В Москве рекордно выросло число сделок с жильем

Но цены практически стоят на месте. Такое возможно?

Свежая статистика Управления Росреестра по Москве свидетельствует об очередном рекорде на столичном рынке жилья. За первый квартал 2010 года сделок купли-продажи у нас в городе зарегистрировано на 65 процентов больше, чем в кризисном 2009-м, и даже на 10% больше, чем в тучном 2007-м. Особенно впечатляет статистика за март. В первый весенний месяц сделок зарегистрировано аж на 71% больше, чем в феврале.

При этом специалисты поясняют, что, поскольку на регистрацию сделки у нас уходит порядка месяца, статистика Росреестра фактически отражает ситуацию предыдущего месяца. То есть мартовский рекорд реально говорит об оживлении, начавшемся в феврале. Ну а в апреле регистраторы, скорее всего, зарегистрируют новый рекорд, поскольку в марте оживление продолжалось.

Иными словами, получается, что спрос на московское жилье действительно появился. Однако, как свидетельствует та же статистика, цены на квартиры, как ни странно, расти не торопятся.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (irn.ru), за март прибавка к средней цене столичного квадратного метра в долларах составила 1,9%. С учетом того, что доллар за месяц примерно на 1,5% усох, получается, что цены на столичное жилье фактически продолжают топтаться на месте. Сходные данные и у экспертов другого аналитического центра - ГдеЭтотДом.РУ. По их подсчетам, в марте рост цен предложения (обычно он опережает рост цен реальных сделок) в рублях составил какие-то несерьезные 0,4%.

Выходит прямо-таки идиллия: спрос растет, а цены - нет. Как такое возможно?

Многие риэлторы объясняют ситуацию тем, что в основном оживление происходит за счет альтернативных сделок (обмен через куплю-продажу). Пользуясь удобным моментом - цены более-менее стабильны, - москвичи начали активно переезжать из района в район, съезжаться и разъезжаться.

- Дело не только в этом, - считает Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы. - За время кризиса скопился очень большой объем предложения. Нераспроданных квартир даже при нынешнихтемпах роста спроса хватит еще как минимум месяца на три. При этом нынешние покупатели жилья не особо готовы подниматься по цене. Продавцы же за кризисный год умерили аппетиты.

Действительно, по данным «НДВ-недвижимость», в марте на вторичном рынке Москвы количество предложений увеличилось на 4,9%. Проснулись не только покупатели, но и многие продавцы, которые весь прошлый год выжидали, когда же рынок пройдет «дно».

Что касается особенностей нынешних покупателей столичного жилья, то они также налицо. Если до кризиса основной тон на рынке задавали инвестиционные покупатели, готовые вкладывать в недвижимость целые капиталы, то нынче «капиталисты», судя по всему, для инвестиций выбрали другие инструменты. Как следует из отчета аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в марте наибольшим спросом у покупателей пользовались либо отдаленные спальные районы, либо районы, близкие к центру, но расположенные с более дешевой восточной стороны. Среди лидеров - Бибирево, Алтуфьево, Жулебино и т. п. Там и цены немного, но подросли. Аналогичный расклад по типам домов. Лидеры спроса - панели.

Понятно, что люди, которые покупают панели в Бибиреве, «лишними» деньгами не располагают и при существенном повышении цен могут просто отказаться от сделки. А именно такие покупатели делают погоду на столичном рынке недвижимости сегодня.

Кстати

По весне резко выросло число ипотечных сделок. Их доля в общем числе зарегистрированных сделок купли-продажи столичных квартир составила 24%. Правда, абсолютные цифры поражают гораздо меньше. Всего по ипотеке в Москве в марте куплено 1609 квартир - это в 6,5 раза больше, чем в марте прошлого года (249 ипотечных сделок).

Цифры

Количество сделок купли-продажи квартир в столице

март 2007 - 5894

март 2008 - 6174

март 2009 - 4360

март 2010 - 6900

Елена Аракелян

Дата публикации: 13:08 19 апреля 2010

Источник: bpn.ru