Самые громкие продажи ноября

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Здание гостиницы «Астория» на Большой Морской улице будет продано на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга 19 ноября, стартовая цена — 2,5 млрд руб. В этот же день будет продан Никольский рынок на Садовой улице с более скромной начальной ценой — 420 млн руб. Оба объекта обременены долгосрочными договорами аренды и интересны будут в первую очередь арендаторам, говорят эксперты, поэтому ожидать большого интереса других бизнесменов к памятникам и серьезного роста стартовой цены не стоит.

«Астория» и Никольский рынок — памятники федерального значения, они включены в программу приватизации имущества Петербурга на 2010 год, напомнили в пресс-службе Фонда имущества. В общей сложности в этом году планируется продать на торгах более полутора десятков памятников, переданных Петербургу в течение 2008—2009 годов в процессе разграничения прав собственности между городом и РФ. Тогда городу отошло 680 объектов, государству — 504.

Площадь «Астории» — 17 тыс. кв. м, Никольского рынка — 28,4 тыс. кв. м. Из-за того что площадь объектов превышает 7 тыс. кв. м, законодательному собранию города для объявления торгов потребовалось принять отдельный закон, заключительное чтение которого состоялось 22 сентября. Все работы на объектах подлежат согласованию с комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), основной функцией для «Астории» определена гостиничная, для Никольского рынка — торговая.

Арендатором «Астории» является ЗАО «Гостиничный комплекс «Астория», входящее в сеть Rocco Forte. Договор аренды действует до июля 2046 года, арендная плата не авансирована. Никольский рынок арендует ЗАО «Никольские ряды» (входит в Venture Investment & Yield Management) до июня 2051 года, арендная плата авансирована до конца срока действия договора. Выяснить намерения арендаторов относительно участия в аукционе вчера не удалось.

Здание «Астории» построено в 1911—1912 годах по проекту архитектора Федора Лидваля. По официальной информации Rocco Forte, гостиница имеет 210 номеров, включая 42 номера люкс, ресторан, spa-центр, конференц-залы. Строительство Никольского рынка датировано 1798 годом. Долгое время здание использовалось под мастерские, в настоящее время объект в аварийном состоянии, сроки реконструкции под гостиницу неоднократно переносились.

Объекты заинтересуют в первую очередь самих арендаторов, говорят аналитики, круг потенциальных инвесторов ограничивает высокая начальная цена, отмечает старший оценщик отдела оценки петербургского офиса Jones Lang LaSalle Дмитрий Давыдов. Экономическая эффективность проектов на базе Никольских рядов неоднозначна, для реализации планов необходимы «длинные» деньги, поясняет генеральный директор Colliers International Николай Казанский. «Астория» — действующая гостиница, поэтому столь высокая цена адекватна, подчеркивает директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar Игорь Лучков, однако позволить себе купить такой объект могут немногие, добавляет руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова.

Дата публикации: 12:04 12 октября 2010

Источник: bpn.ru