Среди арендаторов московской "элитки" россиян стало больше, чем иностранцев

Впервые за последние два года среди арендаторов элитной жилой недвижимости Москвы россиян стало больше, чем иностранцев, говорится в исследовании компании Penny Lane Realty.

До начала кризиса элитную недвижимость столицы арендовали в основном экспаты из США, Великобритании, Швеции, Швейцарии, Франции, Германии, Италии, Испании, Израиля и Японии. Чаще всего это были топ-менеджеры международных компаний, развивавших бизнес в России, сотрудники посольств и представительств.

С началом кризиса многие иностранные компании сократили свое присутствие в Москве, или вовсе закрыли российские филиалы, в связи с чем начался масштабный отток иностранцев от рынка аренды элитной недвижимости.

«Великобритания, США – арендаторов стало меньше, но бюджеты на аренду квартиры выросли; Франция, Япония, Швеция – арендаторов стало меньше, бюджеты сократились; Германия, Израиль, Индия – арендаторов стало больше, бюджеты выросли; Швейцария, Италия, Испания – без изменений», - говорится в отчете Penny Lane Realty.

Но и с окончанием кризиса иностранные компании не спешат возвращаться на российские просторы. В результате, по данным Penny Lane Realty, в октябре 2010 года количество российских арендаторов впервые превысило количество иностранцев, которых, по сравнению с 2008 годом, стало меньше на 25%.

Эксперты отмечают, что немногочисленные иностранцы охотно снимают сегодня однокомнатные студии в центре города, которые во время кризиса предлагались довольно дешево – от 1,8 тыс. долларов до 2,5 в месяц. Однако сегодня количество таких предложений уменьшается с каждым днем.

«Несмотря на то, что дорогое элитное жилье традиционно было рассчитано на иностранных граждан, которые, по сути, и сформировали этот рынок, сегодня оно все больше востребовано российскими клиентами, - цитирует пресс-служба компании руководителя отдела аренды элитных квартир в Penny Lane Realty Вадима Ламина. - Причины этой тенденции кроются в том, что многие иностранные компании заменили собственных менеджеров среднего звена российскими специалистами. В итоге на сегодняшний день у граждан РФ наибольшим спросом пользуются квартиры стоимостью до $3 тыс. и от $7–10 тыс. в месяц. Такая структура спроса объясняется не только экономическими, но и психологическими причинами: российские клиенты либо экономят на арендной ставке и берут наименее дорогие квартиры из элитного сегмента, либо, если вопрос средств не стоит, стремятся дорогим жильем продемонстрировать окружающим свой социальный статус. Экспаты в силу иных культурных традиций не склонны «пускать пыль в глаза», поэтому в основном они предпочитают выбирать квартиры средней ценовой категории стоимостью $3–8 тыс. в месяц».