Кризис миновал

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Период с января по сентябрь на первичном рынке Москвы прошел под знаком заметного оживления всех его участников: покупателей, девелоперов, банков, риелторов, госрегуляторов. Спрос возрастал пусть и не слишком динамично, но стабильно, и временно приостановился этот рост только в августе, что было связано с катастрофической экологической обстановкой и массовым «бегством» жителей из столицы. Даже, несмотря на известные события правового поля, внесшие существенные изменения в порядок реализации проектов, застройщики стали чувствовать себя более уверенно, и начали без опаски заявлять о старте масштабных проектов в сегменте жилой недвижимости. Этому способствовал ряд взаимосвязанных процессов, начало которым было положено еще на исходе прошлого года.

«Восстановление проектного финансирования проявилось в том, что девелоперы стали получать более дешевые деньги на условиях, близких к докризисным, - отмечает Дмитрий Отяковский, Коммерческий директор Группы Компаний «Пионер». - Сейчас банки не испытывают проблем с ликвидностью, у них появились свободные деньги, а строительная отрасль – одна из самых правильных для их вложения. Мы ведем переговоры, в рамках которых рассматривается возможность открытия кредитных линий под 13-15%, против широко распространенных 18-20% в 2009 году». Как поясняет эксперт, это позволило девелоперам не просто в срок завершать строительство начатых объектов, но и активно приступить к разработке перспективных проектов.

Те компании, которые пережили острую фазу кризиса, сейчас демонстрируют стабильный рост: дома строятся, запускаются новые проекты, причем не только в наиболее востребованном эконом-классе, но и в более дорогих сегментах. Укрепление положения застройщиков и стабилизация первичного рынка привели к тому, что в этот сегмент снова активно приходит ипотека. «Локомотивом возрождения ипотеки выступает госбюджет, снабжающий относительно дешевыми деньгами программу АИЖК, но пока это в первую очередь актуально для вторичного рынка, причем регионального», - считает Отяковский.

Однако, позитивная динамика наблюдается сейчас и в сфере новостроек. Ряд крупных государственных банков, таких как Сбербанк и Газпромбанк, вновь активизировали программы ипотеки на первичном рынке: улучшают условия кредитования, отменяют комиссии, снижают требования к заемщикам. А коммерческие банки стремятся предлагать наиболее гибкие и правильные, реальные условия ипотеки для потребителей.

В связи с этим широкий спектр возможностей приобретения квартир получили будущие жильцы ЖК «Лазаревское». Помимо существующих совместных программ ипотечного кредитования с ОАО «Московский кредитный банк» и Сбербанком России, ГК «Пионер» достигла договоренностей о программе по ипотеке с ОАО «Газпромбанк». Для тех, кто предпочитает использовать «короткие» займы, ГК «Пионер» предлагает схемы индивидуальных рассрочек с гибкими условиями.

«Варианты привлечения дополнительного финансирования вызывают интерес у определенной части покупателей, но все же пока подавляющее большинство клиентов сразу вносят 100% оплату, - отмечает Ирина Романова, руководитель отдела маркетинга и PR ГК «Пионер». – Совокупная доля сделок с привлечением жилищных субсидий, рассрочки и ипотеки на данный момент составляет не более трети всех договоров продажи в ЖК «Лазаревское».

Среди других важных событий, повлиявших на рынок, нужно отметить и поддержку властей. Благодаря началу работы Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС) улучшилась ситуация с предоставлением земли под застройку. Регулярные конкурсы, проводимые в регионах и в Москве, предлагают землю на прозрачных, адекватных рынку условиях, и поэтому проходят достаточно результативно: первоначальная стоимость лотов на них порой возрастает в несколько раз.

«В частности, наша компания на первом же аукционе РЖС в Москве выиграла право освоения земельного участка общей площадью 4,5 га в Северном Тушино», - рассказывает Д.Отяковский. «Проектом предусмотрено возведение жилого комплекса, а проведение инженерных коммуникаций и строительство некоторых объектов инфраструктуры взяло на себя Московское правительство. Мы рассчитываем, что эти обязательства будут выполнены надлежащим образом, что положительно скажется на экономике объекта и позволит нам снизить стоимость жилья для покупателей».

ГК «Пионер» планирует возвести здесь жилой комплекс комфорт-класса общей площадью около 42 000 кв. м. Площадь жилых помещений составит порядка 30 000 кв.м.

ГК «Пионер» также анонсирует еще два перспективных проекта, и в целом, общая площадь трех новых проектов составит более 300 000 кв. м.

На данный момент завершено проектирование жилого комплекса комфорт-класса вблизи станции метро «Волжская». Он будет состоять из шести монолитных односекционных корпусов индивидуальной планировки, высотой от 14 до 20 этажей. Общая площадь застройки составит 91 000 кв. метров.

В рамках проекта будут возведены детский сад, блок начальных классов школы, паркинг. Начало строительных работ запланировано на ноябрь 2010 года, а старт продаж намечен на начало следующего  года.

Другим перспективным проектом ГК «Пионер» является застройка земельного участка площадью 6,92 га в районе Митино, между ул. Митинская и Пятницким шоссе, на расстоянии около 200 м от новой станции метрополитена «Митино», около 2 км. от МКАД. Проект предполагает строительство трёх многосекционных панельных домов серии П-44Т, высотой от 17 до 23 этажей. Общая площадь комплекса составит более 170 000 кв.м, а количество квартир – более 1 300.

В составе комплекса планируется строительство подземного гаража, детского сада и блока начальных классов, а также большой объем нежилой части, в которой разместятся торговые помещения и объекты социально-бытового назначения.

«Новый жилой комплекс в Митино – самый большой по площади московский объект компании, – говорит Дмитрий Отяковский, Коммерческий директор ГК «Пионер». – и это единственная перспективная новостройка в данном районе». На данный момент утверждены предпроектные архитектурные решения. Старт продаж квартир в комплексе намечен на весну следующего года. Окончание реализации проекта  – в 2013 году.

По мнению Владимира Трибрата, Директора по маркетингу ГК «Пионер», с началом осени можно ожидать значительное оживление на рынке новостроек, как со стороны предложения, так и спроса: «Летом девелоперы не выставляли новые объемы и лучшие типы квартир в ожидании активизации платежеспособного спроса в середине сентября». Рост цен, по оценкам эксперта, будет немного превышать инфляцию и находиться в пределах 10-15%. В ЖК «Лазаревское» с 15 сентября запланировано повышение цен, связанное с выходом на завершающий этап реализации проекта, и выводом в продажу нового объема квартир в корпусе В. По сравнению с летом, повышение средней цены реализации составит 10%.

Трибрат отмечает, что наиболее перспективным форматом жилья сейчас является комфорт-класс, сочетающий в себе ценовую доступность, и при этом высокое качество строительства и развитую инфраструктуру. ГК «Пионер» планирует возводить новые жилые комплексы в формате комфорт-класса, так как прогнозирует стабильный и высокий спрос на квартиры в таких объектах.

И.Романова сообщила, что по состоянию на 1 сентября продано более 60% квартир в ЖК «Лазаревское». По ее словам, интересной тенденцией стало преобладание спроса со стороны жителей других районов Москвы и Подмосковья над традиционно превалировавшим локальным спросом. Это связано с тем, что объект стал одним из самых интересных предложений не только локально в Бутово, но и в столичном регионе в целом: монолитный ЖК комфорт-класса перешел в завершающую стадию строительства  по всем корпусам, - это значит, что уже в следующем году покупатели смогут переехать и жить, не испытывая неудобств от продолжающейся стройки.

Помимо обычных каналов привлечения клиентов (реклама в различных медиа), существенна доля покупателей, пришедших по рекомендации: до 15%. По итогам проводимых ГК «Пионер» опросов, покупателей все чаще стала интересовать отделка: на этапе обращения их доля составляет уже более половины, в связи с чем ГК «Пионер» планирует предложить варианты стандартной отделки в одном из будущих проектов.

Дата публикации: 10:55 08 сентября 2010

Источник: bpn.ru