"Интеко" припомнили прошлые огрехи

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Отстранение Юрия Лужкова от должности мэра Москвы начало сказываться на работе компаний, связанных с ним. Основной удар пришелся на ЗАО «Интеко», принадлежащее супруге экс-мэра Елене Батуриной. Арбитражный суд Москвы возвращает к жизни иск к «Интеко» со стороны Росимущества, которое с 2004 года хочет отобрать у компании 16 га земли. В Петербурге «Интеко» тоже есть что терять.

На смену политической обстановки в Москве среагировало также международное рейтинговое агентство Fitch. Агентство понизило прогноз по рейтингу Банка Москвы, посчитав, что существует риск ухудшения отношений между банком и городом после назначения нового мэра и смены правительства Москвы. Это мнение учитывает аффилированность банка и администрации столицы (контрольный пакет акций банка принадлежит Москве), а также значительные объемы бизнеса банка с компаниями, связанными с властями города.

Со своей стороны Арбитражный суд Москвы принял к рассмотрению иск Росимущества об изъятии у структуры Елены Батуриной 16,4 га земли в районе Минской улицы. Еще в августе арбитраж оставил без движения заявление федерального агентства, которое с 2004 года пытается передать земли «Интеко» министерству иностранных дел. Если суд примет решение в пользу Росимущества, это может стать сигналом об ослаблении позиций московской компании и переделу собственности «Интеко» в других регионах.

Главный петербургский актив

В начале 2010 года «Интеко» приобрело петербургское ЗАО «ДСК-3». На выставке недвижимости MIPIM в Каннах вице-президент ЗАО «Интеко» Олег Солощанский рассказывал: «Сейчас комбинат может производить около 100 тыс. кв. м жилья в год. Мы планируем провести его масштабную реконструкцию с применением современных западных технологий, которая позволит повысить производственную мощность предприятия до 250 тыс. кв. м в год. Объем необходимых инвестиций в реконструкцию ДСК-3 можно оценить в сумму порядка 4 млрд рублей».

По сути, это основной актив «Интеко» в Петербурге. Как рассказал «J» источник в руководстве ДСК-3, сейчас компания занята реализацией нескольких жилых проектов. В первую очередь это строительство домов в городах Волхов и Петрозаводск. Уточнять объемы строительства и стоимость проектов не стал. Однако добавил, что помимо проектов в Ленобласти компания ведет строительство в Петербурге.

Источник также поведал, что с приходом нового владельца в компании утихли социальные волнения, и сейчас она начинает восстанавливаться, нацеливаясь на самые высокие результаты — 500 тыс. кв. м построенного жилья в год. От разговора об изменениях в компании в свете последних событий собеседник уклонился. «Мы лишь исполнители планов, которые разрабатываются наверху», — заключил он.

«Компания ДСК -3 — значимая компания для рынка Петербурга и весьма интересный актив», — говорит владелец строительной компании ЛЭК Павел Андреев. По его словам, если бы этот актив был выставлен на продажу, он мог бы оцениваться в районе $15 млн. «Я не знаю, какое положение дел у них на сегодня, но до начала кризиса эта цена была бы справедливой и мы бы купили», — говорит Павел Андреев.

Надо заметить, что в арбитраже лежит несколько десятков исков к ЗАО «ДСК -3». Истцами выступают контрагенты, начиная от подрядчиков и заканчивая охранными фирмами. Летом этого года компания «Норд Инвест» пыталась обанкротить ДСК-3. Однако компания заплатила субподрядчику и иск был отозван.

Из федералов в регионалы

Специально для реализации региональных проектов «Интеко» была создана дочерняя компания ЗАО «Патриот Девелопмент». Первоначально планировалось, что на базе этой компании будет создано частно-государственное партнерство с Правительством РФ для строительства жилья экономкласса. Однако нынешним летом переговоры зашли в тупик. Теперь компания работает самостоятельно. В Петербурге известен пока только один проект компании — гостиничный комплекс уровня «четыре звезды» на 150 номеров под названием «Новый Петергоф» площадью 13 тыс. кв. м. Хотя в самой компании еще летом планировали строить в Петергофе жилье и общественные здания. Получить дополнительную информацию о работе над этим проектом в «Интеко» не удалось. Руководство компании на момент написания материала находилось в командировке.

«Интеко» также строит комплекс апартаментов гостиничного типа в Петербурге на Конногвардейском бульваре, д. 5. Общая площадь участка составляет 0,4 га. Общая площадь здания — 23 833 кв. м. Окончание строительства запланировано на 2011 г.

Земельный банк

Кроме перечисленных проектов, «Интеко» планировало заняться на территории Ленобласти проектами комплексного освоения территорий для строительства жилья для соцнужд Ленобласти или Министерства обороны РФ. «Компания уже сформировала земельный банк в целях массового жилищного строительства», — сообщала пресс-служба «Интеко» весной этого года. Однако информацию о земельном банке в компании не раскрывают и сейчас.

Как удалось выяснить, «Интеко» владеет земельными участками в Волхове, Петрозаводске, Петергофе, Кудрово, Мурино, Усть-Луге. В пресс-службе «Интеко» отказались комментировать проекты компании и их будущее, предложив написать запрос и ждать ответа.

Скоропостижный девелопмент

У «Интеко» в Петербурге есть еще один проект, который вряд ли можно считать действующим. В 2003 году была создана ОАО «Московская инвестиционно-строительная компания» (МИСК). Главным акционером компании являлось правительство Москвы, и в разных долях ЗАО «Интеко», ЗАО «СУ-155», ЗАО «Главмостстрой-инвест» и другие московские корпорации. В 2003 году компания принялась осваивать Петербург, получив для строительства домов участки в Купчино и Невском районе.

В 2004 году МИСК получила под застройку во Фрунзенском районе территорию площадью 77,8 тыс. кв. метров. Строительство жилья для переезда сюда жильцов из домов первых массовых серий должно было стать первым этапом пилотного проекта реконструкции «хрущевок» в Петербурге. Однако снос домов первых массовых серий по «московскому» методу завершился, после того как жилье, предназначенное для обитателей «хрущевского» квартала, город распределил среди переселенцев других проблемных адресов. По сути, на этом проект МИСК и закончился.

Справка

По данным журнала Forbes, состояние Елены Батуриной по итогам 2009 года составляло $2,9 млрд. Основной принадлежащий ей актив — группа компаний «Интеко».

По данным РА «Эксперт», в 2008 году объем реализации «Интеко» составил 38,9 млрд рублей. Балансовая прибыль/убыток имела отрицательный показатель в размере 3,4 млрд рублей.

Дата публикации: 14:40 01 октября 2010

Источник: bpn.ru