Снижение цен в новостройках после кризиса в 3 раза ниже темпов роста цен в 2008 г.

Завершено сравнительное исследование рынка новостроек Московского региона за 2007-2010 годы

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в марте 2010 года завершил проведение маркетингового исследования «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ». Оно включает основную информацию о тенденциях и особенностях развития рынка новостроек Московского региона за период с конца 2007 года до начала 2010 года. Исследование содержит данные по всем сегментам первичного рынка жилья Москвы и Подмосковья, а именно: Москва (от ТТК до МКАД), районы Москвы за МКАД и ближнее Подмосковье (до 5 км от МКАД), Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнее Подмосковье (от 30 км от МКАД).

Главный вывод, который можно сделать на основе полученных результатов: в кризисной ситуации наибольшее падение основных показателей пришлось на сегменты новостроек в Москве от ТТК до МКАД и дальнем Подмосковье. Так, с начала 2009 по начало текущего года объем предложения в столице сократился почти на 24%, а в городах на удаленности от 30 км от МКАД снижение составило около 26%. На фоне этого в районах Москвы за МКАД и ближнем Подмосковье, а также в населенных пунктах средней удаленности (5-30 км от МКАД) число реализуемых новостроек за данный период времени уменьшилось на 6,5% и около 0,5%, соответственно.

Всего же в 1 квартале 2010 года, по данным исследования «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», в Москве и Подмосковье насчитывается 844 объекта, что на 110 домов меньше, чем год назад. В результате, общий объем рынка первичного жилья в квадратных метрах составляет сейчас около 14,5 млн. Этот показатель примерно на 9% ниже по сравнению с 1 кварталом 2009 года.

Кстати, отрицательная динамка общего объема рынка в квадратных метрах могла быть еще больше, если бы не стагнация средней площади квартир в объектах. Так, по данным www.irn.ru, за последний год динамика показателя среднего размера квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья составила всего от -1% до 2%, в зависимости от географического сегмента. Например, в Москве от ТТК до МКАД средняя площадь жилья составляет сейчас около 98,4 кв.м. против 99,6 кв.м. в 1 квартале прошлого года. А в столичных районах за МКАД и городах-сателлитах данный показатель и вовсе остался на уровне 72 кв.м., как и год назад.

Теперь остановимся подробнее на уровне цен, характерном для различных сегментов Московского региона. Несмотря на то, что многие игроки рынка по итогам экономического кризиса ожидали значительной отрицательной коррекции стоимости жилья, заметного «отката» цен на первичном рынке не произошло. Больше того, согласно маркетинговым исследованиям, снижение рублевой стоимости 1 кв.м. первичного жилья, зафиксированное с начала 2009 года по начало 2010 года, в 2-4 раза ниже, чем темпы роста цен в 2008 году. Например, в городах Подмосковья в 5-30 км от МКАД средняя стоимость метра в новостройках в течение 2008 года подорожала примерно на 26%, при этом отрицательный тренд в 2009-2010 гг. составил около 8%.

Аналогичным образом в Москве за МКАД и городах-сателлитах с конца 2007 года до конца 2008 года цена метра выросла на 30%, а потом снизилась почти на 8% и сегодня составляет около 77,9 тыс. руб. Исключением является рынок новостроек дальнего Подмосковья, где темпы снижения стоимости жилья после кризиса превысили рост цен в 2008 году.

Отметим также среднюю стоимость квартир на первичном рынке жилья, зафиксированную по итогам 1 квартала 2010 года. В Москве от ТТК до МКАД она составляет около 14,4 млн. руб. за 98,5 кв.м. Примерно в 3 раза меньше требуется сумма на покупку жилья в Москве за МКАД и ближнем Подмосковье – порядка 5,6 млн. руб. при средней площади квартиры в 72 кв.м. В городах среднего и дальнего Подмосковья квартира площадью 67-68 кв.м. стоит около 4 млн. руб. и 3 млн. руб., соответственно.

Таким образом, маркетинговое исследование «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», завершенное www.irn.ru в марте 2010 года, содержит информацию об особенностях структуры предложения реализуемых сегодня новостроек в зависимости от местоположения объектов, коррекцию стоимостных показателей – цены метра и стоимости квартир – за последние годы, а также данные о компаниях-продавцах, работающих на рынке новостроек Москвы и Подмосковья.

Исследование от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» дает информацию об актуальном состоянии первичного рынка жилья в условиях ухудшения и последующей стабилизации экономической ситуации после кризиса 2008 года. Кроме того, сравнение текущего состояния на рынке в сравнении с прошлыми периодами позволяет выделить наиболее устойчивые сегменты первичного жилья. В результате, данные маркетингового исследования будут полезны как для специалистов рынка, так и для граждан, заинтересованных в приобретении квартиры на выгодных для себя условиях.