Рынок недвижимости скорее жив, чем мертв

В гостинице Marriott Grand Hotel прошел пресс-завтрак компании Penny Lane Realty, посвященный итогам 1 квартала, проблемам и тенденциям рынка коммерческой недвижимости.

Пресс-завтрак начался с выступления Алексея Могилы, директора департамента торговой и региональной недвижимости, который привел последние данные по рынку торговой недвижимости. В частности, 1 квартал не принес в торговый сегмент кардинальных изменений: у большинства собственников крупных торговых центров по-прежнему существуют проблемы с выплатой кредитов банкам, в результате чего они не могут снижать ставки и заключать договоры с новыми арендаторами, тормозя восстановление активности. Всего в 2010 году запланировано открытие более 15 торговых объектов, в том числе торгово-развлекательных и торгово-офисных центров.

Максим Жуликов, ведущий специалист департамента офисной недвижимости, поделился с журналистами общим настроением участников рынка, которое можно охарактеризовать как "сдержанный оптимизм". По его словам, ставки аренды и цены продаж в офисных центрах в 1 квартале 2010 года были стабильными – рост составил в среднем 1-1,5%. В пределах Садового кольца отмечен паритет спроса и предложения, что является позитивным фактом.

Среди последних тенденций офисного рынка Максим Жуликов отметил, что сейчас для стимулирования спроса на объекты абсолютное большинство собственников сдает офисы с отделкой под арендатора. Последний раз данную услугу предлагали в 2002 году. Также в последнее время многие собственники снимали объекты с продажи, либо значительно повышали на них цены, мотивируя свои действия существующими предпосылками скорого роста стоимости.

Выступление Игоря Казимова, руководителя департамента складской и индустриальной недвижимости, было посвящено будущему built-to-suit проектов на рынке складской недвижимости. Выяснилось, что, несмотря на постоянное присутствие данного формата в портфелях девелоперов, спрос на built-to-suit крайне низок из-за нестабильности рынка. В условиях кризиса более востребован формат tailor made, при котором уже построенные площади максимально адаптируют под заказчика.

Завершил пресс-завтрак своим выступлением генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров, который также отметил растущий позитив на рынке недвижимости, выражающийся в возобновлении рекламной активности игроков, росте спроса и реально заключенных сделок. "Канны показали нам, что рынок недвижимости более жив, чем мертв. Причем рынок российской недвижимости более жив, чем европейский", - подытожил Дзагуров.