Praedium ONCOR International приняла участие в VI всероссийской конференции «Управление коммерческой недвижимостью»

2 апреля 2010 года состоялась VI всероссийская конференция «Управление коммерческой недвижимостью». В ходе конференции обсуждались вопросы рынка недвижимости в Москве и регионах, пути его развития, стратегия развития девелопера, рецепты по антикризисному направлению для Управляющих компаний в регионах.

Компания Praedium ONCOR International приняла активное участие в конференции. От лица компании выступил Михаил Гец, Управляющий директор, с докладом на тему: «Рынок недвижимости в Москве и регионах. Что ждет российский рынок коммерческой недвижимости: краткосрочный и среднесрочный прогнозы». В своем выступлении М.Гец рассказал о ситуации на рынке офисной, торговой и складской недвижимости по итогам 2009 года, а также озвучил прогнозы по развитию рынка на 2010 год.

«Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2009 году составил $2,82 млрд., а прогнозируемый объем инвестиций на 2010 год составляет $3,5 млрд.», - отметил в свое выступлении М.Гец.

Офисная недвижимость

В 2009 году качественные объекты с удачным расположением, построенные до кризиса, оставались заполненными практически на 100%. Однако наблюдалось рекордное падение ставок аренды вплоть до 60% относительно показателей 2008 года. По данным аналитиков Praedium ONCOR International ставки аренды на офисы в Москве снизились до уровня 11-летней давности, к временам кризиса 1998 года.

Завершение 2009 года ознаменовалось укреплением следующих основных тенденций на рынке офисной недвижимости:

• заключение большого числа крупных сделок;
• сокращение доли вакантных площадей;
• стабилизация ставок аренды и цен продаж.

Торговая недвижимость

В 2009 году объем нового строительства в сегменте торговой недвижимости составил порядка 600 тыс.кв.м. Снижение покупательской активности дало толчок развитию сетей, ориентированных на низкий ценовой сегмент - дискаунтеров и гипермаркетов. Наблюдалось снижение арендных ставок по новым помещениям до 50% в зависимости от расположения ТЦ и степени заполненности арендаторами, а также предоставление дисконта по ранее заключенным договорам от 10 до 50%.

В своем выступлении Михаил Гец отметил: «В конце 2009 – начале 2010 года на рынке торговой недвижимости отмечено заметное оживление, стабилизация ставок и даже рост в отдельных сегментах».

Складская недвижимость

Несмотря на неблагоприятные прогнозы, относительно объемов нового строительства на рынке складской недвижимости, большинство из заявленных на 2009 год объектов было введено в эксплуатацию. Это порядка 750 тыс. кв.м качественных складских площадей, что на 38% больше, чем объемы ввода в 2008 году (464 тыс. кв.м).

«В начале 2009 г. ставки аренды на качественные складские площади снизились на 30-40%. Однако во втором полугодии ставки стабилизировались и составили: $100-110 за кв.м/год для складов класса А, и $85-95 за кв.м/год для складов класса В», - рассказал М.Гец. «В августе 2009 года, вслед за периодом замирания бизнеса в складском секторе, на рынке было отмечено заметное оживление. В течение сентября-декабря 2009 года и 1 квартала 2010 года был заключен ряд крупных сделок по аренде складских площадей», - отметил Михаил Гец.

Прогнозы на 2010 год

Офисная недвижимость

В начале 2010 года значительный объем вакантных площадей удерживает ставки на прежнем уровне. Во второй половине 2010 г. ожидается положительная динамика, когда, в связи с продолжающимся ростом активности со стороны арендаторов, соотношение спроса и предложения начнет смещаться в сторону спроса, и уровень вакантных площадей понизится.

Торговая недвижимость

Постепенное улучшение динамики социально-экономических показателей приведет к росту оборота розничной торговли и повышению активности торговых сетей. В результате, процент вакантных площадей начнет сокращаться, а арендные ставки на торговые площади - плавно расти. Большое внимание будет уделяться концепции торгового объекта. Проекты с неудачным расположением и неграмотной концепцией будут по-прежнему не востребованы.

Складская недвижимость

Несмотря на увеличение количества и масштабов сделок в конце 2009 года, ставки аренды сохраняются на уровне, недостаточном для развития спекулятивного рынка складов. Поэтому в 2010 году объемы нового строительства будут существенно ниже, чем в предыдущие периоды. Однако развитие торгового сектора повлечет за собой повышение активности и в складском сегменте в 2010-2011 годах, в результате чего ожидается повышение средних ставок аренды.