Кто поможет столичным властям построить комплекс административных зданий в "Москва-Сити"?

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Московские власти планируют провести конкурс и выбрать соинвестора строительства комплекса зданий столичной мэрии в «Москва-Сити» уже к концу 2010 года. Эксперты полагают, что соинвестором может стать кто-то из застройщиков, уже имеющих проекты на территории ММДЦ, но указывают на низкую инвестиционную привлекательность предложенных чиновниками условий сотрудничества.

Московское правительство может провести конкурс на подбор соинвестора комплекса административных зданий исполнительной и законодательной власти столицы на участке №15 ММДЦ «Москва-Сити» до конца 2010 года. Об этом заявил на днях и.о. заместителя мэра Москвы Владимир Силкин. По его словам, город уже вложил в самую сложную стадию проекта 5,7 млрд рублей, на которые построено 11 тыс. кв. м, и теперь намерен провести конкурс на выбор инвестора, готового взяться за возведение объекта и получить 50% комплекса. Правда, если раньше власти города планировали разделить будущий комплекс по вертикали (каждой стороне должно было достаться по две башни), то теперь решено распределить площади горизонтально (нижние этажи всех четырех башен достанутся мэрии, а верхние – инвестору).

Интерес к реализации проекта проявляют 2–3 компании, назвать которые Силкин отказался. Выяснить, с кем мэрия вела переговоры, «J» не удалось. Ведущий эксперт отдела рынков капитала Cushman&Wakefield Саян Цыренов полагает, что комплекс наиболее привлекателен для тех девелоперов, которые уже работают на территории «Москва-Сити» и хотят расширить свои владения. «Большинство крупных девелоперов уже вовлечены в данный проект. Это означает, что круг потенциальных инвесторов достаточно узок, – рассуждает Цыренов. – Возможно, правда, в реализацию проекта можно будет привлечь инвестиции государственных банков, таких как ВТБ, Сбербанк и ВЭБ».

По оценке директора направления оценки, инвестиций и рынков капитала Core Group Елизаветы Эстриной, общий объем инвестиций в проект может составить примерно $2 млрд. Напомним, что согласно проекту общая площадь комплекса – 806 433 кв. м. В 2008 году в связи с проблемами финансирования и отсутствием инвесторов строительство здания мэрии было приостановлено. Тогда город тоже уверял, что сможет привлечь инвестора даже несмотря на кризис, но реализовать эти планы чиновникам не удалось. Городские власти, как рассказывают источники «J», предлагали многим крупным инвесторам поучаствовать в реализации этого проекта, но положительного ответа не получили.

Эксперты полагают, что и сейчас сделать это будет непросто, особенно учитывая изменение схемы распределения площадей в проекте. «Горизонтальное разделение в значительной степени ограничивает возможности дальнейшей продажи доли в проекте, так как наличие другого собственника, а тем более города, рассматривается как серьезное обременение, на которое не готовы идти институциональные инвесторы», – полагает Эстрина. Отчасти разделяет эту точку зрения и Цыренов: «Инвестиционная привлекательность объекта падает, когда зданием владеют несколько собственников. Однако в ММДЦ «Москва-Сити» в силу масштаба проекта существует практика продажи площадей горизонтальными блоками».

Директор департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов утверждает, что решение поделить здания по горизонтали вполне приемлемо, поскольку верхние этажи, как правило, оцениваются дороже, что может заинтересовать инвесторов. Вопрос лишь в том, сумеет ли город найти их на таких условиях. «Доля города в 50% очень высока, и это вовсе не привлекает инвесторов», – резюмирует Эстрина. Тем более что на рынке сегодня множество куда более выгодных проектов.

Дата публикации: 18:03 11 октября 2010

Источник: bpn.ru