Первичная недвижимость: общие тенденции. Север Петербурга. Март

Стоимость жилья на первичном рынке в северных районах Петербурга в марте продемонстрировала рост (хотя и скромный). В Приморском районе выставили на продажу новый объект. И по-прежнему с небольшим перевесом лидирует предложение малокомнатных квартир.

В Выборгском районе средняя цена квадратного метра выросла на 300 руб., с 69,2 тыс. до 69,5 тыс. руб. В Калининском в феврале жилье предлагали по 70,2 тыс. руб. за кв. м, в марте – по 70,9 тыс. А самый значительный рост случился в Приморском районе – на 900 руб.: с 65,7 тыс. руб. за «квадрат» до 66,6 тыс. Сегодня, по сравнению с мартом прошлого года, стоимость жилья ниже на 7–8% в Выборгском и Калининском районах и на 12% – в Приморском.

Объем предложения на севере за минувший месяц в Выборгском районе остался прежним – 34 объекта, в Калининском один дом выбыл из перечня (20 было в феврале, 19 – в марте), а в Приморском районе – прибавился один объект. Сейчас в этих трех районах в продаже есть квартиры в 49 строящихся зданиях. По сравнению с мартом 2009 года значительным можно назвать падение объемов застройки лишь в Калининском районе (тогда возводилось 26 объектов), в Приморском объем предложения уменьшился на три дома, в Выборгском – на два.

Кирпично-монолитная технология – наиболее распространенная в жилищном строительстве в северных районах. В Калининском районе такие новостройки занимают 88,9%, в Выборгском – 61,8%, в Приморском – 65,2%. В Выборгском районе довольно велика доля кирпича – 20,6%. В Калининском районе кирпичные дома представлены 5,6%, в Приморском – 6,5%. В Приморском 15,2% приходится на новостройки смешанного типа, в Выборгском цифра меньше – 11,8%, а в Калининском подобные объекты не возводятся вовсе. Малоэтажное строительство наиболее активно развивается в Приморском районе – 8,7%, в Выборгском его доля составляет 2,9%. Новое панельное жилье представлено во всех районах, но доля его невелика: от 2,9% в Выборгском районе до 5,6% в Калининском.

Идя навстречу потенциальным покупателям, застройщики постепенно увеличивают количество небольших квартир, на которые есть постоянный спрос. В Выборгском районе доля однокомнатных составляет 37,8%, в Калининском – 38,6%, в Приморском – 34,7%. Чуть больше трети в объеме предложения занимают двухкомнатные квартиры: 30,6% – в Выборгском, 32,2% – в Калининском, а в Приморском районе их даже больше, чем однокомнатных, – 36,8%. Трехкомнатные представлены так: 24,9% – в Выборгском районе, 26,7% – в Калининском и 24,4% – в Приморском. Большие новые квартиры в Выборгском районе в совокупности составляют 6,7% предложения, в Калининском – 2,5%, в Приморском – 4,1%.

В марте предложение превышало спрос лишь в Приморском районе: при 15,8% от общегородского объема продаваемых квартир спрос на них составлял 13,8%. В Калининском районе готовы покупать жилье 10,3%, застройщики могут предложить лишь 6,1%. В Выборгском районе искали квартиры в новостройках 11,3%, а застройщики выставляли 10,9%. При этом, по информации Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», наиболее востребованными в масштабах города были однокомнатные квартиры в Приморском районе за 2,3 млн руб., там же – двухкомнатные за 3,5 млн и трехкомнатные стоимостью 5,3 млн руб.

Текущие средние цены на двухкомнатные квартиры в северных районах начинаются с 63,4 тыс. руб. за кв. м в панельных и кирпичных домах Выборгского района. Квартиры в кирпично-монолитных домах здесь обойдутся чуть дороже – по 65,7 тыс. руб. за «квадрат». В Калининском районе «кирпич» предлагают из расчета 69,9 тыс. руб. за кв. м, а двухкомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах – по 67,5 тыс. руб. за кв. м. В Приморском районе наиболее дорогим в минувшем месяце оказалось предложение в кирпичных домах – 70,1 тыс. руб. за кв. м. Квадратный метр в панели предлагали за 65,5 тыс. руб., в кирпично-монолитных новостройках – за 67,1 тыс. руб.

Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп»:

– Уже в этом году дефицит жилья на рынке усилится. Приобрести по средней (даже не низкой) цене можно будет квартиры, пользующиеся небольшим спросом, а ликвидная недвижимость, которой с каждым днем становится меньше, будет продаваться очень дорого.

Эта тенденция хорошо видна в северных районах Петербурга, где за зиму вышло несколько новых строящихся объектов с низким предложением цены, что немного активизировало покупательский спрос. В то же время мы видим, что на объектах (от некоторых крупных застройщиков), которые находятся в высокой степени готовности, продажи идут высокими темпами. При этом на рынке еще остались интересные предложения в сданных объектах, однако цена на них, разумеется, выросла – на 20–25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И дешеветь такое жилье уже точно не будет.

Сергей Бобашев, главный аналитик Группы компаний «Бюллетень Недвижимости»:

– Первые месяцы зимы показали, что коррекция рынка закончилась, но и увеличения цен в ближайшем будущем ждать не приходится, поскольку нет роста доходов населения. То есть рынок достиг относительной стабильности, которая сохранится в ближайшем будущем. Тенденции рынка будут обусловлены в основном психологическими факторами. Многие покупатели не спешат приобретать жилье, хотя сегодня условия для совершения сделки оптимальны: продавцы готовы торговаться, на рынке много объектов и есть из чего выбрать, а цены не растут.

Кроме психологических факторов положительное влияние на динамику спроса оказывает дешевеющая ипотека, но не столь сильное, как 1,5–2 года назад. Это оттого, что пока кредиты выдаются главным образом на готовое жилье или в исключительном случае на то, которое будет сдано в ближайшее время. Все остальное не интересно ни банкирам, ни заемщикам из-за высоких рисков.

Оксана Колганова

Дата публикации: 14:49 05 апреля 2010

Источник: bpn.ru