Арена жилья в Петербурге стала немного дешевле

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Цена аренды в Петербурге на минувшей неделе уменьшилась преимущественно за счет трехкомнатных квартир. Увеличение спроса, которое началось в середине августа и достигло 10–15%, компенсировалось падениями сентябрьских недель – спрос снизился на 11,3%.

Средняя цена предложения на рынке аренды за прошедшую неделю в среднем упала на 1,18%. При этом ощутимо снизились ставки на трехкомнатные квартиры – с 35,4 до 34,6 тыс. руб. за месяц. Двухкомнатные также подешевели – с 25,7 до 25,3 тыс. руб. за месяц. Однокомнатные квартиры стали исключением – здесь ставки выросли с 18,8 до 19 тыс. руб. за месяц. Причем требования арендаторов стали выше – большинство предпочитает платить чуть дороже среднерыночной цены за небольшую квартиру, но в новом доме.

Индекс доходности, который недавно был историческим максимумом, на прошедшей неделе несколько снизился и составил 6,35% (6,4% – неделю назад).

Спрос на прошедшей неделе снизился на 1,27%. Если на 20 сентября количество первичных обращений составляло 1339, то к 27 сентября цифра уменьшилась до 1322.

В десятке лидеров спроса остаются небольшие квартиры и комнаты. Самый популярный запрос на прошлой неделе – однокомнатные квартиры в Приморском районе за 16,45 тыс. руб. за месяц. На втором месте – комнаты в Центральном районе не дороже 9,4 тыс. руб. за месяц. В Невском районе ищут как однокомнатные квартиры (за 15,8 тыс. руб. за месяц), так и комнаты (8,35 тыс. руб. за месяц). В Выборгском и Московском наниматели интересуются однокомнатными квартирами за 16,2 и 17,9 тыс. руб. за месяц соответственно. Комнаты в Выборгском, Приморском и Кировском районах арендаторы считают удачным вариантом для проживания, если их стоимость не превышает 8,6 тыс. руб. за месяц, а в Василеостровском – 9,4 тыс. руб./мес. Арендодатели же предлагают более разнообразные варианты – в листингах достаточное количество двухкомнатных квартир. Те не менее в топе самых популярных вариантов лидируют однокомнатные в Приморском районе, но дороже ожиданий арендаторов – 18,6 тыс. руб. за месяц. В Калининском районе однокомнатные выставляют несколько дешевле – 17,3 тыс. руб. за месяц. В Центральном сдают комнаты за 9,85 тыс. руб. за месяц. В Московском однокомнатная квартира обойдется в 19,1 тыс. руб. за месяц. Комната в Невском районе – 8,5 тыс. руб. за месяц. Двухкомнатные предлагают в Приморском (24,1 тыс. руб. за месяц), Калининском (21,75 тыс. руб. за месяц) и Московском (25,2 тыс. руб. за месяц).

Экспертиза

Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды «АРИН»: – Спрос переместился от самых дешевых вариантов в сегмент квартир с более высокими потребительскими характеристиками. Хотя тенденция к совместному съему жилья друзьями и родственниками сохранилась, теперь это делается не столько в целях сэкономить, сколько для оптимизации затрат на аренду квартиры в хорошем состоянии. «Бабушкины» варианты перестали пользоваться спросом, поэтому перед владельцами такого жилья теперь стоит выбор – либо снижать стоимость, либо делать ремонт, чтобы сдавать квартиру по цене, которую хотелось бы получать.

Появился интерес к объектам элитной недвижимости и бизнес-класса. В сегменте элитного жилья сложилась ситуация, когда предложение на рынке не соответствует запросам, предъявляемым арендаторами к жилью подобного класса. Если раньше определяющим фактором было местоположение квартиры, то теперь на первом месте стоит уровень безопасности, наличие парковки, внутреннее техническое оснащение. Выбор, скорее, будет сделан в пользу новостройки на Московском проспекте, а не барской квартиры на набережной Мойки.

По сравнению с летом прошлого года рост арендных ставок незначительный – в пределах 10%. Можно сказать, что рынок пришел к адекватным показателям цен на недвижимость.

Большинство наймодателей адекватно оценивают свое жилье, поэтому торг постепенно уходит в прошлое. Исключение составляют самый высокий и самый низкий ценовые сегменты, где ожидания владельцев квартир зачастую не соответствуют качеству объекта.

Мы сейчас наблюдаем процесс стабилизации рынка, то есть логично будет предположить, что законы рынка вновь заработают. Осень-зима – время традиционного спада активности, а значит, и снижения арендных ставок. В настоящее время наблюдается некоторый ажиотаж, вызванный приездом студентов, он продлится примерно до начала октября, затем наступит период затишья с понижением стоимости аренды примерно на 10–12%.

Дата публикации: 16:50 30 сентября 2010

Источник: bpn.ru