Рынок съемного жилья в столице: Готовьтесь к встрече с участковым и просите скидки

Советы нанимателям и хозяевам.

Дачный сезон ближе - владельцы квартир уступчивее

- С апреля на рынке арендного жилья появляются квартиры, которые предлагаются процентов на 10 дешевле среднего уровня, - рассказывает руководитель отдела аренды Московской городской службы недвижимости (МГСН) Наталья Сухина. - Это не подвох, а неотъемлемый признак краткосрочного найма: свою городскую недвижимость сдают на конец весны - лето - начало осени те, кто перебирается на дачи.

Так что если ваша задача - перекантоваться несколько месяцев максимально экономно, то пользуйтесь случаем. Но имейте в виду: если в дальнейшем вам понадобится снять жилье всерьез и надолго, то желательно успеть сделать это до середины августа - именно с этого времени начинается очередной сезонный подъем расценок.

Что же касается цен на долгосрочную аренду, то за счет общего роста предложений (в игру вступят наймодатели-краткосрочники) также произойдет некоторое снижение. Эксперты считают, что к началу мая плата за аренду упадет на 3 - 5%, а вот более серьезного снижения - до 10% - можно ожидать к концу мая - июню.

- Нужно иметь в виду и то, что со второй половины весны начинается отток нанимателей с рынка городской недвижимости - люди переориентируются на загородную и более активно снимают дачи, - рассказывает Наталья Сухина.

Кстати, это может стать вашим аргументом при попытке сбить цену, договариваясь с хозяином о найме жилья (мол, не сдадите мне сейчас, потом спрос вообще упадет и клиентов до конца лета не увидите). В целом, по словам нашего эксперта, со времени начала кризиса прижилась традиция по просьбе нанимателя давать рассрочку на уплату депозита, или залога (суммы, которую хозяин берет в качестве гарантии добросовестного поведения квартиросъемщика). Обычно депозит равен месячной арендной плате, но сейчас хозяева могут согласиться на его снижение на 30 - 50%. Так что не стесняйтесь просить.

Чем аукнется на рынке аренды усиление мер безопасности

После терактов в московском метро городские власти попросили граждан повнимательнее приглядываться: кто живет рядом с ними в многоквартирных домах, не сдается ли жилье подозрительным лицам?

- В рамках усиления мер безопасности в квартиры, по всей видимости, будут чаще наведываться участковые для проверки регистрации. Собственникам, сдающим жилье, стоит иметь в виду, что по закону они обязаны регистрировать своих временных жильцов. Иначе грозит административная ответственность, - предупреждает Наталья Сухина.

Напомним, законодательство предусматривает: если вы селите кого-либо (включая родственников!) на своей жилплощади на срок более 90 дней, то должны позаботиться, чтобы такой жилец имел по адресу вашей квартирывременную регистрацию.

Если эта обязанность не выполняется, то административный штраф грозит как самому постояльцу, так и хозяину квартиры - и тому и другому до 2500 руб. за каждый факт обнаружения отсутствия регистрации (это может повторяться хоть каждый день!). Причем такие меры предусмотрены для российских граждан, а присдаче жилья иностранцам правила еще более жесткие.

Регистрировать временных жильцов выгодно для... хозяев

Кстати, эксперты обращают внимание: для собственника жилья регистрация выгодна еще тем, что дисциплинирует квартиросъемщика и облегчает его привлечение к ответственности в случае проблем (порча жилья, телефонные счета за межгород, затопление соседей и т. д.). Более того, даже просто подняв вопрос: а не оформить ли нам регистрацию? - наймодатель может по реакции жильца понять, насколько ответственно и добросовестно будет вести себя постоялец. Те, кто не планирует превратить вашу квартиру в притон, склад или ночлежку для десятков гастарбайтеров, наверняка с радостью согласятся зарегистрироваться. А вот те, кому невыгодно, чтобы светились их паспортные данные (это облегчит поиск в случае чего), скорее всего, любезно откажутся от регистрации.

Кстати, на заметку: временная регистрация может оформляться не только на основе договора найма (который предполагает, что вы получаете доходы и обязаны платить налог), но и на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением. Последний широко используется, например, для оформления регистрации родственникам и друзьям.

Что почем

По данным МГСН, на начало апреля средние расценки за съем однушки эконом-класса (не «убитая», но скромная, с минимальной необходимой обстановкой) таковы:

• в пределах Кольцевой линии метро - от 25 тыс. руб. в месяц;
• 4 - 5 станций метро от «кольца» - 22 - 24 тыс. руб. в месяц;
• конечные станции метро, спальные районы - 18 - 20 тыс. руб. в месяц.

Это пригодится

На что еще обращать внимание собственнику

Гражданство. Если вы готовы вселить иностранца, то важно разобраться в законности его пребывания в России - для этого лучше обратиться с ксерокопиями документов потенциального жильца в юридическую консультацию.

Постоянная регистрация по месту жительства («прописка»). Именно этот адрес, указанный в штампе в паспорте, используется при необходимости розыска, обращения в суд и др.

Вопрос в тему

Здравствуйте! Мы с мужем обратились в агентство недвижимости по поводу подбора жилья в наем. Составили договор, оплатив им сразу же вознаграждение. Но они не выполняют свои обязанности. Срок действия договора уже заканчивается. Что нам делать? Алина.

Судя по характеру вопроса, Алина и ее муж, увы, столкнулись с так называемым информационным агентством, которое и не собиралось подбирать им жилье. Поскольку добросовестные агентства недвижимости не берут в таких случаях вознаграждение вперед - комиссионные риэлтору выплачиваются по факту заключениядоговора найма квартиры.

Отстоять свои права, УЖЕ заплатив лохотронщикам деньги, проблематично. Хотя они для усыпления бдительности клиента и заключают с ним договор, составлен он обычно таким образом, что фирма в итоге ни за что не несет ответственности. Чаще всего там записана ничего не значащая формулировка типа «фирма обязуется оказать информационно-консультативные услуги», а о конкретном результате - подборе устраивающего клиента варианта жилья - не говорится ни слова.

Анна Добрюха

Дата публикации: 13:54 07 апреля 2010

Источник: bpn.ru