Ипотека доступна тем, у кого есть семья, машина и дача

Специалисты компании «Миэль-Новостройки» проанализировали условия ипотечного кредитования, с которыми первичный рынок входит в весенний период, и подготовили обзор ситуации на рынке ипотеки в сегменте новостроек.

По мере снижения ставки рефинансирования (8,5% на сегодняшний день), на первичном рынке происходит планомерная коррекция ставок по ипотечным кредитам в сторону докризисных. Сегодня усредненные ставки по ипотечному кредиту на покупку квартиры в новостройке составляют 15,75-16,25% годовых в рублях и 12,5-13,5% в долларах.

Минимальные ставки по рублевым кредитам установлены на уровне 13%. Минимальная ставка по кредиту в долларах составляет сегодня 11,6%. Первоначальный взнос снижен и составляет на первичном рынке от 20% в ряде банков, например "ВТБ 24", "Газпромбанк", Сбербанк России.

Формально кредит может получить любой гражданин РФ в возрасте от 18 до 60 лет, однако сейчас для банка наиболее оптимальный возраст заемщика – 30-35 лет. Минимальный уровень доходов, который должен подтвердить заемщик, составляет 60-70 тыс. рублей. Наличие у заемщика семьи и детей является плюсом для банка-кредитора. Высшее образование, трудовой стаж, а также документы, свидетельствующие о прохождении дополнительных курсов и стажировок – все это имеет значение.

При этом основным фактором при принятии решения о выдаче ипотечного кредита сегодня является наличие у потенциального заемщика материальных активов, например, дачи, квартиры, машины, которые в случае необходимости можно передать в залог банку. Ряд банков выдают кредит при условии залога уже имеющегося имущества.

При одобрении объекта банк учитывает известность застройщика, его деятельность на рынке недвижимости не менее 3 лет, наличие успешно завершенных проектов. Среди требований непосредственно к объекту строительства, на первом месте – стадия строительства – теперь не менее 80%. Некоторые банки рассматривают только полностью построенные дома.

Ряд банков предлагает специальные условия для покупателей ипотечных квартир, находящихся в залоге у банка – ставки по кредиту ниже среднерыночных. Например, в банке "ВТБ 24" программа "Витрина залогового имущества" позволяет приобрести недвижимость на "докризисных" условиях кредитования.