Ипотечный демпинг

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Условия ипотечного кредитования продолжают смягчаться. У большинства банков, работающих с ипотекой, уже можно занять под 10-13% годовых в рублях, имея первоначальный взнос не более 20%.

В программах все чаще мелькают условия ипотеки образца 2007-2008 годов. Наиболее либеральные предложения даже вызывают тревогу экспертов.

«Некоторые кредиторы уже пытаются демпинговать: рекламируют кратковременные программы с низкими ставками, кредиты без первоначального взноса и т. п. Это порождает в некоторых клиентах иллюзию, что «ипотека — это просто». Хотя за два года все мы успели убедиться, что это далеко не так», — считает Ольга Бажутина, региональный директор банка «ДельтаКредит» в Северо-Западном ФО.

Список ипотечных кредиторов недавно покинул Swedbank, который занимался всем ипотечным спектром («первичкой», «вторичкой», загородными объектами). В обращении на его сайте говорится, что теперь приоритетным направлением бизнеса станет обслуживание корпоративных клиентов.

Зато осенью на ипотечный рынок вышел новый игрок — английский банк HSBC, который сразу же сосредоточился на состоятельной публике: его предложение весьма недешево. У банка Nordea появились кредиты на покупку строящегося жилья. У РосЕвроБанка — на приобретение участков за городом.

Самые дешевые рублевые займы на вторичном рынке сегодня предлагает Сбербанк: на днях кредитор снизил минимальную ставку до 9,5% годовых. Правда, предложение действует лишь по нескольким программам и распространяется только на участников зарплатных проектов.

Падают в цене и предложения коммерческих банков: средние рублевые проценты уже составляют 11-13% (в долларах и евро — по 9-11%). Смягчаются требования к первоначальному взносу: две трети кредиторов запрашивают минимум 20%.

Условия ипотечных кредитов на покупку загородных объектов постепенно приближаются к параметрам городских программ: если еще в июле разница между минимальными показателями в рублях была примерно 1,5%, то в октябре — 0,8%. Аналогичная картина и с процентами в долларах. При этом растет число совместных кредитных предложений банков и операторов загородного рынка под конкретные проекты.

«Загородные» ставки за третий квартал в среднем уменьшились на 1,5-2%: актуальный диапазон в рублях теперь 11-15%, в долларах и евро — 9-13%.

В предложении по строящемуся жилью изменений немного: банк «Санкт-Петербург» и Сбербанк немного снизили рублевые проценты. Постоянно расширяется список объектов, с которыми согласны работать кредиторы.

Дата публикации: 12:52 01 ноября 2010

Источник: bpn.ru