Весеннее затишье

В феврале и начале марта столичный рынок недвижимости уже очнулся от зимней спячки. Покупательская активность на нем растет, хотя и неравномерно. Динамика изменения цен все сильнее различается для разных типов жилья – при существенном росте стоимости квартир в дорогих домах цены на дешевое типовое жилье не меняются, а на вторичном рынке даже идут вниз.

Элитный недострой растет в цене

Первые месяцы 2005 года отмечены стабильно высоким спросом на новостройки. Покупательская активность после нескольких месяцев застоя вновь вернулась на довольно высокий уровень. По данным корпорации МИАН, на большинстве ликвидных объектов за последний месяц цена поднялась в среднем на 1-1,5%. В некоторых

случаях, например в жилых комплексах "Шуваловский" и "Режиссер", рост цен составил около 2-3% – во всяком случае, так утверждают продавцы. Стоимость квартир бизнес-класса поднялась в среднем на 1,5-2%, а на особо ликвидных объектах застройщики увеличили цены на 2,5-3% – например, на квартиры в комплексах "Оболенский", Green House, "Мономах".

По мнению Максима Карапетова, PR-директора Vesco Group, заметно вырос спрос на так называемый дешевый бизнес-класс, дома, где стоимость квадратного

метра составляет $1400-1600. "При цене, сравнимой со многими объектами панельного жилья, клиент получает жилье в доме более высокого класса",– утверждает господин Карапетов.

Солидарен с ним и заместитель гендиректора МИАНа Дмитрий Кузнецов – он отмечает, что покупатели значительно повысили свои требования к качеству жилья,

причем это относится ко всем сегментам рынка новостроек. К примеру, покупатели ждут от домов экономкласса наличия собственной инфраструктуры – такое требование раньше предъявлялось только к жилью бизнес-класса.

Интерес к элитному жилью пока еще не достиг уровня декабря. По мнению Дмитрия Кузнецова, это связано с тем, что цены на элитное жилье с января значительно повысились. Некоторые объекты выросли в цене на $500 за квадратный метр, встречаются квартиры, в которых подорожание квадратного метра достигло

$2000. При этом количество объектов на рынке элитной недвижимости ограничено, и в ближайшее время заметного увеличения их числа не предполагается. Поэтому в отдельных случаях высокий спрос на жилье в элитном здании появляется еще до начала строительства.

Так, по сведениям Кайдо Каарма, директора отделения "Парк-тауэрс" управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", дома 27 и 29 на Новом Арбате существуют еще только в проекте, а цена квартир за последние месяцы выросла уже на $500-1500 за квадратный метр; дом в Даевом переулке еще не построен, а 70% квартир уже реализовано.

Добавим, что, по оценкам аналитиков Vesco Realty, доходность квартир в клубных домах за последний год не опускалась ниже 30-35% даже во время спадов покупательской активности. И можно предположить, что цены на элитную недвижимость при отсутствии каких-то экстраординарных обстоятельств в ближайшее время понижаться не будут.

Дата публикации: 11:11 28 марта 2005

Источник: bpn.ru