Застройщики не умеют работать с банками, отсюда все проблемы

Большинство операторов не получают кредиты под проекты или получают их по невыгодным ставкам только из-за того, что не понимают, как работать с банковскими структурами и, каким образом использовать существующие финансовые инструменты, заявил директор по инвестиционным проектам NAI Becar Дмитрий Сороколетов на заседании комитета по региональному развитию Гильдии управляющих и девелоперов.

««Какое финансирование нужно?» и «Что в итоге я получу?» - эти вопросы нужно уметь сформулировать и дать на них ответы. Многие девелоперы пытаются сделать это самостоятельно, но безуспешно. На разных этапах финансирования проекта используются определенные инструменты, которые можно и нужно комбинировать. Наш опыт работы показывает, что для девелопмента сейчас выгоднее использовать кредитное финансирование. На первоначальном этапе мы определяем финансовое состояние заемщика, определяем эффективную для него схему, строим под это финансовую модель, далее готовим инвестиционный меморандум, и только после этого подаем документы в банк. Затраты на консультантов застройщиков несоизмеримо малы по сравнению с выгодой, которую они, в результате, получат по ставкам» - цитирует Квадрат.ру слова Дмитрия Сороколетова.

В свою очередь президент GVA Sawyer Вера Сецкая сообщила, что банки не заинтересованы давать кредиты на стороннее управление, однако они готовы выступать соинвесторами и вкладываться в новые проекты. Их главная проблема – это выбор объекта финансирования, потому что никто из компаний не может грамотно презентовать свой продукт.

Застройщики еще не научились работать с банками, не могут правильно подготовить всю документацию, чтобы банки не тратили лишнее время и ресурсы на изучение проекта. В общем, компаниям-застройщикам необходима помощь профессионалов в делах финансового моделирования.