В вопросах аренды не все равны

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В числе требований, предъявляемых арендаторами к нанимателям квартир, – без животных, некурящие, без маленьких детей – нередко встречается ограничение по этническому признаку. И это в век открытых границ и гибкой миграционной политики!

Сегодня Петербург радушно распахнул двери гостям Северной столицы. Сюда охотно в качестве туристов или в рамках деловых программ приезжают граждане Европы и Америки. Но не только – на учебу, работу или в поисках «лучшей доли» к берегам Невы стремятся жители Ленобласти и российской глубинки, а также выходцы из стран бывшего СНГ или государств третьего мира. Подавляющее большинство таких граждан не имеют возможности приобрести жилье, а значит, формируют значительный спрос на рынке аренды петербургского жилья.

Приезжих арендаторов условно можно разделить на четыре категории. Первая – это в основном гости из развитых стран Европы, Америки и Востока, реже – иногородние русские профессионалы, приехавшие сюда по рабочим контрактам. Это хорошо образованные менеджеры среднего и высшего звена, высококвалифицированные специалисты. В подавляющем большинстве случаев жилье для своих наемных рабочих оплачивает принимающая их компания (подбирают его они нередко сами). Квартиры для таких арендаторов относятся к высокой ценовой категории.

Вторая категория – русские и иностранные студенты, проживающие в Петербурге в период обучения в городских ВУЗах. Такие наниматели предпочитают не очень дорогие однокомнатные квартиры или же объединяются по несколько человек для аренды «двушек» и «трешек». Часто образованная молодежь переходит в третью категорию. Третья категория – это в основном жители Ленобласти или другие россияне, окончательно перебравшиеся в Северную столицу. Они снимают жилье в среднем ценовом диапазоне и на длительный срок.

Наконец, четвертая категория – это выходцы из южных, кавказских или восточных регионов. Часто они приезжают в поисках «лучшей доли» – на родине им совсем не найти работу, или же их гонит нестабильная экономическая или опасная военная ситуация.

Аренда с национальным привкусом

Можно пытаться обойти вниманием этот нюанс, но совсем не заметить его невозможно – около четверти квартир на рынке петербургской (и московской) аренды сдаются исключительно с оговоркой «русской семье» (паре, студентам). Еще часть арендодателей не заявляют об этом напрямую, но, увидев перед собой представителя братской «неславянской» республики, откажут ему под благовидным предлогом. Национальный фактор учитывают даже потенциальные арендаторы. Развешивая объявления, они нередко уточняют: «русская пара снимет квартиру в вашем подъезде».

В других российских городах национальный оттенок ощущается не так явно, потому что рынок там намного меньше, платежеспособность ниже, да и миграционные потоки все-таки в основном устремлены в столичные города. А потому арендодатели в глубинке часто рады сдать тем, кто готов заплатить, без каких-либо оглядок.

Если национальность будущих квартиросъемщиков – столь немаловажный фактор для рынка аренды, попробуем выяснить причины.

С одной стороны, корпоративные иностранные квартиросъемщики – самые любимые в дорогом сегменте. За них исправно и немало платят, они приходят в квартиру для того, чтобы отдохнуть и переночевать, в силу образованности и воспитанности ведут себя тихо и скромно. За редкими исключениями.

С другой стороны, арендатор-иностранец, особенно если он обладает нетипичной для славян внешностью, будет привлекать внимание окружающих. Когда сдающие квартиру стараются не афишировать этот факт, чтобы не платить налоги или по другим причинам, обитатель жилья, отличающийся от петербуржца, будет им неудобен. Кроме того, на обладателя другого цвета кожи, разреза глаз или формы носа будут косо смотреть соседи. Особо старательные не преминут настучать в ТСЖ и участковому. Однако такие примеры на рынке аренды не очень распространены. Чаще нежелание селить «нерусских» нанимателей связано с элементарным желанием сохранить свою собственность и нервы.

Собственники, которые сдавали квартиры (комнаты) иностранным постояльцам, рассказывают похожие страшилки о бывших нанимателях. Самые распространенные причины не пускать подобных арендаторов – это «убитое» состояние квартиры из-за того, что в ней не убирали месяцами, испорченная бытовая электроника и сантехника – за ней не смотрели, а также неконтролируемое число проживающих и их гостей. Жалуются петербуржцы на шум из квартиры (хотя, если гости находятся в Петербурге нелегально, то привлекать к себе внимание милиции они не будут) и на специфический запах – когда проживающие готовят национальную еду. Другие замечания – огромные телефонные счета за междугородние и международные разговоры после выезда гостей, нарекания соседей, возможные сложности со своевременным получением арендной платы и выселением из квартиры (не выгнать).

Справедливости ради стоит отметить, что случаев, когда арендодатель остался в восторге от своих «горячих южных» гостей, тоже немало.

Богатые арендаторы все одинаковы

Наверное, следует напомнить, что дискриминация по признаку принадлежности к той или иной национальности – это проявление ксенофобии. «Хочу заметить, что только для нашей страны разграничение арендаторов по национальному признаку – вполне обычная практика, – делится опытом Александр Гиновкер, руководитель АН «Невский Простор». – За рубежом подобные попытки оказались бы не то что неуместны, а даже уголовно наказуемы».

В нашей стране, если верить информации с просторов Интернета, уже была попытка привлечь к ответственности за подчеркнутое нежелание предоставить жилье кому-либо, кроме соотечественников. Так, около пяти лет назад с жалобой в прокуратуру обратилось Духовное управление мусульман Карелии, которому не понравились размещенные в популярной газете объявления вроде «Сдам квартиру русским» или «Неславян просим не беспокоить». В редакции газеты тогда парировали, что за объявления частного характера ответственности никакой не несут. А нежелание собственника сдавать кому-то квартиру – его личное дело и право. «Если я напишу в объявлении, что не хочу сдавать квартиру глухим, потому что они не смогут подойти к телефону, когда я им позвоню, – то все глухие на меня в суд должны подать?» – заявил тогда сотрудник редакции. И история вроде как закончилась ничем.

С другой стороны, знатоки рынка, риэлторы, говорят, что сегодня этническая принадлежность арендаторов постепенно отходит на второй план. По словам работников агентств недвижимости, вопрос «пускать или не пускать в квартиру иностранцев» сводится не столько к их национальности, сколько к состоятельности – важны финансовые возможности нанимателя. «С обеспеченными арендаторами любого происхождения проблем фактически не бывает, – продолжает мысль Александр Гиновкер. – Как говорится, “богатые люди все одинаковы”».

«Национальность на рынке аренды недвижимости становится важна все меньше и меньше, – согласен Виктор Соловьев, генеральный директор АН «Рускол». – Сегодня арендодатели в первую очередь смотрят на социальный статус потенциального жильца: на какой машине приехал, как выглядит, как говорит – теперь важна платежеспособность и благонадежность. А национальность – это уже на втором плане».

Само собой, те, кто приезжает в Петербург на заработки, в поисках лучшей жизни или бежит из своей страны – это в основном бедные граждане. Из-за недостатка образования, разницы менталитетов и воспитания они не всегда ведут себя цивилизованно в нашем понимании. Такие наниматели обычно проживают в дешевом сегменте, и с ними действительно бывает сложно достичь понимания. Встречающиеся в дорогом сегменте арендаторы-иностранцы, как правило, ведут себя прилично.

Страховочный пояс

Многое в обсуждаемом вопросе зависит от качества жилья, сдаваемого в аренду. Если жилье обладает низкими потребительскими качествами, расположено в неудобном месте или находится в не очень хорошем состоянии – такую квартиру могут без вопросов сдать и гастарбайтерам. Жильцы этой категории довольствуются самым малым, не требуют повышенных удобств. В трех-, четырехкомнатную квартиру без евроремонта также бывает непросто найти арендаторов. А значит, собственник такого жилья трижды подумает: вкладываться в ремонт и искать обеспеченных нанимателей либо же ничего не делать и за ту же арендную плату сдать комнаты компании таджиков.

При сотрудничестве с зарубежными гостями собственникам квартир следует учесть несколько нюансов, во избежание проблем и нервотрепки в будущем. Во-первых, все пребывающие в Петербург (Россию) обязаны встать на миграционный учет, зарегистрироваться по месту пребывания и получить разрешение на проживание (работу). Собственник сдаваемого жилья здесь, в принципе, ни при чем. Но, пуская в квартиру граждан, у которых уже урегулированы все вопросы миграционной политики, он имеет больше поводов для спокойствия.

Агентства недвижимости не оказывают услуги по легализации иностранцев, но могут проконсультировать по мере возможности и отправить к специалистам УФМС. «Петербуржец может пойти навстречу своему иностранному арендатору и зарегистрировать его у себя. Тем более что это оплачивается дополнительно. Однако собственникам, которые сдают бюджетное жилье не очень обеспеченной категории граждан, мы рекомендуем не регистрировать их по месту жительства, – предостерегает Александр Гиновкер. – Иначе могут возникнуть проблемы с выселением нанимателей с занимаемых площадей, они могут перестать платить или вовсе исчезнуть». Так что в вопросе легализации и прописки на своей жилплощади нужно проявлять бдительность.

Также, как правило, собственнику лучше самостоятельно оплачивать все коммунальные платежи. Это касается всех без исключения арендаторов, даже самых приличных и дисциплинированных. Иностранцы могут запутаться в квитанциях и способах оплаты, забыть о платеже. «Также желательно закрыть выход на междугородние и международные звонки, за исключением договоров аренды, заключенных с юридическим лицом – в этом случае можно будет взыскать задолженность даже после отъезда арендатора», – поясняет менеджер отдела аренды АН «Дарко 3» Алла Шульга.

Кроме того, желательно договориться с арендатором о страховом депозите, который не вернется в случае порчи имущества или несвоевременного освобождения площади. Помимо него, в договоре аренды стоит четко зафиксировать такие моменты как число и состав проживающих, порядок (время) пребывания посторонних гостей в квартире, использование квартиры исключительно в целях проживания (а не приготовления плова на продажу, к примеру). Сумма в размере страхового депозита, конечно, будет слабым утешением в случае основательной порчи мебели и квартиры. Однако нельзя забывать, что выражение «русские свиньи» частенько применимо именно к нашим землякам-арендаторам.

Несмотря ни на что, арендаторы любой национальности смогут найти себе в Санкт-Петербурге гостеприимное жилье. А собственники квартир, иногда простаивающих из-за повышенных требований к этническому составу проживающих, рано или поздно убедятся в привлекательности иностранцев. Хотя бы в силу того, что с них нередко берут повышенную арендную плату.

Мнения

Виктор Соловьев, генеральный директор АН «Рускол»

Лет 10 назад была актуальна тенденция: петербуржцы опасались сдавать квартиры приезжим. Часто арендаторами были так называемые «охотники за удачей», которые приезжали сюда промышлять криминалом. Случись что – и найти их было бы невозможно, поэтому таких жильцов у себя принимать никто не хотел.

Сегодня же иногородние и иностранные граждане приезжают всерьез и надолго, целыми семьями, что вызывает чувство уверенности у собственников сдаваемых квартир.К тому же, например, грузинская или армянская диаспоры в Петербурге сейчас очень многочисленны, имеют солидный вес. Если возникнут какие-то осложнения, то их можно урегулировать в рамках национального сообщества, для них оно важнее милиции. Да и на сегодняшний день такие диаспоры уже сами берут под свой контроль миграцию сограждан, их размещение и адаптацию.Вообще, такая избирательность в отношении потенциальных арендаторов свойственна, в основном, коренным или пожилым петербуржцам. Они более осторожны, чем другие российские или иностранные владельцы квартир в Северной столице.

Алла Шульга, менеджер отдела аренды АН «Дарко 3»

К иностранным гражданам из так называемого дальнего зарубежья подход совсем другой: им с удовольствием сдают свои квартиры, идут на уступки, добавляют-убирают мебель в зависимости от требований таких нанимателей. Это совсем иная категория арендаторов, с европейским подходом ко всему. Они ценят время, и свое и риэлтора, рассматривают квартиры только с евроремонтом и часто предпочитают получить фото объекта, а уже потом ехать смотреть заинтересовавшие их варианты.

Выходцы из ближнего зарубежья менее требовательны, можно даже сказать – совсем неприхотливы к жилью. Они согласны арендовать квартиры без мебели и требующие ремонта. Кстати, немаловажную роль при заселении выходцев их стран бывшего СНГ могут сыграть рекомендации и поручительства работодателя. Встречаются случаи, когда собственников жиплощади не пугает национальность нанимателей, так как до этого в квартире уже проживала подобная семья. Тем не менее, домовладельцы четко прописывают в договоре аренды количество проживающих людей, и если это условие будет нарушено – договор расторгается досрочно.

Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор»

Даже с обеспеченными арендаторами редко, но бывают сложности. Через «Невский простор» как-то снимали дорогие квартиры люди творческих профессий – продюсер из Америки и диджей из Европы. С ними возникали проблемы из-за несоблюдения тишины. Однако здесь уже сыграл роль вовсе не национальный признак, а профессиональный.

Часто в Петербург едут гости с Востока – корейцы, японцы, китайцы. В основном это менеджеры среднего и высшего звена, высококвалифицированные инженеры. Много жилья снимают через нас скандинавы. Все вышеперечисленные обычно приезжают по контрактам, очень воспитанные, с ними проблем не возникает.Особых специфических требований к жилью от зарубежных клиентов мы не встречали. Правда, учитываем то, что, например, у скандинавов особый вкус – они любят простоту, даже строгость, и минимализм. Мы понимаем их стиль, менталитет и, подбирая квартиры финнам или норвежцам, предлагаем уже конкретные примеры с определенным ремонтом и обстановкой. Когда-то давно для клиента-шведа мы долго выбирали диван в квартиру – многие варианты его не устраивали из-за того, что выглядели чересчур дороговато.

Дата публикации: 13:52 12 октября 2010

Источник: bpn.ru