У доходных домов в Москве нет будущего, считают эксперты

Эксперты Гильдии риелторов Москвы считают, что строительство доходных домов в Москве не станет устойчивой тенденцией, по крайней мере, в перспективе 5-10 лет, по причине их медленной окупаемости.

По словам члена экспертного совета Гильдии Артема Артюхова, на протяжении последних лет в Москве стала встречаться промежуточная форма между доходными домами и сдачей квартир в наем. Это выкуп жилья для последующей сдачи в аренду, своего рода альтернатива банковскому депозиту.

"Как и покупка квартиры с целью последующей сдачи, так и строительство доходного дома окупится не быстро. К примеру, однокомнатная квартира в типовом доме в 4 минутах от метро "Нахимовский проспект" предлагается за 5,2 млн. рублей. Квартира полностью готова для проживания или сдачи в аренду, сделан косметический ремонт, есть вся мебель и техника. Стоимость арендной платы - 26 тыс. рублей в месяц. При простых подсчетах получаем срок окупаемости минимум 17 лет. Та же ситуация и с доходными домами", - говорит эксперт.

С другой стороны, строительство доходных домов с 1-2-комнатными квартирами по цене аренды 20 тыс. и 25 тыс. рублей в месяц соответственно, по мнению Артема Артюхова, может спасти ситуацию с нехваткой жилья в аренду в сегменте до 24 тыс. рублей.

"В тоже время, - говорит председатель совета Гильдии риелторов Москвы Илья Шкоп, - если вкладывать деньги в будущее жилье на раннем этапе строительства, да еще быть оптовым покупателем, то срок окупаемости вполне можно сократить с 17 до 8-10 лет".

"Строительство доходных домов может повлиять на столичный рынок аренды жилья только в случае массовой застройки подобных объектов. Когда, к примеру, в каждом районе будет минимум по одному доходному дому", - утверждает Артюхов.

Однако некоторые считают, что сама идея доходных домов несет в себе негатив. Так, генеральный директор агентства "Точка опоры" Дмитрий Иванов отмечает, что по своей сути доходные дома будут представлять собой общежития - и по качеству жилья, и по контингенту проживающих.