Horus Capital распродает активы

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Девелоперская компания Horus Capital избавляется от всех своих бизнес-центров. На днях стало известно, что компания намерена продать пять комплексов общей площадью 190 тыс. кв. м примерно за $800 млн. Предположительно покупателем этих активов станет ФК «Открытие», однако представители Horus уверяют, что претендентов на эти здания – хоть отбавляй, и окончательное решение еще не принято.

Компания Horus Capital, управляющая девелоперскими активами сенатора Сергея Гордеева, ведет переговоры о продаже бизнес-центров «Фабрика Станиславского» (на фото), «Гамма», «Авион», «Кругозор» и «Лефорт», общая площадь которых составляет 190 тыс. кв. м. Заполнены бизнес-центры компании почти на 100%.

Все эти объекты находятся в залоге у немецкого Aareal Bank, сумма кредита – $600 млн. По версии участников рынка, покупателем активов может стать ФК «Открытие». Однако представитель компании Horus Capital уверяет, что покупатель еще не определен, и на эти активы есть и другие претенденты. От более подробных комментариев в Horus Capital отказались, связаться же с представителями Aareal Bank и ФК «Открытие» J не удалось.

Участники рынка считают, что решение Horus Capital продать свои объекты связано с тем, что осенью истекают полномочия сенатора Сергея Гордеева, а также с желанием зафиксировать прибыль. «Компания Horus Capital контролируется одним крупным чиновником, полномочия которого скоро истекают, поэтому он пытается обезопасить свои активы от возможных посягательств, продав их сейчас, поскольку большинство объектов Horus приобрел путем грамотно проведенных рейдерских захватов», – говорит заместитель директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar Сергей Чагин.

«Для покрытия краткосрочных кредитных обязательств было бы достаточно реализовать 1–2 объекта компании. Стратегия продажи практически всех активов, скорее, продиктована планирующимися структурными изменениями в компании, а также желанием зафиксировать прибыль», – соглашается директор отдела инвестиций Praedium Oncor International Светлана Кара. По ее словам, компания могла бы подождать и продать эти активы дороже, учитывая положительные рыночные тенденции. «Однако если отложить транзакцию на более поздний срок, есть риск не реализовать оставшийся портфель активов из-за значительно увеличившегося инвестиционного объема», – подчеркивает Кара.

Если эта сделка состоится, она станет самой крупной на кризисном рынке коммерческой недвижимости. Все предыдущие сделки с объемом инвестиций, превышающим $600 млн (покупка БЦ «Ситидел» и Vivaldi Plaza), так и не были закрыты. Кара оценивает все объекты, выставленные на продажу, в $800–850 млн, что соответствует ставке капитализации 12–13%, когда чистый операционный доход при заполняемости 90% достигает порядка $102 млн. Именно такая сумма фигурирует в переговорах с покупателями.

Таким образом, продав эти объекты и выплатив кредит немецкому банку, Horus Capital получит $200–250 млн дохода, часть из которых, возможно, пойдет на завершение строительства бизнес-центра «Олимпия Парк» на Ленинградском шоссе. Этот объект пока не выставлен на продажу, но, видимо, будет продан после завершения стройки и заполнения арендаторами.

Напомним, что ранее компания уже продала часть своего девелоперского портфеля. Тогда Horus Capital избавилась от бизнес-центров «Луч», «Диапазон» и ряда других объектов совокупной площадью около 300 тыс. кв. м. Участники рынка назвали те сделки выгодными и удачными и полагают, что и выставленные на продажу объекты будут проданы с хорошей премией. По словам Чагина, активы Horus ликвидные и доходные, поэтому могут заинтересовать не только российских, но и западных инвесторов.

Дата публикации: 17:15 10 сентября 2010

Источник: bpn.ru