Единая ставка для всех

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

На рынке ипотечного кредитования появилась тенденция предлагать единую процентную ставку вне зависимости от категории заемщика и параметров кредита. С начала 2010 года уже третий банк запускает такой продукт.

С 1 октября 2010 года Абсолют Банк запускает новую ипотечную программу, о чем заявил на сессии Санкт-Петербургского Всероссийского жилищного конгресса, организованного Группой компаний «Бюллетень Недвижимости», директор по управлению сетью и продажами Абсолют Банка Виталий Демидов. По программе, предназначенной для кредитования приобретения жилья на вторичном рынке, предлагаются специальные условия, аналогов которым, по словам Демидова, нет на рынке. «Вне зависимости от размера первоначального взноса, срока кредитования и формы подтверждения доходов заемщика для всех клиентов устанавливается единая процентная ставка — 12,5% годовых для займов в рублях. Для сотрудников партнерских компаний банка отменяется комиссия за выдачу кредитов», — заявил он.

Однако беспрецедентность предложения заключается только в его бессрочности. У других участников рынка уже работают программы ипотечного кредитования с единой ставкой, но пока — в режиме срочных акций. Первым запустил «Юбилейный ипотечный кредит» Газпромбанк. «Программа стартовала в прошлом декабре с тем, чтобы «работать» в течение всего юбилейного 2010 года. Сейчас рассматривается возможность ее продления», — сообщили в банке. Заемщику предлагается ставка 13% — вне зависимости от срока, на который занимаются деньги, размера кредита и первоначального взноса (от 20%), а также наличия или отсутствия справки 2НДФЛ. Клиенту предоставляется большая степень свободы. Он может приобрести квартиру как на вторичном, так и на первичном рынке. А также самостоятельно определить способ погашения кредита — аннуитетными или дифференцированными платежами. «Количество поданных заявок на получение кредита благодаря этой программе выросло в три раза. Так же, как и количество выданных кредитов. Уровень текущего спроса мы приравниваем к докризисному», — сообщила заместитель начальника отдела обслуживания физических лиц петербургского филиала Газпромбанка Татьяна Воробьева. По данным банка, в рамках программы с начала 2010 года выдано кредитов на сумму 1 млрд руб.

В конце июля лидер рынка ипотечного кредитования — Сбербанк — объявил о запуске трехмесячной акции с аналогичной концепцией — «В десятку!». В ее рамках можно получить рублевый кредит под 10% годовых при первоначальном взносе не менее 10%. Клиент может приобрести как уже построенную, так и строящуюся квартиру. Правда, в программе есть некоторые ограничения. К примеру, новую квартиру можно купить только от девелоперов — партнеров Сбербанка, которые строят жилье с привлечением его кредитов. В Санкт-Петербурге это 26 строительных компаний, предлагающих квартиры в 35 домах. Кроме того, максимальный срок кредита — 10 лет — меньше, чем требует нынешний рынок. По оценке самого Сбербанка, сейчас средний срок кредита составляет 16–17 лет. Тем не менее, программа оказалась весьма востребованной. «Запуская акцию, мы ждали роста числа заявок в 1,5 раза. На самом деле их количество выросло в 2,5 раза», — рассказывает главный экономист управления кредитования частных клиентов Северо-Западного банка Сбербанка России Евгения Енина. По ее оценке, за два неполных месяца действия акции Северо-Западный банк одобрил 400 заявок на получение ипотечных займов суммарным объемом 1 млрд руб. «Это сопоставимо с объемом кредитов, выданных нами с начала года на покупку жилья в новостройках: 650 кредитов на 1 млрд руб.», — констатирует Енина.

Большинство банков по-прежнему устанавливают более высокую ставку для займов с длительным сроком или — для клиентов с «серым» доходом. Однако три перечисленные программы укладываются в рыночный тренд. «На ипотечном рынке до конца года будут присутствовать следующие главные тенденции. Это повышение лояльности банков к заемщику, в том числе — к уровню и способам подтверждения его доходов. А также постепенное сближение максимального и минимального значений ставок по ипотечным кредитам», — прогнозирует генеральный директор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов. Сейчас средний уровень процентной ставки в ипотечном кредитовании, по данным Сбербанка, составляет 13,5% по займам в рублях.

Дата публикации: 12:52 24 сентября 2010

Источник: bpn.ru