Ипотечный рынок России полностью восстановится к 2012 году

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

По прогнозу банка DeltaCredit, ипотечное кредитование вернется к докризисному уровню в 2012 году. Медленное восстановление определяется не параметрами ипотечных программ, а ценами на недвижимость, недоступными для среднего россиянина. Об этом 23 сентября 2010 года на Санкт-Петербургском Всероссийском жилищном конгрессе, организованном ГК «Бюллетень Недвижимости», сообщил руководитель отдела развития бизнеса банка DeltaCredit Александр Афанасьев (на фото).

Российский рынок ипотечного кредитования, по прогнозам аналитиков банка DeltaCredit, достигнет объемов 2008 года (около 633 млрд руб.) не раньше, чем в 2012 году. Афанасьев напомнил, что в 2009 году объем ипотечного кредитования сократился в 4,3 раза — до 152,5 млрд руб. С такого низкого старта в 2010 году ипотечный рынок, как ожидается, вырастет в 1,97 раза и превысит 300 млрд руб.

Александр Афанасьев отметил также низкую долю ипотечных сделок в общем объеме сделок по приобретению жилья. Этот показатель достиг максимума в 2007 году — 20%. В кризисном 2009-м он снизился до 8%, а сейчас, по экспертным оценкам, составляет примерно 10%. «Это пока невысокий показатель, но он говорит о том, что у ипотечного кредитования есть потенциал роста», — отметил докладчик.

По мнению Афанасьева, условия банковского кредитования больше не являются препятствием для развития ипотечного рынка, как это было в конце 2008-го – 2009 году. Он привел данные исследования банка DeltaCredit, в котором сравниваются параметры ипотечных программ прежних лет с текущими. Например, в 2003 году, когда средний доход российской семьи составлял 10,8 тыс. руб. в месяц, годовая ставка по ипотечным кредитам в рублях начиналась с 15% годовых. Сегодня средний доход российской семьи составляет 39,4 тыс. руб., а кредит можно взять под ставку от 11% годовых. «То есть доступность банковского займа для россиян повысилась», — делает заключение Афанасьев.

Одновременно он напомнил, что средняя двухкомнатная квартира в 2003-м стоила 835 тыс. руб., а максимальный доступный кредит для семьи со средним доходом составлял 626 тыс. руб. Для покупки своей «двушки» надо было иметь 25% собственных накоплений. В 2010 году, по данным DeltaCredit, стоимость двухкомнатной квартиры выросла до 3050 тыс. руб. А размер доступного кредита — всего до 1,5 млн руб. Собственные вложения заемщика должны составлять не менее половины стоимости приобретаемого жилья. «Другими словами, сегодня ипотека для россиян доступнее, чем недвижимость», — заключил Александр Афанасьев. По его словам, если в ближайшие годы развитие ипотечного кредитования не будет подкреплено ускоренным ростом рынка недвижимости, рынок в очередной раз придет к надуванию ценового пузыря.

Дата публикации: 14:07 24 сентября 2010

Источник: bpn.ru