избегают панели. Например, дома серии "Юбилейный", разработанные нами для ДСК-1, дома Главмосстроя, ДСК-3 раскуплены мгновенно. В "Юбилейном" на одну лестничную клетку "посажены" две секции. Там обустроены летние террасы даже в однокомнатных квартирах. А конструкции позволяют менять планировку внутри квартир.

ГОРОД: Несмотря на разницу в цене, многие предпочитают монолит ради того, чтобы сделать в квартире оптимальную планировку. Насколько панельная технология сковывает фантазии архитекторов?

ГРИГОРЬЕВ: Конечно, панельная конструктивная система как конвейерная, заводского изготовления ограничивает возможности перепланировки квартир. Но мы разработали удачные проекты квартир и в панельном доме. Квартиры имеют много вариантов планировки и рассчитаны на привычки и потребности наших людей: обязательно кладовые, на кухне, в спальне - остекленная лоджия или балкон. Гостевой туалет с умывальником, в районе спальни-еще один санузел с ванной. Везде большая передняя, четкое зонирование помещений. Даже в однокомнатных квартирах можно так организовать пространство, что человеку будет удобно.

ГОРОД: Чего уж организовывать в малогабаритке...

ГРИГОРЬЕВ: Не такие уж это и малогабаритки. Сегодня в коммерческих панельных домах используется поперечная ширина для общей комнаты 4,20 м, для остальных - 3,60. А если еще и эркер есть, то площадь комнаты достигает 2 5-21 м. В Европе в муниципальных квартирах нет ни прихожей, ни кладовой и кухня в нише. А у нас кухни не менее 8-9 кв.м да еще с остекленной лоджией.

ГОРОД: А новоселы потом меняют это остекление.

ГРИГОРЬЕВ: Беспредел с самовольной перепланировкой квартир и остеклением лоджий и балконов изуродовал облик жилых районов и даже магистралей и улиц. Правительство Москвы запретило эту самодеятельность, и уже несколько лет строители до сдачи объектов в эксплуатацию стеклят фасады в полном соответствии с проектом. Мы добиваемся от строителей, чтобы они устанавливали безрамное остекление лоджий и балконов или с очень тонкими переплетами, чтобы не затенять свет в помещениях. А еще, чтобы в евроокнах обязательно были форточки, а не поворотная система. Мы забыли тысячелетний опыт выживания наших предков в условиях холодного климата. Ведь единственный способ проветривать комнату и не простужаться - открывать форточку.

Дата публикации: 14:16 23 марта 2005

Источник: bpn.ru