Заезжие избы за $7 млн

Тендерный комитет Москвы объявил о предстоящем открытом конкурсе по подбору инвесторов на проектирование Этнографического комплекса на территории государственного музея-заповедника (ГМЗ) «Коломенское». За этим эвфемизмом скрывается гостиница на 200 мест, а также 12 «заезжих изб (с сараями)». Цена вопроса - чуть более $7 млн. Впрочем, эксперты считают, что жить в избах согласятся только дальнобойщики.

Тендерный комитет собирается в ближайшее время провести открытый аукцион по подбору инвесторов на гостиницу в государственном музее-заповеднике. Планируется, что это будет отель на 200 мест общей площадью 6,2 тыс. кв. м на земельном участке в 2,3 га. Однако к отелю, который теоретически мог бы заинтересовать инвесторов, существует обременение. Как говорится в предпроектной документации Тендерного комитета, это «12 заезжих изб (с сараями), высадка 131 дерева, 386 кустарников и устройство газона площадью 1,38 га». Ориентировочный объем затрат инвестора, необходимый для реализации инвестиционного проекта, составляет $7,065 млн. После окончания строительства объекты передаются в аренду инвестору для целевого использования сроком на 15 лет.

Эксперты сомневаются, что гостиница в «Коломенском» вызовет живой интерес у инвесторов. Еще 15 января 2003 года в Мосгордуме обсуждался вопрос о привлечении инвесторов в ГМЗ «Коломенское». Тогда же было принято решение создать на этой территории комплекс туристического обслуживания. В него вошли бы автостоянка на 7 тыс. мест, та самая гостиница на 200 мест, несколько трактиров от 70 до 250 посадочных мест, 14 торговых павильонов. Руководитель комиссии по бюджетной политике Ирина Рукина на том заседании заметила, что в программе вообще не прописана мотивация для инвесторов и не понятно, как удастся уговорить их вложить 3,5 млрд руб.

Напомним, что в ноябре 2004 года Тендерный комитет города Москвы собирался на этом же месте поместить трактир на 150 посадочных мест, усадьбы швеи, ярмарочные площади, площадки для посадки вертолетов в экстренных ситуациях и общественный туалет. Но конкурс так и не состоялся в связи с отсутствием заявок. Тогда столичные власти оценили объем инвестиций в $3,5 млн.

«Это уже вторая очередь этого тендера, и крупные инвесторы типа „Интуриста” давно могли бы обратить внимание на объект, но он их, видимо, не заинтересовал»,- заметила Марина Смирнова, заместитель директора по маркетингу HCD Group. Управляющий партнер швейцарского инвестиционного фонда «Нордблом» Ирина Жарова-Райт уверена в низкой инвестиционной привлекательности этого проекта. «Гостиница будет далеко не только от центра города, но и от метро. Такой отель интересен только дальнобойщикам. Но и в этом случае срок его окупаемости составит не менее 10 лет, что не интересно для инвесторов»,- полагает она.