Раздел: Рынок недвижимости / Москва -
Прошедший месяц подтвердил повышательный тренд практически во всех секторах городского жилья. С существенной оговоркой: дорожают самые дешевые и самые качественные объекты. Возвращения к рынку двухлетней давности, когда сметали все квартиры, как соль перед войной, не предвидится.
Участники рынка отмечают в первую очередь подорожание квартир наиболее дешевых и малой площади. Это означает, что покупатели с небольшими средствами перестали ждать дальнейшего проседания рынка и ищут варианты, которые доступны для них без привлечения ипотечного кредита.
Впрочем, это подорожание так невелико, что укладывалось бы в рамки статистической погрешности, если бы такая картина не наблюдалась уже в течение четырех месяцев. "В столице был отмечен весьма незначительный рост рублевых цен — от 0,1% на самые дешевые квартиры до 0,8% на качественные недорогие квартиры. В Московской области средние рублевые цены росли в диапазоне от 0,6% (самые дешевые квартиры) до 1,5% (качественные недорогие квартиры)", — констатирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании "Инком-недвижимость".
Возобновились также длинные цепочки обменных сделок, что привело к повышению спроса на малогабаритные квартиры (которые обычно замыкают цепочки). На московском рынке дорожают малогабаритные квартиры, площадь которых составляет 13-24 кв. м, — отмечает Наталья Алиханова, руководитель отделения "Третьяковское" компании "Пересвет-недвижимость". — Их покупают многие участники альтернативных сделок, желающие разъехаться. Затем дома хрущевского периода, далее 9-, 12-этажные "панельки".
Подобные квартиры из-за сравнительно невысокой стоимости всегда востребованы и быстрее всего растут в цене. Примерно с ноября-декабря 2009 года многие продавцы типовых квартир экономкласса пытались повысить цену на 5-10%, особенно если реализуемая недвижимость была в хорошем состоянии, в шаговой доступности от метро".
Характерно, что объем предложения квартир экономкласса на вторичном рынке постоянно растет: увидев возросший интерес покупателей, собственники недорогих квартир сочли момент благоприятным для того, чтобы выставить свои объекты на реализацию. "В ближайшее время мы станем свидетелями стабилизации объемов предложения: покупатели остаются склонными к торгу и стремятся выбрать наиболее ликвидный товар по минимальным ценам, — делает вывод Дмитрий Таганов. — При таком развитии событий откровенно переоцененные и малоликвидные объекты не найдут спроса, и большинство "поспешивших" продавцов снова уйдет с рынка".
В элитном секторе участники рынка также отмечают увеличение количества сделок, причем некоторые даже считают, что уровень спроса превысил докризисный. "В элитном сегменте активность даже выше, чем до кризиса, и это объяснимо, — говорит директор департамента элитной недвижимости Capital Group Ирина Рогачева. — Кризисные явления затронули потенциальных покупателей недвижимости категорий "элит" и "премиум" в гораздо меньшей степени. Большинство не покупали в начале 2009 года не потому, что у них не стало денег, а потому, что они прагматично ждали, когда рынок достигнет дна. Еще один важный фактор — ипотека: в дорогих сегментах зависимость от нее невелика. Сегодня дефицит уже перешел в острую стадию, очевидно, что новые проекты категории de luxe в перспективе двух-трех лет будут единичными, спрос по-прежнему остается ненасыщенным, и цены будут только расти".
Некоторые застройщики, предвидя повышение спроса на элитное жилье, даже перепрофилировали свои проекты с офисных на жилые. Так, проект AFI Development на Почтовой улице первоначально был запланирован как офисный центр, но из-за кризиса AFI решила поменять концепцию здания. В комплексе было запроектировано 450 тыс. кв. м офисных площадей, но сейчас там будет 300 тыс. кв. м жилья. "Восстановление финансирования жилых проектов и смягчение условий кредитования могут стимулировать застройщиков к реализации отложенных проектов. Кроме того, восстановление спроса и рост доверия покупателей к первичному рынку повлияют на динамику продаж, что позволит сократить сроки реализации", — оптимистично заявляет Игорь Роганович, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank.
Таким образом, активизация рынка происходит с двух сторон: повышается спрос на самое дешевое и самое дорогое жилье. По-прежнему невысоким спросом пользуются явно переоцененные в докризисный период масштабные проекты бизнес-класса в непрестижных районах ценой от $8-10 тыс. за 1 кв. м. Почти по такой же цене сейчас можно приобрести квартиры в строящихся домах в центре города от тех девелоперов, которые вовремя запустили "антикризисные" программы.
Алексей Аксенов
Дата публикации: 11:42 25 марта 2010
14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью
Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.
27.12.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости
Такого объявления вы не встретите ни в газетах, ни в интернете. Тем не менее, риэлторские компании продаются и покупаются. О том, как это происходит, рассказывает Управляющий партнер Центра риэлторских франшиз Роман Мурадян.
19.09.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости
Расширенная столица утвердит свои новые размеры к лету следующего года. Первые проекты к тому времени будут уже запущены, а сейчас идет их активное обсуждение. О том, что ждёт Москву, рассказал глава стройкомплекса Марат Хуснуллин.
22.08.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости
Столичная мэрия опубликовала проект согласованных предложений властей Москвы и Московской области по расширению границ города.
08.06.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Жилищные программы
Совет Федерации одобрил закон, дополняющий Земельный кодекс РФ, и закон «О содействии развитию жилищного строительства» положением о безвозмездной передаче земельных участков, находящихся в федеральной и региональной собственности, в муниципальную собственность для их предоставления многодетным семьям.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru