Вторичная недвижимость: общие тенденции. Север Петербурга. Март

Март не принес вторичному рынку северных районов Петербурга позитивных изменений. Цены на жилье принципиально не корректировались, а объем предложения заметно сократился, в среднем на 7–10%.

В Выборгском районе средняя стоимость квадратного метра увеличилась с 80,5 тыс. до 81,3 тыс. руб. В Калининском районе рост менее заметен: 75,4 тыс. руб. за кв. м в феврале и 75,6 тыс. – в марте. Приморский район показал отрицательную динамику, за «квадрат» в минувшем месяце просили 76,4 тыс. руб. против 76,7 тыс. руб. месяцем раньше. Год назад вторичное жилье в Выборгском и Калининском районах стоило на 10% дороже, а в Приморском – на 15%.

Количество выставленных объектов в северных районах города в марте снизилось. Так, в Выборгском районе, где в феврале продавали 1 894 квартиры, в марте предлагали уже 1 696. В Калининском районе с 1 760 количество объектов упало до 1 555, а в Приморском – с 3 276 до 3 055.

Наиболее значимо предложение в трех «технологических» сегментах – кирпичных, кирпично-монолитных домах и старой панели. «Кирпич» в Выборгском районе представлен 30,9% от общего объема предложения, в Калининском – 27,1%, в Приморском – 15%. Старой панели больше всего в Калининском районе – 42,2%, в Выборгском такого жилья предлагают 27,4%, в Приморском – 20,4%. Кирпич-монолит лидирует в Приморском районе (35,1%), в Выборгском и Калининском его доля оценивается в 22%. В Приморском районе также велико предложение в новых панельных сериях – 26,6%.

Аналогичных вариантов в Калининском районе – 4,6%, в Выборгском – 8,4%. Предложение в сталинских домах заметно в Выборгском районе, где его доля составляет 8,9%, в Приморском таких объектов – 2,4%, в Калининском – 1,8%. Старый фонд с капитальным ремонтом занимает 1,7% в Выборгском районе, 1,1% – в Калининском и 0,3% – в Приморском. В домах без ремонта квартир продается меньше: 0,2% – в Приморском, 0,5% – в Выборгском и 0,9% – в Калининском.

Доля одно-, двух- и трехкомнатных квартир в северных районах составляет в среднем – примерно по трети предложения, а отчетливого разделения в сегментах нет. В Выборгском районе выставляют больше двух- (32,6%) и трехкомнатных (33,7%) квартир и лишь 25% – однокомнатных. В Калининском, напротив, доля трехкомнатных достигает 26,7%, а однокомнатные и двухкомнатные занимают 33,8% и 35,1% соответственно. В Приморском районе однокомнатных предлагают 33,1%, двухкомнатных – 29,2%, трехкомнатных – 31,4%. Четырехкомнатных квартир больше представлено в Выборгском районе – 6,5%, в Приморском их доля – 4,9%, в Калининском – 3,9%. Апартаментов свыше четырех комнат в Выборгском районе – 1,7%, в Приморском – 1,5%, в Калининском – 0,4%.

На вторичном рынке наиболее привлекательным для потенциальных покупателей остается Приморский район, здесь рассматривают покупку жилья 13,2%, и предложение адекватно спросу – 13,4%. В Калининском районе ищут квартиры 10,9%, но продавцы могут предложить лишь 6,8%. В Выборгском районе спрос держится на уровне 11,2%, а выставленных объектов – 7,5%.

В листинг наиболее популярных квартир, по данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», из северных районов попали в прошлом месяце только однокомнатные квартиры в Приморском за 2,8 млн руб.

Цены на трехкомнатные квартиры (то есть наиболее дешевое жилье с точки зрения стоимости квадратного метра) начинаются на севере с 65,1 тыс. руб. за кв. м в старой панели Калининского района. В Выборгском районе похожий вариант обойдется по 66,4 тыс. руб. за кв. м. Новую панель в Приморском районе предлагают за 68,9 тыс. руб. за кв. м, а старую – по 68,4 тыс. руб. Подавляющее большинство квартир в северных районах находятся в ценовом диапазоне 70–80 тыс. руб. за кв. м. Так, в Калининском районе трехкомнатные квартиры в кирпичных домах выставляют в среднем за 74,1 тыс. руб. за кв. м, кирпич-монолит «уходит» по 76,6 тыс. за «квадрат», новая панель и старый фонд с капитальным ремонтом – по 74,3 тыс. руб. Старый фонд без ремонта предлагают по цене 71,5 тыс. руб. за кв. м. Наиболее дорогие объекты – квартиры в сталинских домах – по 79,6 тыс. руб. В Приморском районе по 74,4 тыс. руб. за метр можно купить квартиру в кирпично-монолитном доме, а в Выборгском по 72 тыс. за кв. м – трехкомнатную квартиру в старом фонде, в 72,5 тыс. руб. за кв. м обойдется жилье в новом панельном доме и 72,9 тыс. – старый фонд с ремонтом. В пределах 80–90 тыс. руб. за кв. м можно приобрести квартиру в Выборгском районе в кирпичном доме (83 тыс. руб. за кв. м) или сталинском (82,9 тыс. руб. за кв. м). А можно обзавестись трехкомнатной квартирой в Приморском районе (80,3 тыс. руб. за кв. м). Наиболее дорогостоящие объекты располагаются в кирпично-монолитных домах Выборгского района (92,5 тыс. руб. за кв. м) и сталинских домах Приморского (94,7 тыс. руб. за кв. м).

Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Бенуа»:

– Общей тенденцией марта можно назвать значительное увеличение покупательского спроса и, как следствие, стремление продавцов повышать стоимость недвижимости. Хотя в основном эта тенденция коснулась хороших однокомнатных квартир с большой кухней и двухкомнатных эконом-класса – в хрущевках и кораблях, так как они по-прежнему оттягивают на себя львиную долю спроса.

На севере Петербурга приоритеты покупателей остаются традиционными. По мере убывания популярности можно разместить Приморский, Выборгский, Калининский районы.

В сравнении с прошлым годом нынешний март показал рост уровня спроса примерно в три раза при сохранении среднего качества выставленных на продажу объектов. На это повлияло сразу несколько факторов, среди которых корректировка стоимости недвижимости за период кризиса на 20–25% и прекращение снижения цен, а также окончательная адаптация покупателей к новым экономическим условиям.

Юрий Сергеев, генеральный директор агентства недвижимости «Динас»:

– Оживление, царившее последние месяцы на рынке, создало у продавцов убеждение, что кризис совсем закончился, и они подняли цены на свои объекты. А покупатели пока не готовы платить такие деньги и предпочитают выжидать. Это касается и рынка всего города, и северных районов.

Если говорить о ценах, то сейчас однокомнатная квартира на вторичном рынке северных районов Петербурга выставляется в среднем за 2,3–2,5 млн руб. Покупатели готовы платить за нее гораздо меньше – 2–2,1 млн руб. При этом в настоящий момент рост цен составляет 1,5–2% в месяц. Кроме того, идет вымывание наиболее ликвидных и дешевых квартир.

Оксана Колганова

Дата публикации: 11:44 07 апреля 2010

Источник: bpn.ru