Президент утратил доверие к Лужкову, а инвесторы - к российским девелоперам

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Рынок недвижимости чутко отреагировал на уход столичного главы Юрия Лужкова. Вчера после отставки мэра за «утрату доверия» инвесторы потеряли веру и в российских девелоперов. Акции основных игроков рынка недвижимости в течение дня потеряли на ММВБ от 1,6 до 3,3% цены. Больше всего «просела» группа компаний ПИК — до 117,75 руб. за бумагу. По мнению аналитиков, отрицательная динамика является временной. Новый градоначальник сможет упростить работу крупных компаний на прибыльном рынке недвижимости Москвы, считают эксперты.

Строительные компании вчера отказывались комментировать отставку градоначальника, ожидая, по-видимому, новостей о новом главе столицы и грядущих изменениях на рынке. Аналитики делали кардинально противоположные прогнозы относительно того, как смена власти отразится на самой «хлебной» стройплощадке — московской. Один из самых «популярных» прогнозов — будущее обрушение цен на жилье. Основанием для этого считается необоснованно завышенный сегодняшний ценник на рынке, падать которому не давал Юрий Лужков, считают эксперты.

Обеспокоенные прогнозами инвесторы в момент охладели к девелоперам, и в течение одного дня все публичные игроки рынка недвижимости потеряли в цене. Наибольшее падение котировок на ММВБ зафиксировано у ГК «ПИК» — со 121,82 до 117,75 руб. за акцию (-3,3%). Другие крупные игроки — «Система-Галс» и группа ЛСР — подешевели на 1,6 и 1,8% соответственно.

Компания РТМ, которая второй год пытается запустить процедуру банкротства, потеряла 0,7% — 6,82 руб. за акцию. Совместный девелоперский бизнес Владимира Потанина и Михаила Прохорова ОПИН, который должен отойти главе ОНЭКСИМа, подешевел на бирже на 1,4%, до 961,9 руб. за бумагу.

Девелоперские компании еще долго будут находиться в подвешенном состоянии после отставки Лужкова, считают эксперты. «Мы советуем избегать акций строительных компаний: риски высоки, и компании сектора еще не восстановились после кризиса», — говорит начальник аналитического отдела «Галлион Капитал» Александр Разуваев.

В то же время аналитик Deutsche Bank Юлия Гордеева замечает, что особых проблем у таких компаний, как ПИК, «Система-Галс» и ЛСР, возникнуть не должно. По ее словам, та же ПИК теперь может рассчитывать на большее количество подрядов со стороны города. «Столичный сектор недвижимости при высокой цене реализации и высокой доходности является стратегически важным для российских игроков рынка, — комментирует аналитик «ВТБ Капитал» Мария Колбина. — Уход мэра повлияет лишь на «Интеко» с точки зрения лоббистских интересов компании и дальнейших темпов роста». Г-жа Колбина верит, что при новом градоначальнике могут появиться возможности для снижения входных барьеров на рынок недвижимости, упрощения процедуры согласования и снижения общего уровня коррупции в столице

Дата публикации: 14:30 29 сентября 2010

Источник: bpn.ru