NAI Becar купила недостроенную гостиницу в Петербурге

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

NAI Becar приобрела здание недостроенной гостиницы на Московском проспекте, рядом с метро «Фрунзенская». Инвестиции в покупку, а также последующую достройку дома в компании оценили в 17 млн долл. На последующей перепродаже объекта компания планирует выручить не менее 22 млн долл. Это первый опыт инвестиционной сделки NAI Becar в гостиничной сфере, раньше компания работала по такой схеме лишь с офисными помещениями.

Продавцом выступило ООО «Зеленый город», сообщили в NAI Becar. Сумму покупки в компании не называют. По словам генерального директора «Зеленого города» Николая Минчука, строить гостиницу компания начала в 2006 году, однако из-за кризиса проект пришлось остановить, а затем выставить на продажу. Сколько средств на данный момент вложено в строительство гостиницы, г-н Минчук не озвучивает. Не называют сумму сделки и в NAI Becar. Между тем, по данным источника, знакомого с ее деталями, гостиница выставлялась на продажу за 8 млн долл. «Офисный рынок сейчас непростой, поэтому мы присматриваемся к более «живым» сегментам, в том числе к гостиничному», — объяснил РБК daily причину выхода NAI Becar на новый сектор рынка президент группы Александр Шарапов.

Собственником «Зеленого города» является эстонская компания, которая строила торговые ком плексы в Эстонии, сотрудничала с сетью гипермаркетов «О’кей» в России, а сейчас занимается девелоперским бизнесом на Украине, рассказал РБК daily еще один источник на рынке недвижимости. «Для компании эта гостиница — непрофильный актив», — отмечает собеседник издания.

12-этажное здание площадью 8697 кв. м готово на 71%. В нем планировалось разместить трехзвездочную гостиницу на 180 номеров, NAI Becar решила сохранить за зданием эту функцию. Площадь участка — 2630 кв. м, 1100 кв. м предполагается отдать под паркинг на 40—50 мест. Завершить строительство планируется к концу 2011 года. Продавать объект компания рассчитывает по цене 2,5 тыс. долл. за 1 кв. м. «Трехзвездочных гостиниц в Петербурге недостаточно, на Московском проспекте их всего две, и объект будет привлекательным, например, для западных фондов, в том числе скандинавских, и для российских инвесторов», — уверен г-н Шарапов.

Управляющий партнер GIA Priority Елена Игнатий отмечает, что гостиница на Московском проспекте может быть привлекательна для бизнес-туристов, к плюсам локации она относит хорошую транспортную доступность с аэропортом Пулково и Московским вокзалом. Инвестору дополнительно необходимо предусмотреть размещение в отеле конференц-центра, подчеркивает г-жа Игнатий. «К 2012 году бизнес-активность, несомненно, увеличится, поэтому проект будет востребован», — считает эксперт.

Руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA Александр Волошин считает, что инвестиции в строительство трехзвездочной гостиницы составляют 2—3 тыс. долл. за 1 кв. м, включая отделку, и с учетом степени готовности здания сумма сделки адекватна. Эксперты единогласно утверждают, что увеличить капитализацию объекта и добавить ему привлекательности может привлечение крупного международного гостиничного оператора.

Дата публикации: 14:43 02 июля 2010

Источник: bpn.ru