Ипотека в России снова набирает популярность

В 2009 году россияне получили 178 тыс. жилищных кредитов на 182 млрд. рублей. Количество выданных жилищных кредитов оказалось в меньше, чем в 2008 году, в 2,85 раз, а их объем — в 4,15 раз меньше. Но сейчас жилищное кредитование вновь становится массовым продуктом.

В декабре 2009 года россияне взяли уже 30 тыс. кредитов на покупку жилья на сумму 32 млрд. рублей, поставив рекорд года. Декабрь оказался рекордным не только по абсолютным показателям, но и по темпам роста. Число выданных кредитов по сравнению с ноябрем выросло сразу на 51%, а объем выдачи - на 65%. Россияне стали брать не только чаще, но и больше. Средний размер жилищного кредита вырос до 1,1 млн. рублей - на 10% по сравнению с предыдущим месяцем и еще приблизился к докризисному показателю - 1,3 млн. рублей.

По данным аналитического центра DOKI, средний размер ипотечного кредита в Москве составил 2,8 млн. рублей. Большая часть заемщиков использовала кредитные средства в качестве дополнительных. В 70% случаев заемщики вносили порядка 50% стоимости квартиры из собственных средств и только для 25% заемщиков эта цифра была ниже 40%. Средняя сумма при покупке квартиры в Москве составляла 4,9 млн. рублей.

На фоне восстановления рынка жилищного кредитования продолжаются и негативные тенденции. Доля просроченной задолженности возросла за декабрь до 2,93% - в начале 2009 года она составляла 1%. Заемщики не вернули в срок банкам уже 34,5 млрд. рублей. Для кредитов, выданных в валюте, к концу года уровень просрочки вырос и вовсе до 6,5% (в начале года было 2,5%).

По мнению специалистов аналитического центра "ГдеЭтотДом.Ру" высока вероятность того, что декабрьский "ипотечный бум" - лишь кратковременное явление, а не начало долгосрочной тенденции взрывного роста рынка жилищного кредитования. В значительной мере рост был обусловлен традиционной для россиян привычкой осуществлять важные покупки в конце года.

Дальнейший рост рынка жилищного кредитования по количеству выдаваемых кредитов маловероятен в ближайшие месяцы, так как ставки по жилищным кредитам хотя и снизились, однако существенно превышают уровень инфляции. По-прежнему действуют и высокие требования к уровню первоначального взноса и подтверждению доходов заемщиками. Круг потенциальных заемщиков очень узок.