Как поступить с "излишками" жилья?

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

У моих знакомых образовались «излишки» жилья. Первая мысль, которая пришла им в голову – сдать эти излишки в аренду, ведь дополнительные деньги «на семью» или путешествия не помешают. На взгляд обычного инвестора или финансиста шаг экономически не очень оправданный. Ведь доходность от сдачи квартир в аренду в Москве в редких случаях после вычета всех затрат (на оплату коммунальных платежей, на восстановительный ремонт, на налоги, на страхование) превышает 4% годовых. Это существенно ниже доходности, которую можно получить от банального банковского депозита, не говоря уже о других инструментах.

Например, ежемесячный арендный доход от старой «бабушкиной» однушки на окраине столицы редко превышает 21 тыс. рублей в месяц. Продать такую квартиру сейчас можно за 4,3-4,5 млн рублей, положить вырученные деньги в банк на депозит под 9% годовых с ежемесячным начислением процентов и каждый месяц получать 32-34 тыс. рублей «на жизнь».

Почему же хотя бы заметная часть от сотен тысяч московских семей, владеющих избытками жилья, не продадут его и не вложат в бизнес, в банки, на фондовые рынки? Виной тому не народная лень, а народная мудрость. Иного надежного способа, позволяющего одновременно сохранить для будущих поколений капитал и получать регулярный и стабильный доход «на жизнь» у нас в стране нет - и не предвидится. У потребителей иной взгляд на жизнь, чем у финансистов – их возможно не осознанная, но интуитивно реализуемая задача: и пожить хорошо, и в дерьмо не вляпаться. Выражаясь другим языком, максимальная долгосрочная доходность при минимальных рисках.

Конечно, первоначально ежемесячный доход от банковского вклада будет заметно выше месячного дохода от аренды. Однако опыт предыдущих лет рыночной экономики показывает, что ставки аренды год от года растут (конечно, в эту «примету» кризис внес коррективы – но уже сейчас тенденция к росту ставок аренды восстановилась). Приверженец банковского дохода и через 5 лет будет получать «на жизнь» свои 32-34 тыс. рублей в месяц (при условии неизменности ставок по вкладу), в то время как владелец арендного жилья вполне может за это время удвоить свой доход, то есть получать с «бабушкиной» однушки уже 42 тыс. рублей в месяц стабильного дохода. И чем дальше, тем больше разница будет расти.

К тому же деньги на банковском вкладе постепенно будет «съедать» инфляция и через 10 лет лежащие там 4,3-4,5 млн рублей будут уже совсем другими деньгами. Впрочем «банкир» рискует оказаться и совсем без значительной части денег, так как страхование вкладов распространяется на сумму до 700 тыс. рублей. Чтобы избавиться от этого риска, придется делать вклады в 6-7 банках и отслеживать их нелегкую судьбу – суета сует. Между тем, сторонник арендного бизнеса по-прежнему будет с квартирой, ценность которой, как показывает российская и зарубежная практика, заметно возрастет, а даже если и не возрастет: «Будет где жить внукам!».

Не альтернатива арендному бизнесу для обычного российского обывателя и фондовый рынок. Чтобы существенно заработать на нем, нужно «быть в теме», в технологиях, в инсайде. Да и опытный боец этого фронта, скорее всего, не сможет избежать неудачных периодов, а обычного потребителя, такая ситуация, когда то густо, то пусто не устраивает, как и высокий уровень рисков.

Продать квартиру и начать собственный бизнес также для большей части населения слишком большой риск и слишком серьезная нагрузка на себя и семью. По сути это означает на несколько лет (пока бизнес не встанет на ноги) отказаться от былого качества жизни, погрузиться в пучину общения с бухгалтерий, чиновниками и прочими малоприятными субьектами и обстоятельствами. И никто не обещает, что бизнес окажется успешным. На другой чаше весов спокойный регулярный гарантированный не контролируемый государством доход, который и выбирает подавляющее большинство российских «миллионеров». По крайней мере, пока нет существенного налога на «излишки» жилья.

Дата публикации: 11:02 22 сентября 2010

Источник: bpn.ru