На московском рынке недвижимости все спокойно

Летний сезон не принес резких изменений на рынок недвижимости Москвы, утверждают специалисты из «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».

По данным центра, рублевый цены стабильно прибавляли по 1% в месяц, а в августе – 0,9%, т.о. средняя цена предложения к концу лета доползла до отметки 165,3 тыс. рублей за 1 кв. м. Долларовые цены зависят от курсе валют, так что в августе они прибавили 1,5% и достигли уровня 5,442 тыс. долларов за 1 кв. м.

«Подводя итоги, можно констатировать, что цена предложения с начала года отыграла уже более 8% и вернулась к показателям, фиксируемым на рынке в начале лета 2009 года. Кроме того, впервые с начала кризиса цена нового предложения сравнялась со средними показателями по рынку, тогда как до этого появлявшиеся в продаже объекты были дешевле среднерыночных, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ центра МИЭЛЬ». - Не исключено, что с возобновлением активности покупателей ситуация начнет развиваться стремительнее: темпы приростов подрастут, а объем постепенно будет возвращаться к своим обычным показателям в 35 тысяч квартир».

Объем предложения также не претерпел особых изменений. По данным «МИЭЛЬ», с января 2010 количество продаваемых объектов сократилось только на 1,5% и составляет 41 тыс. квартир. Правда, число новых объектов составило только четверть от всего выставленного на продажу жилья в прошлом месяце.

В конце лета больше всего в цене – 1,8% - прибавили квартиры в Юго-западном административном округе. Если говорить о типах домах, то больше всего подорожали панельные и кирпичные, плюс 1,9% и 1,2% соответственно.

«Мы видим, что сделанные ранее прогнозы о том, что цены будут отыгрываться, сбываются. Последние месяцы показывают стабильный рост цен порядка одного процента, а это уже становится заметно для рынка. Сейчас, после окончания летних каникул, мы ожидаем не только увеличение оборотов на рынке, но и увеличение стоимости жилья, связанное как с сезонной активностью, так и тем, что отложенный спрос начал реализовываться. И такой тренд продлится минимум до конца года,» –цитирует пресс-служба компании генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж». Алексея Шленова.