Вторичная недвижимость: общие тенденции. Центр Петербурга. Февраль

Цены на вторичном рынке в центре Петербурга в феврале вели себя неоднозначно. В Адмиралтейском и Центральном районах стоимость жилья значительно выросла, в Петроградском и Василеостровском оно, напротив, стало стоить дешевле, хотя это снижение не впечатляет.

В Адмиралтейском районе продавцы в среднем оценивали квадратный метр в 87,4 тыс. руб., в январе этот показатель составлял 86,6 тыс. руб. В Центральном районе жилье с января подорожало на 1,3 тыс. руб. за «квадрат» – до 102,4 тыс. руб. На Васильевском острове, как и на Петроградской стороне, динамика отрицательная – в Василеостровском районе цена снизилась примерно на 150 руб. (91,3 тыс. руб. за кв. м в январе и 91,1 тыс. – в феврале), в Петроградском – на 300 руб. (102,9 тыс. руб. за кв. м в январе и 102,6 тыс. – в феврале). За минувший год районы центра потеряли в ценах примерно 12–15%. Наименьшие потери у Петроградского района – 11%, самые ощутимые – у Адмиралтейского – 16%.

Объем предложения в центре вырос, как и в остальных районах Петербурга, в среднем – на 40%. Если в январе в Адмиралтейском районе выставляли на продажу 888 квартир, то в феврале предложение увеличилось до 1 462 объектов, в Василеостровском – с 1 016 до 1 641. Петроградский район представлен 1 715 объектами, а в январе их было 992. В Центральном районе максимальное число предлагаемых квартир по центру города – 3 175, а в начале года их было 1 829.

Больше половины предложений в этих четырех районах приходится на жилье в старом фонде. Так, в Адмиралтейском районе выставлено 35,9% объектов старого фонда без капитального ремонта и 54,1% – с ремонтом. В Центральном районе аналогичные показатели – 37,1% и 50,8% соответственно. В Петроградском преобладают варианты в старом фонде без ремонта – 37,8%, а с ремонтом – 27,6%. На Васильевском острове на долю старого фонда приходится лишь 43,9% выставленных объектов, а самые высокие цифры в более современных кирпичных домах – 35,1% предложения. Квартиры в кирпичных домах весомо представлены и в Петроградском районе – 26,9%. В Адмиралтейском районе такое предложение составляет 7,4%, в Центральном – 9,8%. Панельное жилье предлагают лишь в Василеостровском районе, причем 9,1% вариантов приходится на новые серии и 3,3% – на старые. Сталинские постройки наиболее распространены также на Васильевском острове – 8,7% от общего объема предложения, на Петроградской стороне их 7,7%, в Адмиралтейском и Центральном – чуть больше 2% в каждом.

В структуре предложения по типам квартир преобладают двух- и трехкомнатные. В Адмиралтейском районе двухкомнатных на продаже 31,7%, в Василеостровском – 31,9%, в Петроградском и Центральном – 26,3% и 27,6% соответственно. Доля трехкомнатных в Адмиралтейском – 34,3%, в Василеостровском и Центральном – по 34,7%, в Петроградском – 36,3%. Однокомнатных в целом выставляют меньше, чем крупногабаритных квартир. Так, доля однокомнатных в Адмиралтейском районе – 10,3%, четырехкомнатных – 14,6%, апартаментов свыше четырех комнат – 9,1%. На Васильевском острове однокомнатных – 16,8%, четырехкомнатных – 10,7%, свыше четырех комнат – 5,7%. В Петроградском и Центральном районах цифры идентичные: примерно по 7% от общего предложения – однокомнатных квартир, по 17% – четырехкомнатных и по 12% – апартаментов свыше четырех комнат.

Потенциальные покупатели чаще интересуются небольшими и средними квартирами. Доля спроса на однокомнатные квартиры в центре Петербурга колеблется от 28,7% в Адмиралтейском районе до 36,5% в Центральном. На двухкомнатные – от 24,2% в Петроградском районе до 40% на Васильевском острове. Трехкомнатными в этих районах интересуются примерно по 23–25% петербуржцев, лишь в Петроградском районе такое жилье готовы рассматривать 35,9%. Спрос на четырехкомнатные квартиры максимальный в Центральном районе – 9,1%, в Адмиралтейском и Петроградском – по 6,3%, в Василеостровском – 3,2%. Многокомнатные квартиры в центре подыскивают не более 3% потенциальных покупателей.

Самыми дорогими по итогам февраля в сегменте трехкомнатных стали квартиры в кирпичных домах Центрального и Петроградского районов: 122,7 тыс. руб. и 116 тыс. руб. за кв. м соответственно. Сталинские постройки и старый фонд с капитальным ремонтом в Центральном районе оценивают в 110,2 тыс. руб. за кв. м и 102, 9 тыс. руб. соответственно. Аналогичные варианты без капремонта стоят дешевле – 94,1 тыс. руб. за кв. м. В Петроградском районе цена «квадрата» в старом фонде зависит от наличия капитального ремонта: с ремонтом он стоит 94,7 тыс. руб., без ремонта – 87,7 тыс. руб. В Василеостровском районе самые дорогие объекты – квартиры в кирпичных домах, стоимость метра здесь составляет 99,4 тыс. руб. Чуть дешевле предлагают квартиры в сталинских домах – по 93,1 тыс. руб. за кв. м. Старый фонд продают из расчета 89,3 тыс. руб. за кв. м в домах с ремонтом и 82,3 тыс. руб. – без капитального ремонта. Панель – самый демократичный материал на вторичном рынке: трехкомнатные квартиры в новых домах предлагают по 79,7 тыс. руб. за кв. м, в старых – по 74,5 тыс. руб. В Адмиралтейском районе квартиры в кирпичных домах стоят 92,8 тыс. руб. за «квадрат», в сталинских – 78,9 тыс. руб., в старом фонде – вне зависимости от наличия ремонта – по 86 тыс. руб. за кв. м.

Анастасия Негребецкая, ведущий эксперт-аналитик GVA Sawyer в Санкт-Петербурге:

– С начала текущего года на вторичном рынке Центрального района наблюдается стабильная, но невысокая активность. Мы зафиксировали здесь рост цен с начала года на уровне 6%. В целом в предложении Центрального района представлено изобилие различных вариантов жилья: от комнат в густонаселенных коммунальных квартирах до масштабных квартир бизнес-класса (их не так много, но они есть). Актуальная средняя цена квадратного метра – 106 тыс. руб. Подавляющая часть предложения жилья в Центральном районе – это квартиры в домах старого фонда, а вот спросом-то пользуются варианты с капитальным ремонтом и с хорошими видами, каких в предложении немного.

Николай Лавров, исполнительный директор «ЮРИНФО-Недвижимость»:

– За время кризиса центральные районы Петербурга менее остальных «просели» по цене: стоимость квадратного метра здесь по-прежнему высока. Именно поэтому и спрос на жилье в центре невелик. Однако с начала февраля покупательский интерес и, соответственно, ценник показали рост. Так, Василеостровский и Петроградский районы второй месяц стабильно увеличиваются в цене. Центральный и Адмиралтейский районы – наиболее стабильные и дорогие в городе – по общим показателям пока не меняются.

В январе 2010 года предложение в центральных районах Петербурга увеличилось за счет вывода на рынок инвестиционных и дефолтных квартир. В общем объеме предложения квартир большую часть занимает жилье старого фонда. Однако если рассматривать качественный состав реальных сделок, то больше половины объектов – квартиры в новых или недавно построенных домах. Это объясняется более гибкой ценовой политикой, которой придерживаются владельцы подобной недвижимости.

Оксана Колганова

Дата публикации: 13:39 23 марта 2010

Источник: bpn.ru