Срочный выкуп несет убытки

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

По данным организации, на сегодняшний день услугу «Срочный выкуп» в Москве оказывают не более 20 агентств. Срочный выкуп  - это когда риэлторская компания сама приобретает объект с целью его последующей перепродажи. Как правило, выкуп недвижимого имущества занимает две-три недели.

«Обычно выкуп происходит на сотрудника компании, а не на прямого покупателя. Поэтому в цену выкупа заложены все расходы на двойное переоформление, на уплату налогов и т.д. Требования к жилью тоже есть: ликвидное, юридически чистое, без обременений в виде детей собственников (сособственников), прописанных людей», - уточняет член экспертного совета Гильдии риелторов Москвы (ГРМ), генеральный директор агентства недвижимости «Пенаты» Вероника Панкова.

ГРМ подчеркивает, что собственник, вынужденный прибегнуть к услуге срочного выкупа, помимо потери денег из-за существенного дисконта подвергается дополнительным рискам. Во-первых, риэлторская компания, обеспечивающая срочный выкуп, может нарушить заявленные финансовые условия. Например, агентство недвижимости часто намеренно затягивает выдачу денег продавцу до момента продажи квартиры новым покупателям.

Во-вторых, продавец может столкнуться с откровенным мошенничеством, связанным, как правило, с занижением в договоре цены недвижимости. То есть в договоре указывается сумма в 1 млн руб. (чтобы не платить налог на прибыль), после регистрации сделки уже бывшему собственнику отдают ровно 1 млн руб., обещая «остальное» потом. По словам экспертов ГРМ, что будет потом – непонятно, могут отдать, а могут и нет.

Кроме того, отмечает президент ГРМ Сергей Саяпин,  при обращении к случайным посредникам продавец недвижимости нередко сталкивается с угрозами и силовым давлением, в результате чего его обязывают вернуть задаток в двойном размере либо продать квартиру с существенно большим дисконтом,  чем  изначально планировалось.

«Главное, так как предварительный договор вы уже подписали и часть денег получили, то продать квартиру вы не можете. Покупатели - люди юридически грамотные и при таких попытках наложат на нее судебный арест в мгновение ока. И по закону будут правы», - уточняет Саяпин.

Дата публикации: 18:01 02 августа 2010

Источник: bpn.ru