Вторичная недвижимость: общие тенденции. Восток Петербурга. Февраль

Стоимость жилья на вторичном рынке восточных районов Петербурга начала хоть и медленно, но расти. Параллельно множится количество объектов, выставленных на продажу. За месяц их стало больше почти в два раза.

Число вариантов, выставленных на продажу в феврале, увеличилось почти вдвое по сравнению с январем и превысило докризисные показатели. Так, в Красногвардейском районе в январе предлагали 914 жилых объектов, в феврале – уже 1590, в Невском – 1590 и 2403 соответственно. Это максимальные показатели рынка за последние годы.

Наибольший объем предложения в Красногвардейском районе приходится на старые панельные (41,3%) и кирпичные (28,8%) дома. Новая панель и сталинские постройки занимают 17,93% и 11,5% соответственно. В старом фонде с капитальным ремонтом располагается менее 0,65% вариантов. Похожая картина – в Невском районе: старая панель здесь занимает 36,89% предложения, кирпич – 35,83%, новая панель – 16,91%, сталинские дома – 9,7%.

Лидируют в предложении восточных районов двухкомнатные квартиры: 39,69% – в Красногвардейском, 37,66% – в Невском районе. Однокомнатные варианты широко представлены в Невском районе (27,59%), в Красногвардейском их меньше на 3,5%. Трехкомнатные держатся на уровне 29–30%. Доля четырехкомнатных предложений составляет 6,54% – в Невском и 3,91% – в Красногвардейском. Большие квартиры предлагают в обоих районах, но их доля незначительна – по 0,5%.

Предпочтения покупателей меняются мало. Согласно рейтингу самых популярных запросов на первом месте – однокомнатные квартиры в Невском районе стоимостью 2,7 млн руб. Также пользуются вниманием однокомнатные квартиры в Красногвардейском за 2,6 млн руб. Предложения двухкомнатного жилья потенциальные владельцы рассматривают в Невском районе, если цена объекта не превышает 3,5 млн руб., а в Красногвардейском – 3,6 млн руб. Пятое место в пятерке лидеров по запросам занимают комнаты в Невском районе за 1,3 млн руб.

Что касается цен, то в Красногвардейском районе в минувшем месяце предлагали жилье в среднем по 74 416,6 руб. за кв. м (74 340,8 руб. – показатель января). В Невском рост составил чуть больше – 71 706,6 руб. в январе против 72 113,6 руб. за кв. м в феврале. Аналогичные ценовые показатели января 2009 года были на 18% выше в обоих районах и составляли 91,5 тыс. руб. за кв. м в Красногвардейском и 89 тыс. руб. – в Невском. Сейчас цены практически вернулись в начало 2008 года, когда средняя стоимость «квадрата» составляла 77 774,5 и 74 308,6 руб. соответственно.

Наиболее дорогими объектами на востоке города остаются сталинские дома. Так, цена квадратного метра в однокомнатной квартире сталинки Красногвардейского района составляет 112 912,4 руб. В двухкомнатной и трехкомнатной цена «квадрата» почти не отличается – 85 257,5 и 85 036,3 руб. соответственно. В четырехкомнатной метр на 2 тыс. руб. дешевле – 83 382,1 руб.
В Невском районе цифры ниже: 79 689,0 руб. стоит квадратный метр в однокомнатной сталинке и 74 834,8 – в двухкомнатной. В сумму 75 100,6 руб. и 71 124,1 руб. за кв. м оценивают свое предложение продавцы трех- и четырехкомнатных квартир.

Однокомнатные квартиры в старой панели в Красногвардейском районе стоят дороже, чем в новой. Так, в среднем квадратный метр в хрущевке или брежневке обойдется в 78 340,3 руб., а в «кораблях» и прочих представителях «модерна» – на 3 тыс. руб. дешевле, то есть по 75 200,1 руб. В Невском районе дисбаланс менее заметен – «новое» дороже «старого», но всего на 1 тыс. руб. (79 526,5 и 78 105,2 руб. за кв. м соответственно).

В двухкомнатных квартирах цены «правильные». В Невском районе новая панель оценивается дороже, чем старая – 74 099,2 и 68 312,3 руб. за кв. м соответственно. В Красногвардейском метр жилья в новом панельном доме стоит 70 661,0, а в старом – 68 887,0 тыс. руб. Среди вариантов в кирпичных домах по стоимости лидируют четырехкомнатные квартиры в Красногвардейском районе – 89 519,3 руб. за «квадрат». Чуть ниже оценивается площадь в двухкомнатных квартирах – по 79 910,2 руб. за кв. м. В Невском районе цена кирпича начинается с 76 686,4 руб. за квадратный метр в однокомнатных квартирах и сокращается на 4 тыс. руб., в зависимости от количества комнат: по 72 001,7 руб. – в двухкомнатной и по 68 486,7 руб. – в трехкомнатной.

Леонид САНДАЛОВ, заместитель директора АН «Бекар»:

– Весна традиционно открывается небольшим ростом цен на недвижимость и объема сделок – по сравнению с февралем. На петербургском рынке недвижимости начинается «оттепель». В последние два месяца мы отметили увеличение количества сделок примерно в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Что касается именно восточных районов Петербурга, то это зона, где располагаются недорогие квартиры стоимостью примерно 2,4 млн руб. Много хрущевок, «кораблей» и старых пятиэтажных зданий. Более комфортные районы, например Рыбацкое, значительно удалены.

На вторичном рынке сейчас наблюдается вымывание дешевых квартир. Предложение в ближайшие месяцы расти не будет: на рынке Невского и Красногвардейского районов мало жилых новостроек. А спрос на жилье остается стабильным. Цены весной-летом 2010 года пойдут в рост – будут увеличиваться примерно на 0,5% в месяц.

Юрий СЕРГЕЕВ, генеральный директор АН «Динас»:

– Сейчас на рынке нет сезонного ажиотажа, однако признаки восстановления налицо. В последнее время сильно оживился спрос во всех секторах рынка недвижимости: в эконом-классе, элите, в сегментах загородной и в коммерческой недвижимости. Это общее оживление рынка, на которое накладывается сезонная активность. В середине прошлого года самые дешевые объекты, однокомнатные квартиры в хрущевках, стоили 2–2,2 млн руб. В настоящий момент за такую цену квартир уже нет. С конца минувшего года цены выросли примерно на 10%. Квартиры в хрущевках сейчас идут уже по 2,3–2,7 млн руб., в зависимости от района. Кроме того, объекты из экспозиции стали уходить быстрее. Недавно даже самое дешевое жилье мы продавали в среднем месяц. Теперь этот срок сократился раза в два.

Оксана Колганова

Дата публикации: 11:04 31 марта 2010

Источник: bpn.ru