Аренда: общие тенденции. Юг Петербурга. Февраль

Рынок аренды южных районов Петербурга переживает время ценовой неопределенности. Стоимость трехкомнатных квартир в Красносельском районе резко упала, в то время как аналогичные квартиры в Московском – подорожали.

Спокойной осталась ситуация в Кировском районе – ни один из сегментов не упал. Но наблюдался небольшой рост. Максимально подорожала аренда двухкомнатных квартир – на 3,3%, с 19,3 тыс. руб./мес. до 19,9 тыс. руб./мес. Однокомнатные квартиры увеличились в цене на 0,9% (15,8 тыс. руб./мес. в январе и 15,9 тыс. руб./мес. в феврале).

Трехкомнатные «подросли» на 0,5%, и средняя ставка составила 23,5 тыс. руб./мес. против 23,4 тыс. руб./мес. в начале года. Спросом в Кировском районе пользуются однокомнатные квартиры (52,4%), но арендодатели не обеспечивают его в полной мере (45,8%).

Предложение по двухкомнатным квартирам выше потребностей нанимателей (34% и 31,5% соответственно). Трехкомнатные квартиры также представлены в избытке: 16,8% готовых для сдачи помещений против 8,4% съемщиков, ищущих такие варианты. А больших квартир в Кировском районе не хватает. Так, четырехкомнатные подыскивают 7%, а сдают лишь 3%. Спрос на апартаменты свыше четырех комнат в два раза превышает предложение (0,3% и 0,6% соответственно).

Весь Красносельский район в минувшем месяце «ушел в минус». Наибольший спад – в сегменте трехкомнатных квартир, где арендные ставки снизились в среднем на 7,1% – с 24,9 тыс. руб./мес. до 23,1 тыс. руб./мес. 4,1% – таков уровень падения в сегменте двухкомнатных квартир. После новогодних праздников подобный вариант стоил в среднем 17,5 тыс. руб./мес., в феврале – 16,8 тыс. руб./мес. Однокомнатные квартиры стали дешевле всего на 200 рублей, или 1,5% (14,7 тыс. руб./мес. в январе и 14,5 тыс. руб./мес. в феврале), при этом спрос на них крайне высок – 61,9%, но предложение составляет 51,5%.

Средние квартиры менее востребованы: двухкомнатные рассматривают в качестве временного жилья 25,9%, арендодатели предлагают 37,9% таких квартир. Похожая ситуация и с трехкомнатными квартирами: предложение – 10%, спрос – 6,1%. Больших квартир, напротив, не хватает: сдается лишь 0,6% четырехкомнатных квартир, в то время как спрос на четырехкомнатные превышает 5%, а желающих снять квартиры свыше четырех комнат – 0,7%.

Московский и Фрунзенский районы в феврале выглядели благополучно: значительного падения цен не было, а трехкомнатные квартиры в Московском даже выросли на 6,7% (с 31,6 тыс. руб./мес. до 33,7 тыс. руб./мес.). Снизилась стоимость однокомнатных квартир в Московском районе на 2,8% – с 17,5 тыс. руб./мес. до 17 тыс. руб./мес. Двухкомнатные подросли на 1,2%, средняя стоимость в феврале составила 22,2 тыс. руб./мес. (21,9 тыс. руб./мес. в январе). Во Фрунзенском районе динамика положительная во всех сегментах, но ощутимого роста пока нет. Так, цена аренды однокомнатных квартир увеличилась на 1,9% (15,4 тыс. руб./мес. в январе и 15,7 тыс. руб./мес. в феврале). Двухкомнатные подорожали на 0,3%, в денежном выражении на 100 рублей (средняя стоимость в феврале 19,7 тыс. руб./мес.). Трехкомнатные выросли с 22,8 тыс. руб./мес. до 23,4 тыс. руб./мес. (2,7%).

Структура предложения во Фрунзенском районе наиболее приближена к структуре спроса: при спросе на однокомнатные квартиры в 54,3% арендодатели готовы предоставить 51,7%. Двухкомнатных квартир выставлено 39,2% при потребности – 34,2%. 9,3% потенциальных съемщиков ищут трехкомнатные квартиры, 8,6% рантье готовы их предоставить. Четырехкомнатные квартиры готовы снять 2,2%, но на рынке их 0,5%.

В Московском районе наниматели ищут в основном однокомнатные квартиры (58,2%), а владельцы квартир предлагают 47,7% жилья. Предложение двухкомнатных почти в полтора раза превышает спрос: 43,6% и 29,5% соответственно. Количество сдаваемых трехкомнатных квартир практически равно числу желающих их снять (7,2% и 8,6% соответственно). В сегменте больших квартир, как и во всех южных районах, недостаток предложения: при потребности в 3,7% свободных вариантов 1,4%.

В масштабах города наиболее популярным остается Московский район – здесь предпочитают искать съемное жилье 11,9%, предложение – на уровне 8,9%. На втором месте по популярности – Кировский и Фрунзенский районы (8,8% и 7,9% спроса соответственно). Арендодатели предлагают в Кировском районе 5,8% жилья, во Фрунзенском – 7,2%. Красносельский район – единственный в южном направлении, где предложение немного превышает спрос: 4,9% и 4,3% соответственно.

Вероника Сурнина, старший менеджер отдела аренды компании «Петербургская Недвижимость»:

– Март 2010 года показал, что такое понятие, как сезонность, перестало быть ключевым для рынка аренды в Санкт-Петербурге. В докризисный период в феврале-марте (после новогодних праздников) традиционно количество желающих сдать и снять жилую недвижимость увеличивалось. В этом году такого увеличения не произошло. Скорее, мы видим обратный тренд – заметное сокращение и предложения, и спроса на рынке аренды.

Так, например, упавший спрос и снизившаяся до 6–10 тыс. руб. стоимость аренды комнат привели к тому, что владельцы недвижимости в этом сегменте предпочитают «закрыть» комнаты до лучших времен, а не сдавать их. Упавшая цена аренды однокомнатных квартир способствовала тому, что бывшие арендаторы комнат еще в середине прошлого года переехали в однокомнатные квартиры.

Сейчас на окраине города арендовать однокомнатную квартиру можно за 12–13 тыс. руб. Средняя стоимость аренды таких квартир в Петербурге сегодня составляет от 17 до 25 тыс. руб., двухкомнатных – 20 тыс. руб. и выше, трехкомнатных – от 23 тыс. руб. и выше. Самыми популярными у арендаторов районами остаются Центральный, Василеостровский, Петроградский, Приморский и Московский. На юге Петербурга самым востребованным в настоящий момент является Кировский район, особенно квартиры в домах у станций метро «Автово», «Ленинский проспект», «Проспект Ветеранов».

Стоимость аренды однокомнатной квартиры в этом районе составляет 15–20 тыс. руб. Перспективы развития рынка аренды сегодня сложно прогнозировать, пока очевидно одно: в настоящий момент динамика цен на рынке никак не связана с сезонностью.

Оксана Колганова

Дата публикации: 13:07 17 марта 2010

Источник: bpn.ru