ДИПС считает удачным эксперимент с доходным домом

Эксперимент по строительству и эксплуатации первого доходного дома в Москве можно признать удачным. Об этом первый заместитель главы департамента инвестиционных программ строительства Сергей Волков заявил во вторник на заседании правительства столицы.

По его словам, в 2004 году в первом доходном доме было сдано в аренду 74% жилых помещений, 71% машиномест в паркингах, а также все офисные помещения. С. Волков считает, что практику создания доходных домов необходимо продолжить, сообщает «Интерфакс».

Первый в современной России доходный дом был построен в 2003 году в Москве в Большом Николоворобинском переулке, 10 (Центральный округ). Все жилые и нежилые помещения в здании предоставляются во временное владение и пользование юридическим и физическим лицам по договорам аренды и коммерческого найма.

В доходном доме - 47 квартир: шесть - двухкомнатных (арендные ставки - от $2,5 до 3,3 тыс. в месяц), 19 - трехкомнатных (ставка – от $3,2 до 4,8 тыс.), 21 - четырехкомнатная (аренда - от $4,7 до 5,7 тыс.), одна семикомнатная двухуровневая квартира площадью 300 кв. м ($12 тыс.).

Кроме аренды, жильцы оплачивают комплексное техническое обслуживание в размере от $130 до 150 в месяц в зависимости от уровня и площади жилья. В случае, если квартиру арендуют юридические лица, они платят налог на добавленную стоимость. Договор заключается сроком на год, вместе с тем действуют скидки по долгосрочным договорам: при оплате на год вперед - 4%, на два года вперед - 9%, на три года вперед - 15%.

В доходном доме располагаются также помещения службы эксплуатации и четыре офиса площадью от 119 до 217 кв. метров. Арендные платежи за офис составляют $430 за квадратный метр в год (без учета НДС, коммунальных платежей и услуг связи). Наряду с этим в комплексе размещается двухуровневый подземный паркинг на 49 машиномест с мойками, а также гостевые стоянки и разгрузочная зона. Аренда машиноместа в зависимости от ее размера - от $200 до 250 в месяц.

Доходный дом обошелся департаменту инвестиционных программ в $12,3 млн. При этом прогнозируемый срок окупаемости составит восемь лет при ежегодных арендных сборах на уровне $2,4 млн.