«Желдорипотека» уходит из Тосно

Компания «Желдорипотека» выставила на продажу участок площадью порядка 0,7 га в Тосно под Петербургом: РЖД, по официальной версии, потребность в тосненском жилье удовлетворила. Эксперты оценивают стоимость участка в 10-13 млн рублей и говорят, что продать его можно будет лишь с дисконтом. До этого «дочка» РЖД объявила о продаже участка в Репино-Ленинском.

Исполнительный директор ЗАО «Желдорипотека» Алексей Горшков сообщил, что решение о продаже участка в Тосно было принято «в связи с удовлетворением потребности работников РЖД в жилье в данном городе». По его словам, сейчас компания завершает продажи квартир в двух уже введенных в эксплуатацию домах - в городах Тосно и Выборге. В нынешнем году «Желдорипотека» намерена начать строительство жилого дома в Гатчине. В Репино-Ленинском компания возводит жилой поселок «Видовое».

Реализация проекта движется по графику. Уже проведены землеустроительные работы: получены межевые планы на каждый земельный участок, сообщили в компании. Кроме того, «дочка» РЖД ведет строительство жилого дома в Петрозаводске.

По словам Горшкова, переговоры по продаже участка в Тосно ведутся с несколькими компаниями. «Мы рассчитываем реализовать участок в течение II квартала 2010 года»,- сказал он.

«Желдорипотека» планировала построить на этом участке в Тосно, на пересечении Московского шоссе и Промышленной улицы, многоэтажный 80-квартирный дом. По мнению Алексея Горшкова, покупатель вряд ли поменяет эти планы. «Участок интересен именно своей высокой готовностью к началу строительства», - поясняет он свою точку зрения.

Согласно данным на официальном сайте компании, уже получены все необходимые технические условия на подключение к сетям инженерного обеспечения. Кроме того, у проекта есть вся необходимая исходно-разрешительная документация, в том числе есть градостроительный план и разрешение на строительство.

Директор отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева считает, что утвержденная концепция проекта и согласованное подключение к инженерии – действительно существенное преимущество участка. Однако, по ее мнению, продать землю компания сможет только с дисконтом. «Безусловно, на участке целесообразно строить жилье. В Тосно достаточно предприятий, работники которых нуждаются в жилье. Но найти девелопера, который заинтересован в этом конкретном проекте, все равно будет не так просто. Интерес к участку появится, если «Желдорипотека» уступит в цене. Это сейчас краеугольный камень всех переговоров по продаже участков. Со своей стороны, собственник приобретал землю до кризиса, он вложился в подготовку участка и захочет окупить эти затраты», - рассуждает Никуличева.

По оценке директора по профессиональной деятельности Knight Frank St. Petersburg Николая Пашкова, приблизительная стоимость участка составляет 10-13 млн рублей. Эксперт называет продажу в течение 2010 года «вполне вероятной».

Участок в Тосно – не единственный под Петербургом, который компания выставила на продажу. Ранее «дочка» РЖД объявила о продаже участка площадью 44 га в Репино-Ленинском. Сейчас, по словам Алексея Горшкова, территория пока не продана: «Мы ведем по ней переговоры. Не стану назвать какие-либо сроки реализации, поскольку участок довольно крупный и дорогостоящий, что, безусловно, сужает круг потенциальных покупателей. А компания заинтересована продать его целиком».

В Knight Frank St. Petersburg называют участок в Репино «более перспективным». Однако, по мнению Николая Пашкова, его интересно продавать конечным потребителям, проведя предварительную нарезку на более мелкие участки. Цена за сотку в таком случае при благоприятной ситуации на рынке может доходить до $10 тыс.

«Девелоперам сейчас не очень интересно загородное строительство, так как на него упал спрос со стороны конечных потребителей. Большинство отдают предпочтение менее рискованным проектам, к примеру, строительству многоквартирных домов», - отмечает Юлия Никуличева.

Планировалось, что площадь нового строительства в Репино-Ленинском составит 35-40 тыс. квадратных метров. В «Желдорипотеке» говорили, что земельный надел продают в порядке реструктуризации своего земельного банка. «Приоритетом для компании всегда было жилое многоэтажное строительство, в первую очередь для сотрудников ОАО «РЖД». Вырученные от продажи участка средства компания направит на развитие профильного бизнеса», - заявлял ранее генеральный директор филиала «Желдорипотека» в Санкт-Петербурге Эдуард Киямов

Старший оценщик отдела оценки Jones Lang LaSalle Дмитрий Давыдов отмечает, что сейчас наметились признаки стабилизации земельного рынка Петербурга. По его словам, девелоперов сейчас больше интересуют участки, имеющие относительно небольшую площадь (несколько гектар), наиболее прозрачный правовой статус, инженерную подготовку. «Интерес к земельным участкам с начала 2010 года нарастает. Однако, прежде всего, это касается сегмента рынка земли, предназначенной под многоэтажное жилищное строительство, которое обеспечивает быстрый возврат вложений. Участки, предназначенные под коммерческую застройку (торговые центры, бизнес-центры, производственно-складские объекты), в целом пока гораздо менее востребованы. Их очередь придет по мере восстановления экономики»,- говорит Давыдов.

При этом констатирует он, сделок с землей по-прежнему не так много, и информация о реальных ценах не так часто раскрывается. «В последнее время фиксируется значительный рост цен на ликвидные участки под многоэтажное жилищное строительство на открытых торгах. Однако нельзя говорить о том, что сформирован достаточно устойчивый тренд. В целом, можно сказать, что в настоящее время продавцы, не обремененные обязательствами, стимулирующими необходимость срочной продажи, практически не готовы к снижению цены, а покупатели всерьез задумываются о возможности приобретения участков «на дне», - говорит Давыдов.

Справка:

ЗАО «Желдорипотека» — дочерняя компания ОАО «Российские железные дороги». Компания была создана в 2001 году для обеспечения сотрудников ОАО «РЖД» доступным жильем.

В настоящее время дочка РЖД, по данным на официальном сайте компании, продает 13 участков и проектов по всей России (2- в Приволжском ФО, 4- в СЗФО, 4 - в Сибирском ФО, 1- в Центральном ФО, 2- в Южном ФО). В СЗФО помимо двух участков под Петербургом, «Желдорипотека» выставила на продажу землю (10, 3 тыс. кв. м) в Калининграде и проект строительства многоквартирного дома в Медвежьегорске.

Марина Акатова