Кому нужен гараж в ипотеку?

Кому нужен гараж в ипотеку?

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Гаражи в Петербурге можно будет строить в кредит: банк ВТБ24 объявил о намерении запустить гаражную ипотеку. Правда, место для хранения автомобиля получится «золотым» — процентная ставка по ипотеке составляет около 15% годовых. К тому же никакой гарантии того, что земля под боксом не понадобится городу или не приглянется инвестору, у гаражников и в этом случае нет. Другие банки следовать примеру ВТБ24 не спешат.

Банк ВТБ24 приступил к предоставлению ипотечных кредитов на приобретение гаражей в рамках программы «Гаражная ипотека». Услуга рассчитана, главным образом, на тех, кто покупает жилье. Кредит на строительство гаража или приобретение нового места в паркинге (в том числе и подземном) можно оформить одновременно с кредитом на квартиру. Однако покупка недвижимости — не обязательное условие. Гаражную ипотеку можно оформить и отдельно — к примеру, услугой могут воспользоваться те, кому не посчастливилось оказаться в зоне сноса ГК, а таких автовладельцев в городе по самым скромным подсчетам может оказаться около 200 тысяч человек.

Ипотека предоставляется на срок от 5 до 15 лет. Максимальный размер кредита - 70% от стоимости объекта. Процентная ставка при покупке готовых гаражей составляет от 11,1% годовых (если кредит взят в долларах США, если в рублях - от 15,6% годовых при фиксированных ставках, от 15,4% годовых при комбинированных и от 14,6% годовых при переменных ставках). Достроен ли будущий гараж или нет — значения не имеет, кредит можно оформить на любом этапе строительства.

Как поясняют в ВТБ24, необходимость предоставления такой услуги назрела давно — ее планировали запустить еще в мае. «Но до недавнего времени нежилое помещение было крайне сложно оформить в качестве залога в случае использования для его покупки ипотечного кредита, - рассказала Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге. - Однако после того как в закон, регулирующий ипотечную сферу, были внесены соответствующие поправки, регистрация нежилого помещения в качестве залога стала происходить одновременно с регистрацией на него права собственности заемщика. Соответственно, ввиду упрощения юридических процедур, наш банк разработал и на федеральном уровне предложил услугу по кредитованию на покупку машиномест в паркингах и гаражей».

Теоретически новая услуга могла бы снять напряжение в «гаражных войнах». Сейчас в Смольном уже подписано (но пока еще не вступило в силу) постановление об обязательной выплате компенсации владельцам снесенных гаражей. И в этом случае у пострадавших гаражников появляется возможность построить новое место для хранения своего автомобиля с меньшим напряжением сил. Но на практике автовладельцы воспользоваться новой услугой не готовы.

«Средняя стоимость гаража, самого простого, — около 300 тысяч рублей. Максимальная компенсация, которую удалось получить, да и то после многих судов, составляла 100 тысяч рублей. Значит, надо брать еще 200 тысяч — это в самом лучшем случае, - быстро подсчитал один из владельцев бокса в гаражном кооперативе на Ситцевой улице. - Если брать ипотеку сроком на пять лет, при 15% ставке, новый гараж получается «золотым». «Никто из нас просто не в состоянии потянуть такие расходы», - грустно пожимают плечами автовладельцы.

Строительная отрасль уверена, что услуга, которую запустил ВТБ24, направлена не на решение проблем владельцев автомобилей, а на повышение спроса на ипотечное кредитование. Начинание расценивается довольно-таки скептически. «Безусловно, сейчас строительство гаражей и парковок очень востребовано, причем во всех сегментах жилья, - комментирует начинание Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. -Но, учитывая достаточно высокую процентную ставку, можно предположить, что пользоваться спросом такая ипотека будет только в узко ограниченном сегменте и в очень ограниченном количестве».

По мнению эксперта, скорее всего, ипотечные кредиты будут приобретать покупатели жилья высокого класса, где доля сделок по ипотеке достигает 60-70%. «На ситуацию на рынке новая услуга влияния не окажет, - полагает Захарова. - И всплеска ипотечного кредитования в ВТБ24 тоже не вызовет».

Показательно, что пока ВТБ24 остается единственным банком в нашем городе, который предложил такую услугу. Остальные о таких намерениях не заявляли. Более того, «Банк «Санкт-Петербург» сообщил, что «гаражную ипотеку» запускать даже не планирует, а в петербургском филиале «Банка Москвы» предположили, что она может быть востребована только в столице.

Дата публикации: 11:23 21 сентября 2010

Источник: Фонтанка.ру



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Санкт-Петербург

Эксперты рассказали о том, как изменится спрос на новостройки, если процентная ставка по ипотеке опустится ниже 10 процентов

Эксперты рассказали о том, как изменится спрос на новостройки, если процентная ставка по ипотеке опустится ниже 10 процентов

20.04.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты /

Стоит ли ждать ипотеку ниже 10% в концу 2017 года? Если это произойдет, то как отразится на рынке?

Мнение: Сегодня ипотечная ставка - один из индикаторов состояния дел в национальной экономике

Мнение: Сегодня ипотечная ставка - один из индикаторов состояния дел в национальной экономике

21.04.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты /

Стоит ли ждать ипотеку ниже 10% к концу 2017 года? Если это произойдет, то как отразится на рынке?

Мнение: Снижение ипотечных ставок не отразится на рынке недвижимости Петербурга

Мнение: Снижение ипотечных ставок не отразится на рынке недвижимости Петербурга

07.04.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты /

Ожидаемое снижение ипотечных ставок ниже 10-ти процентной отметки к концу 2017 года не приведет к росту спроса на недвижимость. Такое мнение высказал генеральный директор агентства недвижимости “КвартировичкоФ” Никита Сверчков.

Ипотека ниже 10 процентов годовых. Возможно ли это

Ипотека ниже 10 процентов годовых. Возможно ли это

30.03.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты /

Стоит ли ждать ипотеку ниже 10% в концу 2017 года? Если это произойдет, то как отразится на рынке?

"Ипотека с государственной поддержкой" от Сбербанка

16.02.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты / Ипотечные программы

Крупнейший банк страны упростил линейку своих кредитных продуктов и презентовал новую программу "Ипотека с государственной поддержкой", которая будет запущена 21 февраля.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012