Москва осталась должна S.Holding

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

До кризиса корпорация S.Holding планировала IPO, а в ее портфеле были стройки на 1,5 млн кв. м. Сегодня же она борется за сотню миллионов рублей после того, как потеряла почти все проекты в Москве. Впрочем, девелопер не отказывается от больших планов и приступил к строительству ДСК.

Год назад столичная мэрия аннулировала контракты с корпорацией S.Holding. Ее владелец, бывший московский чиновник Алексей Шепель, настаивал на возмещении вложенных им 1,5 млрд рублей. Мэрия готова была заплатить только 110 млн рублей. Однако к началу октября девелоперу через суд удалось добиться признания 42,7 млн рублей долга, оставшуюся часть – около 66 млн рублей – нужно еще доказать. В 1,5 млрд рублей компания оценила упущенную выгоду, на которой девелопер сегодня уже не может настаивать.

Столичные власти отказывались компенсировать затраты инвестора за выполненные им проектные и изыскательские работы по шести инвестконтрактам на возведение жилья в столице. Московский арбитражный суд признал обязательства городских властей перед девелопером по трем из них. Однако это не окончательное решение: Москва подает на апелляцию, чтобы снизить сумму компенсаций, а инвестор готовит новые иски.

Мэрия настаивает на пересмотре принятых арбитражем решений в апелляционной инстанции. Притом что еще прошлой осенью Контрольно-ревизионное управление Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства Правительства Москвы и в сентябре текущего года Департамент экономической политики города и развития Москвы подтвердили затраты корпорации на общую сумму около 110 млн рублей (протокол заседания имеется в редакции). Эти деньги покрывают расходы S.Holding на проектирование и подготовку документации, 39,2 млн рублей из них инвестор оплатил как долю города.

Шесть инвестконтрактов, которые потерял S.Holding, предполагали строительство объектов общей площадью около 288 тыс. кв. м (жилье – 250 тыс. кв. м, гаражи – 38 тыс. кв. м). Речь идет о домах по адресам: Интернациональная улица, напротив вл. 10; Выхино, мкр. 12БВ, корп. 1; Нагатинский Затон, мкр. 4, корп. 4; Орехово-Борисово, мкр. 11В, Г, корп. 10, 11, 12; Северное Бутово, мкр. 6А, корп. 31; Кленовый бульвар, вл. 13 (распоряжение Правительства Москвы №2391-РП); а также о квартале «Марфино» (131 тыс. кв. м) и двух корпусах в Северном Бутово (35 тыс. кв. м).

Взаимные претензии

Столичный стройкомплекс обвиняет S.Holding в затягивании сроков подготовки документации. Девелопер утверждает, что город не выполняет свои обязательства. Власти не смогли расселить дом в Выхино, на Кленовом бульваре не перенесли детскую площадку, чтобы освободить место под парковку, поэтому не был построен гараж. В Северном Бутово протесты жителей заставили отказаться от планов строительства. В Северном Бутово, корп. 25, планировались гараж и физкультурно-оздоровительный центр. Площадка под этот проект была маленькой, поэтому ее заменили соседним участком, но без конкурса.

Передача пятна под застройку без конкурса незаконна, а значит, в дальнейшем тоже могла вызвать проблемы, считают в S.Holding. Нагатинский Затон заменили участком в Орехово-Борисово. Этот участок не был поставлен на кадастровый учет, следовательно, инвестор не мог подготовить исходно-разрешительную документацию. Все это заставило девелопера отказаться от инвестконтрактов. Также причиной разрыва отношений со стороны S.Holding стали сложности с получением кредитных ресурсов для завершения начатых проектов.

«Мы выбрали плохой вариант, так как могли судиться за получение разрешений на строительство, построить 280 тыс. кв. м и заработать 14 млрд рублей, но иногда надо потерять ферзя, чтобы выиграть партию», – объясняет Шепель.

«Девелоперы стараются не идти на подобные судебные споры, так как испытывают разумные опасения потерять административный ресурс», – говорит генеральный директор компании «Велес Капитал Девелопмент» Владлен Волошин. – Поэтому мы, застраивая объекты в Подмосковье, чтобы избежать подобных рисков, выкупаем землю».

Сейчас S.Holding получил три положительных решения Арбитражного суда Москвы – по объектам на Интернациональной улице (напротив вл. 10), в Выхино (мкр. 12БВ, корп. 1) и Северном Бутово (мкр. 6А, корп. 31). В октябре Арбитражный суд Москвы начнет рассмотрение дел еще по двум жилым домам и гаражу. Совокупная сумма этих претензий составляет более 100 млн рублей. Также готовится иск на 1,3 млн рублей по другому объекту в Северном Бутово (мкр. 6, корп. 26).

Представители московского правительства собираются опротестовать решения Арбитражного суда Москвы. Мэрия считает, что по самому крупному иску (дом на Интернациональной улице) S.Holding пропустил срок давности. Однако суд установил, что в конкурсную исходно-разрешительную документацию была внесена ошибка, повлекшая затягивание реализации проекта. Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции Правительства Москвы не смог оперативно прокомментировать ситуацию. 12 октября суд второй инстанции – Девятый апелляционный арбитражный суд – оставил в силе решение первой инстанции, по которому девелоперу полагается компенсация в полном объеме – 24,5 млн рублей. «Мы выигрываем суды, потому что все распоряжения по нашим объектам сделаны чисто», – утверждает Шепель.

«Если решение суда первой инстанции устоит в апелляции, судебные приставы предъявят исполнительный лист в казначейство. У Правительства Москвы нет оснований тянуть или тем более не исполнять решение суда», – комментирует перспективу получения денег с ответчика начальник отдела корпоративного права юридической фирмы Sameta Ольга Сницерова.

В настоящее время S.Holding заканчивает строительство домов на Велозаводской (23 тыс. кв. м) и Восточной (8 тыс. кв. м) улицах. Эти объекты также попали в разряд долгостроя. Компенсация за расторгнутые с S.Holding контракты будет передана на их завершение.

Алексей Шепель говорит, что корпорация будет продавать авторские права на принадлежащие ей серии домов 111М1, С 220, С222, С300. В настоящее время S.Holding строит два мобильных ДСК себестоимостью $10–12 млн, которые будут возводить дома новой серии С-300.

Справка

Корпорация S.Holding основана в 1991 году. Основной собственник – Алексей Шепель. В 2003–2008 годах Шепель возглавлял службу заказчика в Департаменте инвестиционных программ строительства Москвы, был начальником Управления формирования градостроительных программ стройкомплекса Москвы.

За 10 лет S.Holding построил более 2 млн кв. м жилья типовых серий 111М1, С220, С222. Корпорация владеет авторскими правами на новые серии крупнопанельного домостроения С100, С220 и С300. Новая серия С-300 позволит строить дома стоимостью 20 тыс. рублей за кв. м. Это одно из самых дешевых предложений на рынке.

В 2008–2015 годах S.Holding планировал инвестировать почти $5 млрд в строительство комплекса «Балтийская жемчужина» в Петербурге (1,5 млн кв. м), жилья в Саратовской области, Новосибирске и Харькове. Инвестиции в новые проекты оценивались в $8 млрд. В 2010 году корпорация спроектировала 250 тыс. кв. м. Достраивает два жилых комплекса в Москве.

Дата публикации: 13:02 14 октября 2010