Аренда: общие тенденции. Восток Петербурга. Март

За минувший месяц значительных изменений на рынке аренды в восточных районах Петербурга не случилось: предложение здесь по-прежнему перекрывает спрос, что удерживает арендные ставки от резких колебаний.

По данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», в Красногвардейском районе стоимость аренды росла практически везде, отрицательная динамика зафиксирована только в сегменте трехкомнатных квартир – ставки упали на 1,5% – с 26,2 тыс. руб. за месяц январе до 25,8 тыс. руб. в феврале. Двухкомнатные, напротив, подорожали на 3,2%, их средняя цена за месяц составила 19,5 тыс. руб. (18,9 тыс. руб. в начале года).

Причем минимальная стоимость на такие варианты начинается от 14 тыс. руб. за месяц – это квартиры небольшого метража в хрущевских и брежневских постройках в пределах пешеходной доступности от станции метро «Ладожская». Однокомнатные объекты тоже немного подорожали. По сведениям «Квартирного Вопроса», в январе их предлагали в аренду по 15,8 тыс. руб. за месяц, но февраль увеличил сумму до 16,2 тыс. руб., то есть на 2,3%. Самые дешевые варианты – 18–20-метровые квартиры в сталинских домах в районе станции метро «Новочеркасская», как правило, с мебелью 1980–90-х годов и телефоном. По словам риэлторов, такое жилье обойдется квартиросъемщику в 12 тыс. руб. за месяц. Впрочем, хозяева иногда уменьшают цену, максимум на 10%, если наниматель готов оплатить аренду вперед.

При этом как раз однокомнатных квартир в Красногвардейском районе не хватает: специалисты ГСН «Квартирный Вопрос» сообщают, что при спросе на них 61,2% предложение остается на уровне 49,9%. А в сегменте двух- и трехкомнатных квартир арендодатели предлагают квартир больше, чем имеется на них претендентов. При свободных 40,7% двухкомнатных, подыскивающих такие варианты – 34%. Трехкомнатных предлагают почти в два раза больше спроса: 8,9% и 4,8% соответственно. Четырехкомнатные в Красногвардейском районе не востребованы вообще, тем не менее предложение есть – на уровне 0,5%. Хуже обстоят дела на Охте, Ржевке-Пороховых – там всегда спрос на наем жилых объектов был более чем скромный. Эти районы застроены не очень популярными типовыми зданиями, вокруг мало новых домов, крайне разнородная социальная среда.

В Невском районе, как отмечают в Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», трехкомнатные квартиры упали в цене на 4,5% – это самое большое отклонение от январских ставок на востоке. В итоге стоимость таких вариантов в прошлом месяце составила 25,6 тыс. руб. в месяц, в то время как после новогодних праздников аналогичные квартиры предлагали в среднем за 26,8 тыс. руб. А при желании можно найти квартиру не дороже 20 тыс. руб. в месяц. Так, трехкомнатную квартиру на улице Коллонтай с жилой площадью 55 кв. м в новом доме с парковкой сдают в аренду всего за 18 тыс. руб. в месяц. Средняя месячная ставка на двухкомнатные квартиры не изменилась – 19,4 тыс. руб., однако некоторые хозяева готовы сдавать их по 14 тыс. руб., например, как владелец квартиры на улице Бабушкина, жилой площадью 41 кв. м., с мебелью и бытовой техникой. Однокомнатные объекты подорожали на 100 руб. (то есть на 0,3%) – с 15,8 тыс. до 15,9 тыс. руб. за месяц. Самые недорогие, но не слишком комфортабельные квартиры сдают у станций метро «Пролетарская» и «Ломоносовская», где за 11 тыс. руб. в месяц можно снять небольшую квартиру с минимальным набором бытовой техники и мебелью.

Структура предложения и спроса в Невском районе гармонична. По данным «Квартирного Вопроса», однокомнатными квартирами интересуются 56,9% нанимателей, арендодателей – 54,6%. Двухкомнатные квартиры представлены в объеме 36,6% от общего предложения при спросе 33,7%. Аналогично – по трехкомнатным объектам: арендаторов, подыскивающих большие квартиры, – 8,5%, сдающих – 8,8%. Четырехкомнатные не пользуются спросом, но предлагают их 0,8% арендодателей.

В масштабах города в восточных районах предложение превышает спрос. В Красногвардейском доля сдаваемого жилья 5,8% – при спросе 4,6%. В Невском на 7,6% подбирающих временное жилье – 8,6% свободных квартир.

Светлана АЛЕКСАШИНА, менеджер департамента аренды жилищного фонда компании «Петербургская Недвижимость»:

– Во всем городе, в том числе и в восточных районах, выросли коммунальные платежи. Поэтому в целом арендаторы стали платить за съемное жилье больше. Оживление на вторичном и первичном рынках жилья, которое началось в декабре прошлого года и продолжается сейчас, также (хотя и не слишком сильно) отразилось на рынке аренды квартир и комнат. Средняя цена за съем однокомнатной квартиры сейчас – около 15 тыс. руб. в месяц. За 13 или 14 тыс. руб. в месяц можно найти только совсем «убитые» варианты на окраинах. Средняя арендная ставка для двухкомнатного жилья – 17–20 тыс. руб. в месяц. Думаю, при условии сохранении текущей ситуации в экономике и на рынке купли-продажи жилой недвижимости арендные ставки снижаться уже не будут.

Николай ЛАВРОВ, исполнительный директор «ЮРИНФО-Недвижимость»:

–На востоке наибольшим спросом среди нанимателей пользуются комнаты стоимостью примерно 7,5 тыс. руб. в месяц и квартиры без мебели – по 16 тыс. руб. Стоимость аренды здесь несколько ниже, чем в других спальных районах Петербурга, за счет чего Красногвардейский и Невский оттягивают на себя порядочный объем спроса.

В марте спрос на съемное жилье впервые за последнее время показал серьезный рост – примерно 15–25%. Это привело к отказу арендодателей от торга: квартиры сдаются практически по той цене, по которой были выставлены на аренду. Однако продолжительно низкий спрос оставил свои следы на сегодняшнем рынке. Так, при подписании договора деньги (залог за имущество) часто передаются собственнику не в полном объеме, а выплачиваются в рассрочку в течение нескольких месяцев.

Оксана Колганова

Дата публикации: 17:01 31 марта 2010

Источник: bpn.ru