Аренда: общие тенденции. Центр Петербурга. Февраль

Февраль для рынка аренды центральных районов Петербурга ознаменовался значительным падением ставок в Василеостровском районе и таким же ростом в Петроградском. Правда, касается это лишь сегментов однокомнатных и трехкомнатных квартир.

Небольшие и средние квартиры выросли в цене в Адмиралтейском районе в среднем на 4%. Однокомнатные объекты в минувшем месяце предлагали за 21,6 тыс. руб. в месяц (20,8 тыс. руб. в месяц в январе), двухкомнатные – за 28,4 тыс. руб. в месяц (27,3 тыс. руб. в месяц в начале года). Арендные ставки на трехкомнатные квартиры снизились, но не намного – на 0,9% – с 36,9 тыс. руб. в месяц до 36,6 тыс. руб. в месяц. Почти половина – 49,2% – спроса приходится на однокомнатные квартиры, предложение в этом сегменте не превышает 39,5%. Двухкомнатных вариантов арендодатели предлагают чуть больше необходимого: 38,1% против 31,7%. Свободных трехкомнатных квартир в два раза больше, чем съемщиков: 17,1% и 6,7% соответственно. Больших квартир, напротив, предлагают недостаточно: четырехкомнатные квартиры ищут 8,7%, сдают – 4,6%. Апартаменты свыше четырех комнат подыскивают 1,6%, предлагают 0,7%.

Центральный район в минувшем месяце наиболее стабилен – никаких потрясений, колебания ставок составили не более 2%. В частности, 2,2% потеряли однокомнатные квартиры: в январе средняя арендная ставка – 25,5 тыс. руб. в месяц, в феврале – 24,9 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные в небольшом плюсе – 0,2%, что в денежном выражении составляет 100 рублей: с 35 тыс. руб. в месяц до 35,1 тыс. руб. в месяц. В сегменте трехкомнатных квартир наблюдался рост в 0,4% – с 44,6 тыс. руб. в месяц до 44,8 тыс. руб. в месяц.

Что касается структуры спроса и предложения, то арендодатели не угадывают настроения нанимателей. При спросе на однокомнатные в 41,5% свободных квартир лишь 26,9%. Обратная ситуация с двух- и трехкомнатными квартирами. Арендодатели предлагают 47,3% двухкомнатных и 21,7% трехкомнатных при потребности в 36,2% и 13,9% соответственно. Свободных больших квартир, как и везде в центре, не хватает – 6,1% съемщиков готовы переселиться в четырехкомнатные, 2,2% – в квартиры больших размеров, а сдается такого жилья 3,7% и 0,4% соответственно.

В Василеостровском районе наряду с ростом в сегментах одно- и двухкомнатных квартир неожиданно «провалились» трехкомнатные – подешевели на 14,6%. Если в январе средняя стоимость таких вариантов доходила до 43 тыс. руб. в месяц, то в феврале опустилась до 36,6 тыс. руб. в месяц. Арендные ставки на двухкомнатные выросли с 26,8 тыс. руб. в месяц до 28,6 тыс. руб. в месяц (6,5%). Однокомнатные подорожали на 600 рублей, или 3,5% – с 19,1 тыс. руб. в месяц до 19,7 тыс. руб. в месяц. Претендентов на проживание в однокомнатных объектах в минувшем месяце оказалось много – 63,2%, при предложении 38,5%. А двухкомнатных было больше, чем потенциальных жильцов: при предложении 43,6% спрос составил 25,9%. Аналогичная картина и в сегменте трехкомнатных: 14,8% выставленных арендодателями и 7,5% арендаторов. На большие квартиры спрос и предложение уравновешены: спрос на четырехкомнатные – 2,9%, предложение – 2,7%. Апартаменты свыше четырех комнат готовы рассматривать как временное жилье 0,6%, предлагают такие квартиры 0,4%.

В Петроградском районе стоимость однокомнатных квартир выросла на рекордные 19,6%: с 21,3 тыс. руб. в месяц до 25,5 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные подешевели на 100 рублей: в январе средняя арендная ставка составляла 36,4 тыс. руб. в месяц, в феврале – 36,3 тыс. руб. в месяц. Трехкомнатные незначительно подорожали – с 41,9 тыс. руб. в месяц до 42,1 тыс. руб. в месяц.

Предложение на Петроградской стороне представлено с упором на небольшие и средние квартиры: однокомнатных – 31,4%, двухкомнатных – 38,5%. Спрос в этих сегментах также сосредоточен на малометражных вариантах – однокомнатные ищут 48,7% арендаторов, двухкомнатные – 29,2%.

Трехкомнатных квартир в избытке – 23,7% при спросе 8,9%. Недостает, как и почти во всех центральных районах, многокомнатных квартир. Четырехкомнатные готовы арендовать 9,7%, а предоставить – 5,3%. Апартаменты свыше четырех комнат ищет 3,4%, а сдают 1,2%.

В масштабах города наиболее востребованным в феврале был Центральный район – 8,3% от общегородского объема. Предложение здесь тоже достаточно велико – 8,1%. В Василеостровском районе съемное жилье искали 5,5%, сдавали – 4,9%. Недостаток свободных квартир зафиксирован в Петроградском районе: при сдающихся 1,6% спрос на жилье оценивался в 3,9%. В Адмиралтейском – похожее соотношение: предложение в 2,7% не перекрывает спроса в 4,7%.

Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АРИН:

– Неоднородность жилой недвижимости, предлагаемой в аренду в центральных районах Петербурга, с точки зрения потребительских характеристик определяет и значительный ценовой разброс. Так, в феврале 2010 года цена аренды комнат в Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском районах начиналась от 7 тыс. руб. в месяц (при условии небольшого метража и не лучшего состояния). А в среднем снять комнату в центре можно было за 8–10 тыс. руб./ в месяц. Однокомнатная квартира без ремонта, с частичными удобствами, с ванной или душем на кухне оценивалась арендодателями от 15 тыс. руб./ в месяц (плюс оплата коммунальных услуг). Квартиры с хорошими характеристиками сдавались по 20–22 тыс. руб./ в месяц (с учетом дополнительных коммунальных платежей). Двухкомнатные квартиры с низкими потребительскими характеристиками сдавались по 16 тыс. руб./ в месяц (плюс коммунальные услуги), с хорошими – от 24 (плюс коммунальные услуги). Трехкомнатные – от 20 тыс. руб. в месяц (плюс коммунальные услуги) и выше – в зависимости от качества предлагаемого в аренду объекта.

Ирина Бузина, директор департамента аренды жилого фонда АН «Бекар»:

– При аренде квартиры в центральных районах Петербурга важную роль играют видовые характеристики. Традиционно спросом пользуется аренда жилья рядом с Фонтанкой, Мойкой, каналом Грибоедова и Исаакиевской площадью. Дома с однородной социальной средой и парковкой. Но каждый из центральных районов имеет свои особенности. Так, на Крестовском или Каменном островах сложно найти дорогую квартиру стоимостью 200–250 тыс. руб. в месяц. Пользуются спросом хорошие квартиры от 75 тыс. руб. и выше.

На Каменном острове спрос оставался стабильным. Много реконструированных домов с парковкой, консьержем и системой охраны. В других частях Петроградского района спросом пользовались дешевые квартиры от 30 тыс. руб. в месяц. В Центральном районе стоимость аренды трехкомнатной квартиры – от 100 тыс. руб. в месяц.

Оксана Колганова

Дата публикации: 20:31 23 марта 2010

Источник: bpn.ru