Вторичная недвижимость: общие тенденции. Юг Петербурга. Март

На вторичном рынке южных районов Петербурга март прошел достаточно спокойно, замечены незначительные ценовые колебания в Кировском и Московском районах, не изменилась цена в Красносельском. Лишь во Фрунзенском районе стоимость квадратного метра выросла почти на полторы тысячи рублей.

Средняя цена в Кировском районе на конец марта составила 74,4 тыс. руб. за кв. м, в феврале эта цифра равнялась 73,9 тыс. руб. за кв. м. Красносельский остался на уровне прежнего месяца – 67,4 тыс. руб. за кв. м. В Московском районе стоимость квадратного метра снизилась с 86,9 тыс. до 86,7 тыс. руб. Квартиры во Фрунзенском районе в среднем предлагали по 71,6 тыс. руб. за кв. м, в то время как в феврале этот показатель равнялся 70,6 тыс. руб. за кв. м.

Активность предложения на рынке упала – во всех районах зафиксировано снижение количества выставляемых квартир. Так, в Кировском районе от февральских 1263 объектов остался лишь 1181, в Красносельском – 1133 и 1021 соответственно. Московский район потерял 13%: в феврале было выставлено 1833 варианта, в конце марта – 1582. Аналогичная картина и во Фрунзенском районе: за месяц объем предложения снизился с 1685 до 1490 объектов.

Большинство предложений на рынке приходятся на старые панельные дома: во Фрунзенском районе таких квартир 38,6%, в Московском – 22,2%, в Красносельском – 38,3%, а в Кировском – 31,9%. Второй по популярности сегмент – кирпич, во Фрунзенском районе доля квартир в таких домах – 17,7%, в Кировском и Красносельском – 29,2% и 28,3% соответственно, в Московском – 19,4%. Cталинские постройки относительно разнообразно представлены в Кировском (15,2%) и Московском (20,4%) районах, а в Красносельском и Фрунзенском такие предложения занимают не больше 1–2%. В Красносельском районе 19,3% приходится на новую панель, во Фрунзенском и Московском районах эта цифра скромнее –12,9% и 9,2% соответственно. В Кировском доля панельных домов едва достигает 7%. Неактивно выставляются объекты в домах старого фонда – во всех районах их доля меньше 1%. В последние месяцы более активно предлагается жилье в кирпично-монолитных домах: в Московском и Фрунзенском доля объектов в таких домах превышает четверть всего предложения, в Кировском и Красносельском – 12–14%.

Самое массовое предложение – двухкомнатные квартиры: в Кировском их – 33,9%, в Красносельском – 33,9%, в Московском – 38,7%, во Фрунзенском – 42,5%. На долю одно- и трехкомнатных приходится в среднем по трети всего предложения.

Минимальный показатель – 19,8%, столько однокомнатных квартир в предложении Кировского района; в Красносельском их 30,5%; по 24% однокомнатных продается в Московском и Фрунзенском районах. В Красносельском и Фрунзенском районах предложения по продаже трехкомнатных квартир занимают 32,2% и 27,6% соответственно.

Трехкомнатные квартиры в Кировском – 33,9%, в Московском районе – 29,2%. Четырехкомнатные квартиры наиболее широко представлены в Кировском (9,9%) и Московском (6,4%) районах. Во Фрунзенском их доля чуть меньше – 4,9%, в Красносельском – 2,9%. Апартаменты свыше четырех комнат достаточно широко распространены в Кировском районе (2,6%), в Московском их доля 1,5%, в Красносельском и Фрунзенском не достигает и половины процента.

Самым популярным запросом в южных районах в марте стали двухкомнатные квартиры в Московском районе стоимостью 4 млн руб. Там же потенциальным покупателям интересны однокомнатные квартиры, если их цена не превышает 3,1 млн руб. Во Фрунзенском районе привлекают внимание респондентов двухкомнатные квартиры за 4,1 млн руб. и однокомнатные за 3 млн руб. В Кировском районе покупатели рассматривают двухкомнатные квартиры стоимостью 3,8 млн руб.

Как и в других сегментах рынка, на вторичном предложение не дотягивает до спроса. Доля спроса в общегородской статистике во всех южных районах выше 5%. Так, в Кировском и Красносельском районах покупателей 5–6% при выставленных 4% квартир. В Московском и Фрунзенском предложение выше – 6–6,5%, но и спрос достигает 8–9%.

Текущую стоимость оптимально рассматривать на примере самых популярных – двухкомнатных квартир. Самые дорогие варианты по-прежнему в Московском районе: за метр в двухкомнатной квартире сталинского дома просят в среднем 105,3 тыс. руб. Аналогичная площадь в других типах домов стоит значительно дешевле: от 84,7 тыс. руб. – в кирпичном доме, 77,5 тыс. – в старом фонде без ремонта, до 74,2 тыс. – в новых панельных домах и 72,3 тыс. руб. – в старой панели. В остальных южных районах разброс цен менее заметен. Так, в Кировском районе минимальная цена – на старый фонд с капитальным ремонтом, такие квартиры продают по 68,5 тыс. руб. за кв. м, чуть дороже – 70,2 тыс. руб. – стоят квартиры в старых панельных сериях.

Кирпичные постройки предлагают по 75,8 тыс. руб. за кв. м, а сталинские – по 79,7 тыс. руб. Во Фрунзенском районе квартиры в домах старого фонда с ремонтом «уходят» по 80 тыс. руб. за кв. м. Новая и старая панель принципиально не отличаются – 70,6 и 69,7 тыс. руб. за кв. м. Самый демократичный в отношении стоимости – Красносельский район. Цены здесь стартуют с 65,6 тыс. руб. за кв. м в старой панели и достигают максимума в 68,7 тыс. руб. за кв. м в новых панельных и кирпично-монолитных домах.

Екатерина Романенко, президент АН «Экотон»:

Начало весны 2010 года отмечено резким увеличением покупательского интереса. Только за март количество просмотров объектов и залогов за них увеличилось в пять-семь раз. Кроме того, вопреки ставшему традиционным интересу к однокомнатным квартирам, появился спрос на двух- и трехкомнатные.

На юге Петербурга традиционно пользуются спросом квартиры в сталинских домах в районах станций метро «Автово» и «Электросила» – «Московская», а также в новостройках, в основном на территории проспектов Ветеранов и Ленинского.

Сегодня можно отметить стремление покупателей к приобретению объектов с дополнительным набором качеств: хороший ремонт или планировка. Также, при некотором усилии, покупатель может приобрести квартиру с большим числом комнат, поскольку разница в цене между, скажем, трехкомнатной или четырехкомнатной – не так велика.

Весной стали также заметны первые признаки оживления ипотеки. Так, в марте было довольно много покупателей с ипотекой Сбербанка, которая шла как в дополнение к государственным субсидиям, так и как самостоятельный банковский продукт.

Хотелось бы предостеречь продавцов от повышения стоимости объектов, так как сегодня это может стать причиной потери ими потенциальных покупателей.

Сергей Козлов, генеральный директор АН «Бекар»:

Начало года на рынке жилой недвижимости Петербурга характеризуется стабильностью. На вторичном рынке средние цены незначительно выросли по сравнению с декабрем 2009 года – в пределах 1%. Наиболее востребованными объектами на вторичном рынке оставались объекты эконом-класса: однокомнатные квартиры общей площадью 30–32 кв. м и стоимостью примерно 2,5 млн руб., двухкомнатные квартиры общей площадью 45–46 кв. м, примерно за 3 млн руб.

Предложение не увеличивалось, за исключением того, что на рынке стали выставляться объекты, ранее снятые с продажи. Это как дорогие варианты, так и дешевые. Люди видят, что цены снижаться не будут, и решают продавать свое недвижимое имущество уже сейчас.

Оксана Колганова

Дата публикации: 11:50 13 апреля 2010

Источник: bpn.ru