Власти подрывают рынок недвижимости?

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Новый скандал с уже почти достроенным элитным жилым комплексом в центре Москвы может обрушить доверие покупателей не только к рынку новостроек в целом, но и к столичным властям, которые почему-то обнаруживают нарушения только на стадии готовности дома и активно идущих продаж квартир. Эксперты высказывают нам свою точку зрения на происходящее в столице.

Замоскворецкая межрайонная прокуратура добилась остановки строительства крупного жилого комплекса Sky House, который возводится на территории стадиона «Труд» в районе Якиманки. Об этом говорится в официальном сообщении столичной прокуратуры в понедельник.

В пресс-релизе прокуратуры уточняется, что в ходе прокурорской проверки в компании-заказчике строительства «Олтэр» выявлены нарушения земельного законодательства. В частности, «вдруг» выяснилось, что до сих пор не утвержден акт разрешенного использования участка под застройку, тогда как сроки истекли еще год назад - в сентябре 2009 года. По данным прокуратуры, земельно-правовые отношения на строительство жилого комплекса не оформлены. Договор аренды земли у «Олтэра» отсутствует.

«Такие скандалы здорово «обваливают» рынок и подрывают доверие не только к застройщикам, но и властям, которые почему-то только на конечной стадии проекта «выявляют» грубые нарушения законов»

По результатам проверки в отношении фирмы-застройщика возбуждено 2 дела об административном правонарушении (самовольное занятие земельного участка). Кроме того, следственный отдел при ОВД Якиманка возбудил уголовное дело по факту мошенничества. По требованию прокуратуры строительные работы на объекте прекращены на неопределенный срок.

Согласно распоряжению мэра Москвы Юрия Лужкова от 2007 года, жилой комплекс должен иметь площадь 145 тыс. квадратных метров на участке в 3,4 гектара. Проект также предполагает реконструкцию стадиона «Труд» с сохранением футбольного поля. В этом же документе подчеркивается, что после окончания строительства 100% жилой площади и половина нежилых площадей должны быть переданы инвестору при условии перечисления им в горбюджет 106,3 млн долларов.

По информации СМИ, компания «Олтэр» входит в состав крупной девелоперской компании Mos City Group (MCG), которая принадлежит Павлу Фуксу. Сейчас девелопер продает квартиры в строящемся комплексе. Стартовая цена квадратного метра составляет 5,5 тыс. долларов, на верхних этажах цена доходит до 9 тыс. долларов. На сайте MCG есть информация о том, что ЖК Sky House на 539 квартир будет состоять из 4 жилых корпусов переменной этажности (29 этажей и 22 этажа) и 9-этажного офисного здания. В состав комплекса войдут спортивный клуб, торговые галереи, паркинг и футбольное поле.

«Надо сказать, что отсутствие документов на право застройки выделенного участка – сегодня довольно редко встречающее нарушение со стороны девелопера, так как слишком рискованно начинать строить без него, - говорит директор столичного проектного бюро Михаил Задорожников. – Эти «лихие» времена давно канули в Лету, когда застройщик на свой страх и риск сначала строил, а потом, уже в ходе работ, начинал собирать бумаги. Риски выросли, контроль – тоже. Другое дело, странно, что московские власти обеспокоились этой проблемой через год после начала работ уже на стадии продажи квартир. Где были раньше чиновники и почему закрывали глаза на это – эти вопросы тоже должны стать предметом расследования правоохранительными органами, равно как и те, кто позволил этим работам идти так долго».

Напомним, что компания Павла Фукса уже становилась источником скандальных сообщений в СМИ в прошлом году. Так, в сентябре 2009 года мэрия Москвы намеревалась через суд лишить девелопера прав аренды на гостиницу «Будапешт» (девелоперской компании MosCityGroup принаджлежат 70% акций отеля). Причиной обращения в суд стало обращение банка ВТБ обратился в арбитраж с требованием признать управляющую гостиницей компанию банкротом ввиду невыплаты 47 млн долларов долга. Тем не менее, компания Павла Фукса до сих пор управляет отелем. При этом, по данным городских властей, компания своевременно осуществляет арендные платежи.

Для справки: прортфель проектов MosCityGroup, основанной в 2006 году, составляет около 7 млн квадратных метров. В частности, компания участвовала в строительстве в «Москва-Сити» двух небоскребов - Imperia Tower и Eurasia Tower. Компании в числе прочего принадлежит 27,45% акций спорткомплекса «Олимпийский» в Москве.

Наша газета уже сообщала, что, как и многие девелоперы, из-за кризиса компания Павла Фукса столкнулась с трудностями по выплате банковских кредитов. По данным СМИ, Альфа-банку компания задолжала около 167 млн долларов, Сбербанку – примерно 250 млн, ВТБ - 65 млн долларов.

Для решения своих долговых проблем MCG и Альфа-банк пытались продать проект «Остров Истра» в Подмосковье ( 1,1 тыс. га на 55-м километре Новорижского шоссе, площадь жилой застройки – 1,5 млн метров малоэтажного жилья), причем, годом ранее девелопер взял у банка кредит на выкуп доли в этом проекте.

«Очень жаль, что в последнее время все больше случаев «неожиданного» выявления каких-то недочетов и ошибок в работе некогда уважаемых стройкомпаний, из-за недобросовестных действий которых страдать будут частные лица, - говорит ВЗГЛЯДу директор столичной риелторской компании Татьяна Андреева. – Так произошло недавно с небоскребом на Мосфильмовской, который тоже «вдруг» оказался выше запланированной этажности, а квартиры на верхних этажах – самые дорогие – были давно выкуплены ничего не подозревавшими покупателями. Такая же ситуация сейчас возникнет на Якиманке. Такие скандалы здорово «обваливают» рынок продаж в новостройках, подрывают доверие не только к застройщикам, но и властям, которые почему-то только на конечной стадии проекта начинают «тормозить» и «выявлять» грубые нарушения законов и проектов застройки».

Дата публикации: 14:49 31 августа 2010

Источник: bpn.ru