Фонд имущества Петербурга продаст несуществующие земли

Фонд имущества Петербурга продаст несуществующие земли

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Определены условия конкурса на намыв 366 га в Финском заливе. Входной билет в проект, стоимость которого оценивается в $3 млрд, может обойтись в 127 млн руб.

Фонд имущества назначил на 24 ноября аукцион на право намыва и комплексного освоения двух участков общей площадью 366 га в Финском заливе около Сестрорецка. Начальная цена лота — 127 млн руб., столько же потенциальные претенденты должны внести в виде задатка, шаг аукциона — 1,5 млн руб., сообщается в материалах фонда.

Победитель торгов должен предоставить банковскую гарантию на 233,7 млн руб. в обеспечение обязательств по обустройству территории и строительству инженерной инфраструктуры (впоследствии ее надо безвозмездно передать в городскую собственность). Полтора года отводится на подготовку проекта планировки и межевания территории. Через 50 месяцев после подписания договора должен быть готов намыв площадью 336 га, а к 2029 г. инвестор обязан построить там 3,5 млн кв. м недвижимости, из них 2 млн кв. м жилья. Первые восемь с половиной лет инвестор будет платить за аренду от 11 800 до 15 100 руб. за 1 га в год, затем ставка повысится до 94 700 и 120 080 руб. за 1 га. После завершения проекта он сможет приобрести намытую землю в собственность по 68 руб. за 1 кв. м или арендовать на 49 лет, говорится в материалах к торгам.

Рядом с будущим намывом, на берегу залива, ООО «Северо-Запад инвест» в прошлом году приобрело на аукционе 15 участков общей площадью 144 га за 36 млн руб. 70% долей в этом ООО принадлежит ООО «Левит», 78% которого, в свою очередь, владеет председатель правления и совладелец газовой компании «Новатэк» Леонид Михельсон. Источник, близкий к «Северо-Запад инвест», сообщил, что компания планирует принять участие в торгах. Деньги у Михельсона есть. В мае 2009 г. Cartagena Development, подконтрольная менеджменту компании, продала 13,13% акций «Новатэка» люксембургской Volga Resources, основной бенефициар которой Геннадий Тимченко. Тогда стоимость пакета исходя из котировок на ММВБ составляла около $1,6 млрд.

Победителем аукциона станет инвестор, уже купивший прибрежные участки, цена вряд ли сильно вырастет в процессе торгов, полагает ведущий аналитик Setl City Владимир Копылов. Впрочем, он не исключает, что проектом может заинтересоваться другой крупный федеральный инвестор. Освоение и комплексная застройка такой гигантской территории обойдутся примерно в 67,5 млрд руб., оценивает эксперт.

В городе нет места для строительства современных жилых кварталов, объяснял в интервью «Ведомостям» в середине этого года необходимость намыва председатель комитета по инвестициям и стратегическим проектам Алексей Чичканов. По его словам, город собирается отдать инвестору мелководную территорию, постепенно превращающуюся в болото. Во всем мире комплексное развитие территорий — самый востребованный вид девелопмента, говорил чиновник.

Пока единственный такой опыт в Петербурге — проект группы «Морской фасад» на западе Васильевского острова (см. врез). Стоимость намыва 1 га залива — $2 млн, говорит источник, знакомый с проектом «Морского фасада». Копылов оценивает затраты в $2-3 млн за 1 га.

Дата публикации: 12:38 01 ноября 2010

Источник: bpn.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

2020-й год может сильно ударить по рынку апартаментов - эксперт

2020-й год может сильно ударить по рынку апартаментов - эксперт

23.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Эксперты рассказали о том, почему текущий год может стать знаковым для рынка апартаментов Петербурга.

Невский район - инвестиционно-привлекательная часть города

Невский район - инвестиционно-привлекательная часть города

21.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Эксперты компании Р-ФИКС рассказали о том, почему девелоперы активно застраивают Невский район.

Как изменились цены на жилье вблизи Охта-Центра и Лахта-Центра за 10 лет

Как изменились цены на жилье вблизи Охта-Центра и Лахта-Центра за 10 лет

16.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Вторичная недвижимости вблизи от Охта-Центра выросла почти на 40 тыс. руб за “квадрат”, вблизи от Лахта-центра – на 112 тыс. руб.

Локация у метро «Улица Дыбенко» на пороге взлета цен на первичном рынке

Локация у метро «Улица Дыбенко» на пороге взлета цен на первичном рынке

27.12.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Эксперты рассказали о том, как будут меняться цены на новую недвижимость вблизи от станции метро «Улица Дыбенко».


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012