Спрос на аренду жилья в Москве вернулся к докризисным показателям

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Спрос на аренду квартир в Москве подобрался к докризисным показателям. Теперь разрыв между уровнем спроса и предложения увеличивается, что, в свою очередь, вызывает постепенный рост цен, особенно заметный после традиционного летнего затишья. Взлет стоимости съемного жилья в столице участники рынка отмечают с начала сентября.

Спрос

Участники рынка констатируют: рост спроса возвращается к докризисному уровню семимильными шагами. «За восемь с половиной месяцев этого года спрос увеличился примерно на 30% по сравнению с тем же периодом год назад», – говорит руководитель отдела аренды элитных квартир компании Penny Lane Realty Вадим Ламин. «Фактически сейчас рынок аренды вернулся к докризисным показателям по динамике спроса», – соглашается генеральный директор МИАН Василий Митько. По его словам, активность арендаторов наблюдается с конца июля. В августе количество обращений в МИАН по сравнению с другими летними месяцами увеличилось на 30–35%, а количество реальных сделок выросло на 35–40%. «С учетом этой тенденции мы прогнозируем рост спроса на рынке аренды в сентябре по сравнению с августом на уровне 15% и выше», – говорит Митько.

Оживление активности арендаторов руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Галина Киселева считает традиционным сезонным явлением. «В связи с действием фактора сезонности в середине лета мы наблюдали увеличение объема спроса и его реализацию, в результате чего под конец августа объем предложения несколько снизился», – утверждает эксперт. По мнению Ламина, стимулом для спроса стало возвращение крупных компаний – как российских, так и западных – к аренде жилья для своих сотрудников. «Также на повышение спроса повлияло начало учебного года и отложенный спрос, вызванный «экологическим спадом» из-за пожаров», – полагает эксперт.

Ставки

Вслед за спросом свой рост начали арендные ставки. По данным Ламина, с начала года цены на аренду квартир медленно, но стабильно повышаются: по сравнению с январскими показателями они увеличились на 15%. Рост стоимости аренды жилья первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова объясняет двумя факторами: увеличивающимся разрывом между уровнем спроса и предложения и «вымыванием» самых дешевых вариантов.

По информации аналитической службы МИАН, в августе стоимость аренды выросла по Москве в среднем на 3,1%. Снять жилье экономкласса можно за 33,6 тыс. рублей ( 3,8%), бизнес-уровня – за 58,1 тыс. рублей ( 2,7%), элитную квартиру – за 214,4 тыс. рублей ( 1,0%). Еще более стремительная динамика цен в столице наметилась в сентябре. По словам Митько, за первые три недели арендные ставки выросли больше, чем в целом за прошедший месяц, – на 4–5%, до 62,3 тыс. рублей в месяц. По данным Киселевой, на начало сентября размер средней арендной выплаты в Москве составил 32,6 тыс. рублей, а цены по сравнению с предыдущим месяцем выросли лишь на 2%.

Эксперты «Инком-Недвижимости» посчитали количество комнат и пригляделись к местоположению анализируемых объектов. «На данный момент средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет от 34,1 тыс. рублей в месяц, увеличившись за месяц на 1,2%», – говорит Киселева. По ее словам, с начала лета рост средней цены аренды «двушки» не превысил 7%. В ЦАО такой вариант жилья обойдется минимум в 42 тыс. рублей в месяц, в ЮАО, ЮВАО, ВАО – от 29 тыс. рублей. Минимальная стоимость аренды «трешки» в ЦАО – 47 тыс. рублей. Самые дешевые варианты замечены в ЮАО, ЮВАО, ВАО, где снять жилье этой категории можно за 36 тыс. рублей и более.

Не забыт экспертами и высший ценовой сегмент. По словам Ламина, если в первые месяцы 2010 года средняя арендная ставка в историческом центре была достаточно низкой, то сейчас по сравнению с январем она увеличилась на 15% – до $4 тыс. «С конца июля на отдельные виды квартир в комплексах бизнес-класса мы видим рост стоимости примерно на 6–8%. То есть новые качественные квартиры выходят на рынок в настоящий момент с новыми ценами, – поясняет эксперт. – В комплексах бизнес-класса, расположенных в центре столицы, раньше 100-метровые квартиры предлагались за $5–6,5 тыс. ежемесячно, сейчас цена сместилась в сторону $7–8 тыс.».

Прогнозы

Эксперты прогнозируют как продолжение роста спроса, так и увеличение арендных ставок. По словам Жуковой, до конца сезона (середина или конец октября) цены на аренду вырастут еще на 4–6%, после чего ставки зафиксируются на новом уровне. Киселева считает, что к середине октября арендные платежи «прибавят»около 5%. Спрос, по мнению специалистов МИАН, вырастет в сентябре по сравнению с августом на 15%.

Дата публикации: 17:52 29 сентября 2010

Источник: bpn.ru