Аренда: общие тенденции. Юг Петербурга. Март

Март не принес значительных изменений в сегментах аренды маленьких и средних квартир. Большие же объекты либо значительно дорожали, либо, напротив, дешевели.

В Красносельском районе стоимость аренды трехкомнатных квартир снизилась на 5,1%, с 23,1 тыс. руб. до 21,9 тыс. руб. в месяц. В Московском и Фрунзенском такие варианты стали стоить дороже – на 4,3% и 5,4% соответственно. В среднем снять трехкомнатную квартиру на месяц в Московском районе в марте можно было за 35,1 тыс. руб. (против 33,7 тыс. руб. в предыдущем месяце), во Фрунзенском – за 24,6 тыс. руб. (23,4 тыс. руб. – в марте). У Кировского района в этом сегменте наименьшие колебания – минус 2,5%, в итоге средняя стоимость найма трехкомнатной квартиры составила в марте 22,9 тыс. руб. за месяц, в то время как в феврале подобные объекты сдавались за 23,5 тыс. руб.

Аренда однокомнатных квартир во всех районах незначительно росла в цене. Так, в Московском арендные ставки увеличились на 1,3% (17,3 тыс. руб. на месяц – в марте), во Фрунзенском – на 1,5% (15,9 тыс. руб.). В Кировском рост составил 0,9%, или 100 руб. (средняя цена аренды однокомнатной квартиры в прошлом месяце – 16,1 тыс. руб.), а в Красносельском, единственном на юге, на те же 0,9% стоимость упала, и небольшие квартиры предлагали за 14,4 тыс. руб. в месяц.

Наем двухкомнатных квартир подорожал в Красносельском районе, причем на 4,4%, то есть с 16,5 тыс. руб. в месяц до 16,8 тыс. руб. В Кировском рост оказался скромнее – 1,9%, в феврале за такое жилье просили 19,9 тыс. руб. за месяц, в марте – 20,3 тыс. руб.

Московский и Фрунзенский районы в этом сегменте потеряли чуть менее двух процентов. В Московском месячная стоимость двухкомнатной квартиры в среднем снизилась с 22,2 тыс. руб. в феврале до 21,8 тыс. руб. в марте, или 1,7%. А во Фрунзенском падение составило 1,6%, с 19,7 тыс. руб. до 19,4 тыс. руб. за месяц.

Что касается структуры предложения – во всех районах она достаточно гармонична. Так, в Кировском при необходимых 48,4% однокомнатных квартир, арендодатели предлагают 44,5%. Двухкомнатных даже чуть больше спроса: 32,4% и 31,9% соответственно. Выбор для арендаторов трехкомнатных квартир велик: при спросе 6,1%, предложение составляет 19,8%. Четырехкомнатные объекты ищут 7,7% нанимателей, но владельцы могут заселить только 3,2% жильцов. Аналогичная ситуация – и с апартаментами свыше четырех комнат: рассматривают такие варианты 6,1%, предложение же ограничено 0,2%.

Небольшие однокомнатные квартиры в Красносельском районе ищут 53,3%, предлагают – 51,2%. Двухкомнатные квартиры представлены в избытке – 35,1%, готовы заселиться в них 25,7%.Трехкомнатных квартир тоже много – 12,8%, при количестве потенциальных арендодателей – 6,7%. Четырехкомнатные, как и в других районах, здесь в дефиците – при спросе 11,4% предложение не дотягивает и до 1%. Апартаменты свыше четырех комнат здесь не представлены вовсе, а готовы их снять 2,9%.

В Московском районе не хватает однокомнатных квартир: квартиросъемщиков 57,9%, свободных квартир – 49,7%. На 26,9% желающих поселиться в двухкомнатных квартирах приходится 37,9% сдаваемых объектов. Трехкомнатных в два раза больше, чем потенциальных жильцов: 10,1% и 5,7% соответственно. Больших квартир не хватает: при совокупном спросе на апартаменты из четырех и более комнат в 9,4% арендодатели предлагают 2,4% такого жилья.

Во Фрунзенском районе ситуация аналогична той, что в Московском. Спрос на однокомнатные квартиры 56,6%, предложение – 50,4%. Количество сдаваемых двухкомнатных дает достаточный выбор: нанимателей 24,4%, арендодатели предлагают 36,8%. Трехкомнатных квартир – 11,8%, жильцов, подыскивающих такие варианты, – 7,7%. Четырехкомнатные квартиры рассматривают как временное жилье 9,9%, предлагают его лишь 0,7%.

Самым популярным в масштабах города остается Московский район: предложение здесь составляет 8,8%, спрос – 11,8%. Немногим меньше – число желающих поселиться в Кировском (7,7%) и Фрунзенском (6,8%). Причем выставляемых квартир не хватает на всех желающих в Кировском (предложение – 6,7%), но во Фрунзенском ситуация более спокойная – предложение составляет 7,2%. В Красносельском районе предложение опережает спрос почти на полтора процента: 4,9% и 3,4% соответственно.

Николай Лавров, исполнительный директор «ЮРИНФО-Недвижимость»:

Юг Петербурга весной 2010 года пользуется стабильным спросом. Однако распределение покупательского интереса по районам происходит довольно неравномерно. Так, Московский район, популярный среди уверенного среднего и бизнес-класса, традиционно удерживает лидерские позиции.

Представители среднего класса тяготеют к аренде меблированных объектов в пешеходной доступности к станциям метрополитена, бизнес-класс – к объектам в новостройках или видовых сталинских домах.

Красносельский район весьма популярен среди арендаторов Петербурга в силу своей дешевизны. Плохая транспортная доступность обуславливает хороший дисконт от арендной ставки. Однако наличие большого количества «зеленых» зон делает район востребованным у молодых семейных пар.

Фрунзенский и Кировский районы в марте были не очень популярны. Как спрос, так и предложение по аренде в начале весны в них были минимальны.

Елена Копосова, руководитель проекта ГСН «Квартирный Вопрос»:

Как и в целом по городу, в южных районах Петербурга однокомнатные квартиры пользуются большей популярностью у арендаторов, обратившихся в нашу службу, чем двухкомнатные и трехкомнатные. Хотя именно они составляют основу предложения на юге города. Особенно востребован Московский район, несмотря на достаточно высокую стоимость жилья (по данным нашей службы за март это 17,3 тыс. руб. в месяц). Однокомнатные квартиры в этом районе постоянно входят в пятерку наиболее часто встречающихся запросов, поступающих в справочную службу «Квартирный Вопрос» от съемщиков жилья. Тем не менее средние цены на эти объекты практически не изменились и остались на уровне февральских. Эта же тенденция наблюдается и в общем по городу.

Оксана Колганова

Дата публикации: 13:20 14 апреля 2010

Источник: bpn.ru