Ипотека: мы и они

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

«За иллюзии расплачиваются действительностью», – сказал Лешек Александр Кумор

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) опубликовало обзор ипотечного рынка за первое полугодие 2010 года. Ставки по ипотечным кредитам в первом полугодии снижались на фоне насыщения ликвидностью и низкой инфляции и составили 13,5% в рублях (-0,8 п.п.) и 11,1% годовых в валюте (-1,6 п.п). Основное снижение ставок происходило в 1-м квартале, а во 2-м квартале уровень процентных ставок стабилизировался, подсчитали в АИЖК. В среднесрочной перспективе аналитики не ожидают значительного снижения ипотечных ставок, причина – уменьшение требований к размеру первоначального взноса крупнейшими участниками рынка (прежде всего, Сбербанка и ВТБ24). Кредитные организации, учитывая высокий уровень риска ссуд с меньшим первоначальным взносом, неизбежно отразят его в уровне процентных ставок по таким продуктам, хотя ставки по кредитам с высоким первоначальным взносом продолжат снижаться, ожидает АИЖК. По прогнозам Агентства, на конец 3-го квартала средневзвешенные ставки по кредитам в рублях будут на уровне 13,1-13,4%, по кредитам в иностранной валюте – 10,8-11,2%. Доля просроченной задолженности предположительно составит от 3,9 до 4,3%.

Эти цифры любопытно сравнить с аналитикой, публикуемой в США. На прошлой неделе средние процентные ставки по ипотечным кредитам сроком на 30 лет в США опустились до минимума более чем за 50 лет – 4,32%. Об этом свидетельствуют данные еженедельного исследования ипотечного агентства Freddie Mac, сообщает «Интерфакс».

Неделей ранее процентные ставки составляли в среднем 4,37%, а в конце сентября 2009 года – 4,94%. До рекордно низкого уровня упали также проценты по ипотечному кредитованию сроком на 15 лет – 3,75% на прошлой неделе против 3,82% на предыдущей и 4,36% в сентябре прошлого года.

Вдобавок к снижению процентных ставок ожидается упрощение процедуры выдачи ипотечных кредитов американцам. Администрация президента США намерена облегчить для граждан процесс оформления документов при подаче заявок на получение ипотечных кредитов, сообщает Associated Press. «Это один из конкретных шагов, которые мы предпринимаем в рамках осуществления программы финансовых реформ», — подчеркнул глава Минфина США Тимоти Гейтнер, выступая на заседании министерства.

В настоящее время в США существуют две дублирующие друг друга анкеты заемщика: одна от Министерства жилищного строительства и городского развития, другая — от Федеральной резервной системы. Попытки унификации заявок предпринимались властями страны уже в течение десятилетия, но заемщики по-прежнему должны заполнять две анкеты.

Возвращаясь в наши пенаты, даже не будем перечислять количество анкет и других документов, которые необходимо заполнить каждому российскому заемщику. В качестве иллюстрации достаточно привести цитату из блога одного свежеиспеченного заемщика: «Вот наступит 9 Мая, сяду я отметить это дело с дедом-ветераном, он мне скажет:– Помню я, внучок, как в 45-м Берлин брал, это было дааа!..А я ему:– Фигня все это, дед. Вот я ипотечный кредит в Сбербанке в 2010 году брал – вот это дааа!..».

С одной стороны, можно бесконечно пенять на все тернии российской ипотеки – высокие проценты, бюрократические препоны и т.п. А с другой – может, это и хорошо? Вот, взять, к примеру, тех же американцев. Сначала, понимаешь, набрали доступных кредитов выше крыши, а когда цены рухнули, не просто дома свои потеряли, но и весь мир в кризис вогнали. И теперь, похоже, снова на те же грабли готовятся наступить. И ведь снова выживут, треклятые, что ни случись, как с гуся вода. А у нас порог вхождения в ипотеку ого-го какой! А раз не каждый дотянется, глядишь, и расставаться с квартирами и домами, подобно миллионам американцев, со временем не придется… Непонятно только, когда мы с нашими заокеанскими соседями успели обменяться менталитетами. Ведь это мы, а не они, должны кутить по-рогожински, а затем глотать слезы у разбитого корыта. Магнитный полюс Земли сдвинулся, не иначе.

Дата публикации: 14:28 05 октября 2010

Источник: bpn.ru