«Возрождению Санкт-Петербурга» не до Выборга

Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» отказалась от реализации сразу нескольких своих проектов в Выборге. Главным и самым амбициозным из них можно считать строительство торгово-офисного центра в центральной части города. В 2007 году компания заявляла, что это будет один из самых крупных выборгских бизнес-центров. Теперь проект и земельный участок выставлены на продажу, а вместе с ним - еще два участка под строительство жилья и торгово-офисного комплекса.

О строительстве напротив Выборгского парка-эспланады торгово-офисного центра впервые было заявлено в 2007 году. Строительство нового комплекса должно было развернуться на пересечении проспектов Ленина и Ленинградского. Площадь участка под застройку составляет 0,19 гектаров. Ранее, со ссылкой на директора по продажам и маркетингу «Возрождения СПб» Ильи Андреева, СМИ сообщали, что общая площадь застройки составляет 9,16 тыс. кв. м, из которых 6,78 тыс. кв. м будет отдано офисным помещениям категории А+. И это было на тот момент рекордным предложением для Выборга.

Это не единственный объект, выставленный корпорацией «Возрождение Санкт-Петербурга» на продажу. Помимо этого проекта компания желает избавиться еще от двух участков. Первый вблизи Рыночной площади (центр города) на пересечении проспекта Ленина и Рыбного переулка. В этом месте компания планировала строительство жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой. Проект уже прошел государственную экспертизу. Второй - земельный участок под строительство торгово-офисного центра, также, как и МФК, на Ленинградском проспекте.

В компании отказываются отвечать на тему распродаваемых проектов в Выборге, оставляя вопросы «БН.ру» без комментариев. Сообщая лишь, что готовы говорить о проектах, реализуемых или находящихся уже в продаже. Применимо к Выборгу – это жилой дом «Конунг» на Северном валу, 3, практически напротив выборгского замка. В здании - памятнике истории, архитектуры и культуры XVII века были сделаны реставрация и реконструкция.

Теперь в жилом доме класса de Luxe компания имеет 2.9 тыс. кв. м, выставленных на продажу. Всего, по данным компании, в продаже у нее сейчас почти 350 тыс. кв. м недвижимости. А в этом году появится еще почти 114 тыс. кв. м общей площади.

Сторонние эксперты считают, что отказ от выборгских проектов в нынешних условиях вполне оправдан. По словам генерального директора компании «Ленстройтрест» Александра Лелина, по сравнению с Петербургом продажи жилой недвижимости в Выборге оставляют желать лучшего. Реализация жилых проектов за чертой города сегодня имеет смысл, если речь идет о проекте для госнужд или если им занимается большая госкорпорация.

По мнению директора отдела офисных помещений компании Maris Properties LLC in association with CB Richard Ellis Алексея Фёдорова, ситуацию в офисном секторе Выборга можно назвать еще худшей, чем в сегменте жилой недвижимости. «Квартиры могут купить жители Выборга, а разворачивать строительство здесь строительство офисов, не имея прицела на готовых арендаторов, весьма рискованно. Рассчитывать на местный бизнес вряд ли приходится», - говорит Алексей Фёдоров.

И эксперты сомневаются в интересе участников рынка к предложенным участкам. «Крупные компании не хотят строить в таких регионах, как Выборг, так как это не будет востребовано рынком. Мелкие проекты застройщикам экономически невыгодны из-за больших затрат, а крупные проекты мало кого могут сейчас заинтересовать», - сказал директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп» Виталий Виноградов.

Справка:

Объекты компании «Возрождение Санкт-Петербуга» находящиеся в продаже:

«Парадный Квартал» (I очередь) – 116,4 тыс. кв. м

«Дом у Моря» (наб. Мартынова, 74) – 49,9 тыс. кв. м

«Венеция» (Депутатская ул., 34) - 24,4 тыс. кв. м

«Резиденция на Суворовском» (Кирочная ул., 64, лит. а) – 59,7 тыс. кв. м

Шпалерная, 60 (III очередь) – 5,4 тыс. кв. м

Зоологический пер., 2-4 – 31 тыс. кв. м

Каменноостровский пр., 62 – 59,7 тыс. кв. м

«Конунг» (Выборг, Северный Вал, 3) – 2,9 тыс. кв. м

Объекты, которые будут выведены в продажу в 2010 году:

«Смольный Квартал» (I очередь) - 36,8 тыс. кв. м

Ковенский пер., 5 - 14,8 тыс. кв. м

«Парадный Квартал» (II очередь) – 61,7 тыс. кв. м

Игорь Фёдоров