Российская недвижимость привлекает инвесторов с востока

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Инвесторы с Ближнего Востока потянулись в Россию. Следом за катарской инвестиционной группой Barwa, основавшей инвестфонд совместно с «Газпромбанком», о своем намерении вложить $300 млн в объекты российской недвижимости заявила Damac Properties из ОАЭ.

Один из крупнейших девелоперов на Ближнем Востоке – Damac Properties – во время инвестиционного форума в Сочи подписал соглашение с компанией «Проминвест», инвестподразделением «Ростехнологий», о создании управляющей структуры для фонда прямых инвестиций. Общая сумма выделенных Damac Properties средств – $300 млн. «Мы всегда были заинтересованы в инвестициях в страны СНГ, и это совместное предприятие предоставляет нам возможность выйти на рынок с большим потенциалом», – заявил глава Damac Properties Хусейн Саджвани.

По данным одних источников, средства с Ближнего Востока планируется вложить в объекты олимпийской стройки в Сочи. По сведениям других, помимо реконструкции сочинской гостиницы «Зеленая роща» (более половины которой принадлежит «Ростехнологиям»), иностранный капитал пойдет на строительство объекта спортивного назначения на западе Москвы и центра обработки данных на одном из предприятий госкорпорации. В самом «Проминвесте» предпочитают не торопить события: по словам заместителя генерального директора по инвестициям Сергея Солоусова, пока идет организационная работа по созданию самого фонда. Он уточнил, что в качестве девелоперских проектов партнеры рассматривают преимущественно активы «Ростехнологий», однако изучают и рынок. Комментарии в пресс-службе «Ростехнологий» получить не удалось.

Интерес к российскому рынку недвижимости Damac Properties выказывала еще в 2007 году. Тогда руководство компании заявило о готовности построить в Краснодарском крае сеть отелей, бизнес-центров и несколько офисных зданий. Общая сумма инвестиций должна была составить $200 млн. За три года щедрость арабского девелопера выросла на треть. Для «Ростехнологий» это первый опыт управления иностранными инвестициями: ранее в распоряжении корпорации были, в основном, госактивы.

Мнения экспертов относительно будущего распределения средств фонда «Ростехнологий» и Damac Properties разделились. По словам управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, в настоящий момент иностранному инвестору, так же как и российскому, больше всего интересны объекты жилой, торговой недвижимости и логистические проекты. Директор департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Могила подчеркивает, что по арабским меркам фонд небольшой. «На какие объекты он направит свои средства, будет в большей степени зависеть, на мой взгляд, от арабской стороны. Думаю, они выберут направление в зависимости от их предыдущего опыта», – говорит эксперт. «На наш взгляд, данного инвестора будут интересовать качественные объекты со стабильным денежным потоком в офисном, торговом и гостиничном секторах и, возможно, перспективные девелоперские проекты», – говорит ведущий консультант отдела рынков капитала Cushman&Wakefield Саян Цыренов.

Напомним, что ранее интерес к российскому рынку недвижимости выказали еще две компании с Ближнего Востока. Во время Петербургского экономического форума этим летом «Газпромбанк» объявил о создании инвестиционного фонда совместно с партнерами из Катара – крупнейшей в этой стране инвестиционной группой Barwa и банком The First Investor. Каждая из трех сторон внесла в фонд по $75 млн, общий размер капитала предполагается довести до $500 млн. По словам директора по международным инвестициям Barwa Тарика Аль-Джабера, эти средства планируется вкладывать в жилую, коммерческую недвижимость (торговые центры) и логистику. «Арабские фонды начинают интересоваться крупнейшими развивающимися рынками, которые помогут диверсифицировать портфель крупных арабских инвесторов, сосредоточенный, в основном, в развитых западных экономиках», – полагает Цыренов.

По мнению экспертов, интерес иностранных инвесторов к российским проектам в ближайшее время будет только расти. По прогнозам управляющего директора CB Richard Ellis в России Даррэлла Станафорда, в 2011 году активность между российскими фондами и иностранными инвесторами на рынке недвижимости РФ будет распределяться 50 на 50%. «Наиболее привлекательными объектами для инвестирования станут торговые помещения и офисы хорошего качества в центре», – считает он.

Дата публикации: 15:01 23 сентября 2010

Источник: bpn.ru