О ренте и аренде

«Для того чтобы увидеть будущее, совсем не обязательно изобретать машину времени. Текущие тенденции на рынке аренды можно спрогнозировать и по сценарию десятилетней давности» — с таких слов начал свое выступление на пресс-завтраке Андрей Садо, директор департамента аренды элитных квартир компании Penny Lane Realty.

Самое интересное, что в начале 2009 г., как и десятью годами ранее, на рынке аренды среди риэлторов даже появилось некое подобие паники: спрос как на постоянное, так и на временное жилье резко сократился, даже несмотря на то, что цены сползли вниз на 30–50%. Корпоративные клиенты, 70% из которых составляли иностранцы, считавшиеся самыми стабильными арендосъемщиками, покидали Москву.

Следует отметить, что и в период кризиса 1998 г. ситуация была примерно такой же. Часть корпораций свернула на некоторое время (а кто-то и навсегда) свою деятельность в РФ, другая часть заменила дорогостоящих иностранных сотрудников нашими соотечественниками. Да и российские бизнесмены перестали баловать арендодателей. Зато предложений о сдаче жилья в аренду появлялось все больше и больше. В конце концов, уже через полгода после начала кризиса на одного арендатора приходилось по 10–15 вариантов квартир, причем во всех ценовых категориях.

В результате многие агентства сократили штат сотрудников, а некоторые и вовсе прекратили свое существование. Но в тех компаниях, где специалисты смогли трезво проанализировать ситуацию и сравнить ее с предыдущим дефолтом, как это было сделано в Penny Lane Realty, пришли к мнению, что кризис кризису рознь и отчаиваться рано.

«Если в 1998 г. дефолт произвел на страну эффект нокаута, то в 2008 г. удар по экономике страны можно сравнить только с нокдауном», — считает А. Садо. И в самом деле уже со второй половины 2009 г. арендный рынок Москвы пусть медленно, но начал стабилизироваться, а на элитное жилье, которого вдруг почему-то стало явно не хватать, цены даже возросли на 3–5%. «Иначе и быть не могло, — считает Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. — Особенно если учесть, что на 200 тыс. миллионеров, которым по силам снимать элитную жилплощадь, в столице на сегодняшний день имеется не более 20 тыс. качественных арендных квартир».

Если вернуться к показателям десятилетней давности, то тенденция удорожания аренды будет прослеживаться и в 2010 г. По прогнозам экспертов Penny Lane Realty, уже к лету ставки аренды на элитное жилье увеличатся как минимум на 10%, а к декабрю можно ожидать повышения еще на 10%. В целом же общегодовой прирост цен на качественные арендные предложения достигнет 25%. В экономе и особенно бизнес-классе ждать крутых скачков цен не стоит, так что возвращающимся в столицу России иностранцам и отечественным бизнесменам, которые имеют в Москве свои представительства и филиалы, лучше подумать о заключении длительных контрактов на аренду по сегодняшним расценкам.

Рента снова становится выгодной

Объем рынка аренды только элитной недвижимости по сравнению с пиком кризиса уменьшился на 24%. Такой показатель позволил экспертам говорить о надвигающемся росте арендных ставок на жилье. Снова вернулась уверенность в том, что квадратные метры способны давать гарантированный доход. «В то же время, — отмечает Вадим Ламин, руководитель эксклюзивного отдела компании Penny Lane Realty, — каждому потенциальному бизнесмену, желающему попробовать свои силы в области аренды, особенно в элитном сегменте, необходимо понимание того, что далеко не каждая квартира будет востребована. Если уж кто-то и надумал заняться этим бизнесом, то приобретать апартаменты, предназначенные для дальнейшей аренды, нужно обдуманно, руководствуясь требованиями состоятельных клиентов, которые, в свою очередь, хотели бы в 90 случаях из 100 проживать в историческом центре Москвы и в квартирах, соответствующих европейским стандартам». Только тогда арендный бизнес способен приносить доход, причем владельцам как малых, так и крупных площадей. Например, средняя арендная ставка за квартиру-студию площадью в 40 кв. м достигает 2 тыс. долл. в месяц, за трехкомнатную квартиру (100–120 кв. м) рантье сможет получать до 6 тыс., а за апартаменты свыше 200 кв. м — более 10 тыс. долл. в месяц. Конечно, только в том случае, если жилплощадь соответствует европейским стандартам.

Для профессиональных рантье 2010 г. снова станет удачным для инвестиций в арендное жилье, что в свою очередь обернется увеличением доходов, а также заметным сокращением простоев квадратных метров, сдаваемых в аренду.

Сергей Романов

Дата публикации: 13:57 19 марта 2010

Источник: bpn.ru