На 10-20% может вырасти арендная плата в Москве осенью

В сентябре на фоне роста спроса ставки на аренду жилья в Москве могут подняться на 10-20% и продержаться на этом уровне до середины ноября, прогнозируют специалисты Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ). В ноябре-начале декабря, ставки, считают риелторы,  по традиции стабилизируются. Перед Новым годом наиболее ликвидные варианты немного подорожают, стоимость переоцененных квартир, наоборот, снизится.

Сегодня, по данным агентства недвижимости «Кварти.ру», средняя стоимость найма однокомнатной квартиры экономкласса варьируется в пределах 22-25 тыс. руб., двухкомнатной – 25-30 тыс. руб., трехкомнатной  - 35-40 тыс. руб. «В экономклассе есть квартиры и от 18 тыс. руб. Их немного на рынке, до них тяжело доехать, но они есть», - говорит член совета ГРМ, генеральный директор агентства «Кварти.ру» Светлана Улицкая.

Ставки на аренду жилья бизнес-класса, по данным компании «Мэтр Роше-Запад», сейчас начинаются с 35 тыс. руб. за «однушку», 45 тыс. руб. за «двушку» и 75 тыс. руб. за «трешку». Что касается элитного жилья, то, например, в базе компании Penny Lane Realty 54% предложения составляют двух- и трехкомнатные квартиры стоимостью до $3 тыс., 36% –  трех- и четырехкомнатные квартиры по $4-8 тыс. в месяц. 10% от общего объема предложения приходится на четырех-пяти-шестикомнатные квартиры со средней арендной ставкой выше $8 тыс.

Как и раньше, в экономклассе для подавляющего большинства арендаторов  стоимость квартиры является определяющим фактором. Из-за низкой цены люди соглашаются снимать удаленные, очень простые варианты и самостоятельно делать косметический ремонт. Однако наличие бытовой техники теперь рассматривается арендаторами как данность, а не дополнительный комфорт, за который можно и доплатить. 

«Одним из основных критериев при выборе квартиры также является близость к месту работы. Например, работает человек в районе метро « Шаболовская», тогда квартиру ищет именно на этой ветке. Квартира в шести станциях более привлекательна, нежели в двух, но с пересадкой», - считает член экспертного совета ГРМ, руководить по развитию компании «Мэтр Роше-Запад» Артем Артюхов.

По словам специалистов, квартиры экономкласса по-прежнему часто снимает несколько семей. Особенно это распространено среди жителей стран СНГ. «Вспоминается случай, когда собственник, проверяя квартиру, сданную  20 (!) гражданам, увидел гораздо больше и, ухватив пробегавшего таджикского паренька, поинтересовался, сколько же человек в ней живет. Ответом было недоуменное: «Не знаем, как тут сосчитаешь», - рассказывает Светлана Улицкая.